Giá bán chung cư tại Hà Nội chững lại sau thời gian tăng trưởng nóng

Trong quý I/2025, nguồn cung mới chung cư Hà Nội chủ yếu đến từ khu vực ven đô

Nguồn cung chung cư mới tập trung khu vực ngoại thành

Ngày 9/4, tại họp báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết, thị trường chung cư Hà Nội trong quý I/2025 ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn hộ từ 7 dự án. Mặc dù con số này vẫn khiêm tốn so với mức trung bình 8.000 - 9.000 căn của ba quý trước đó, nhưng lại đánh dấu mức tăng trưởng ấn tượng gần 70% so với cùng kỳ năm 2024.

"Đáng chú ý, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất được tung ra thị trường Hà Nội trong quý đầu tiên của năm kể từ năm 2022. Phần lớn nguồn cung mới trong quý vừa qua tập trung tại các dự án thuộc khu vực ngoại thành, bao gồm các quận, huyện như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất", bà Nguyễn Hoài An chia sẻ.

Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng hơn về các phân khúc căn hộ, từ trung cấp, cao cấp đến hạng sang. Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý là kể từ năm 2022 đến nay, thị trường chung cư Hà Nội vẫn chưa có thêm nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân.

Bà Nguyễn Hoài An cho biết, bất chấp sự sụt giảm đáng kể về số lượng giao dịch so với quý trước, thị trường chung cư Hà Nội trong quý đầu tiên của năm 2025 vẫn duy trì trạng thái thanh khoản ổn định.

Theo số liệu thống kê, tổng cộng có gần 3.950 căn hộ chung cư được giao dịch thành công trong quý I/2025. Mặc dù con số này giảm tới 63% so với quý IV/2024, tuy nhiên, nếu so sánh với cùng kỳ năm trước, thị trường lại ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 72%.

Bà An chỉ ra rằng, sự sụt giảm theo quý có thể được lý giải bởi yếu tố thời vụ, đặc biệt là kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài thường diễn ra trong quý đầu tiên của năm, làm chậm lại các hoạt động mua bán. Bên cạnh đó, việc nguồn cung mới với quy mô lớn liên tục được tung ra thị trường trong những quý gần đây cũng tạo áp lực lên tổng lượng giao dịch. Thị trường cần có thời gian để hấp thụ lượng lớn căn hộ mới này.

Đáng chú ý, báo cáo cũng chỉ ra sự phân hóa rõ rệt trong khả năng hấp thụ của thị trường. Các dự án tọa lạc tại các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Bắc thành phố, vốn nổi bật với tính pháp lý minh bạch và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, vượt ngưỡng 70% ngay trong quý đầu mở bán. Điều này cho thấy, dù quy mô mở bán mới của mỗi dự án là tương đối lớn, nhưng vẫn nhận được sự quan tâm đáng kể từ người mua.

Giá căn hộ sơ cấp tăng chậm lại

Sau đà tăng mạnh mẽ từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự chững lại đáng chú ý của mặt bằng giá bán chung cư trong quý I/2025.

Thị trường sơ cấp ghi nhận giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), phí bảo trì và các ưu đãi, chiết khấu.

Theo số liệu mới nhất, mức giá này đã tăng đáng kể 34% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, so với quý trước, tốc độ tăng trưởng giá đã chậm lại đáng kể, chỉ nhích thêm 3%. Đây là mức tăng theo quý thấp nhất được ghi nhận kể từ quý II/2023.

Sự chững lại trong đà tăng giá theo quý cho thấy thị trường bất động sản sơ cấp tại Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt sau một thời gian tăng trưởng nóng.

Theo nhận định của bà An, nguyên nhân sâu xa dẫn đến tình hình hiện tại là sự tăng trưởng đáng kể của giá chung cư tại Hà Nội trong những năm qua. "Từ năm 2022 đến nay, giá chung cư trên thị trường thủ đô đã ghi nhận mức tăng trung bình từ 20% đến 26%. Đáng chú ý, một số dự án còn chứng kiến mức tăng trưởng đột biến lên đến 40%, thậm chí có trường hợp cá biệt vượt ngưỡng này", bà An cho hay.

"Trong quý I/2025 vừa qua, tốc độ tăng giá chung cư đã có dấu hiệu chậm lại so với các quý trước đó, khi mức tăng từng đạt 8-10% mỗi quý. Sự giảm tốc này cho thấy các chủ nhà có thể cần thiết lập lại kỳ vọng về giá bán trong bối cảnh thị trường có những dấu hiệu hạ nhiệt", bà An phân tích.

Thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội cũng ghi nhận xu hướng hạ nhiệt về tốc độ tăng giá trong quý đầu tiên của năm 2025. Theo số liệu mới nhất, giá bán trung bình các dự án chung cư trên thị trường thứ cấp tại thời điểm cuối quý I/2025 đạt ngưỡng xấp xỉ 50 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì).

So với cùng kỳ năm 2024, mức giá hiện tại đã tăng đáng kể, gần 20%. Tuy nhiên, đáng chú ý là tốc độ tăng trưởng theo quý đã có dấu hiệu chậm lại rõ rệt. Mức tăng trưởng giá chung cư thứ cấp trong quý I/2025 chỉ đạt 3%, đánh dấu mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III/2023.