Giải pháp cho bài toán giá nhà

Tháo gỡ pháp lý, nguồn cung cải thiện

Nhờ những nỗ lực này, thị trường bất động sản năm 2024 đã chứng kiến sự hồi phục đáng kể. Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì tăng trưởng ổn định với tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Phân khúc nhà ở thương mại cũng đang từng bước được tháo gỡ các rào cản pháp lý, cho phép nhiều dự án tiếp tục triển khai và mở bán. Thị trường nhà ở xã hội cũng ghi nhận tiến triển tích cực khi một số dự án đã khởi động và một số khác đủ điều kiện mở bán theo quy định. Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái cũng đang trên đà hồi phục nhờ sự phục hồi của ngành du lịch và các chính sách hỗ trợ đầu tư.

Theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, việc Quốc hội thông qua và đưa vào thực thi sớm hơn 3 luật lớn liên quan đến bất động sản đã giúp tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất của thị trường. Những thông điệp như “kỷ nguyên vươn mình”, “tự quyết, tự làm, tự chịu trách nhiệm” cùng cải cách bộ máy theo hướng thực chất đã truyền cảm hứng mạnh mẽ cho cộng đồng doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, đặc biệt là cao tốc và đường sắt cao tốc, đã mở ra cơ hội phát triển cho nhiều khu vực, thay đổi tư duy đầu tư và thu hút dòng vốn về các thị trường mới nổi. Nhờ đó, nguồn cung bất động sản cũng có dấu hiệu cải thiện tích cực.

Ông Lê Văn Bình - Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, nhận định thị trường bất động sản đang dần ổn định nhờ sự điều phối, quản lý hiệu quả của Chính phủ cùng các chính sách mới. Trong thời gian tới, với việc nhiều sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường cùng các chính sách hỗ trợ, giá cả dự kiến sẽ ổn định hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động tiếp cận nhà ở. Đây cũng là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản khi thị trường có nhu cầu cao và chính sách ổn định.

Theo báo cáo mới nhất của Savills, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã có sự cải thiện đáng kể. Tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024 đạt 24.996 căn, cao nhất kể từ năm 2020. Đặc biệt, nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% so với quý trước và 351% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung sơ cấp cũng đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Dự báo, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ đạt 25.200 căn, với hạng B tiếp tục chiếm ưu thế, đóng góp 88% nguồn cung tương lai.

Nhiều dự án mới mở bán chủ yếu thuộc phân khúc chung cư cao cấp, dao động từ 80 triệu đồng/m² trở lên

Giá nhà vẫn ở mức cao

Mặc dù nguồn cung nhà ở đã được cải thiện, giá nhà vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Theo Savills Việt Nam, giá chào bán sơ cấp tại Hà Nội đạt 75 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng chiếm 40%, trong khi chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ trung bình trong quý IV/2024 đạt 91 triệu đồng/m², tăng 36% theo quý và 33% theo năm. Các dự án mới mở bán chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, dao động từ 80 triệu đồng/m² trở lên. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, nhận định rằng mặt bằng giá cao đang ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả của nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.

Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia đã đề xuất một số giải pháp. Đầu tiên, việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội được xem là chìa khóa. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhiều địa phương và chủ đầu tư đã quan tâm, chú trọng vào phát triển nhà ở xã hội nhằm góp phần “hạ nhiệt” giá bán và đẩy mạnh mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội. Ví dụ, tỉnh Hải Dương dự kiến khởi công 7 dự án nhà ở xã hội trong năm 2025, tương ứng khoảng 4.515 căn hộ. Tại Hà Nội, UBND thành phố cũng đã cập nhật danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó có 8 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn 255.722m², tương đương 1.583 căn hộ.

Ngoài ra, việc tìm kiếm bất động sản ở những khu vực xa trung tâm, nơi giá cả hợp lý hơn, cũng là một giải pháp khả thi. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, đặc biệt là các dự án như cầu Tứ Liên, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo và Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, sẽ hỗ trợ việc kết nối giữa Hà Nội và các khu vực lân cận, giúp người mua nhà có thêm lựa chọn.

Cuối cùng, thuê nhà cũng là một giải pháp phù hợp trong bối cảnh giá nhà ở mức cao. Đây là xu hướng phổ biến tại nhiều quốc gia, đặc biệt là với người trẻ cần thời gian tích lũy tài chính. Hiện nay, có nhiều lựa chọn thuê nhà với chất lượng tốt, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt trong thời gian chờ đợi cơ hội mua nhà.