Hà Nội: “Điểm sáng” nhà ở xã hội

Từ năm 2021 đến nay, Thủ đô đã hoàn thành 13 dự án nhà ở xã hội, cung cấp hơn 11.300 căn hộ cho người dân, chiếm gần 1/6 tổng số căn hộ hoàn thành trên cả nước trong giai đoạn này. Đây là một con số ấn tượng, thể hiện sự quyết tâm và nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp.

Thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực với nhiều dự án mới được khởi công và mở bán. Đáng chú ý, dự án Thăng Long Green City (huyện Đông Anh) do liên danh Handico - Viglacera phát triển đã chính thức khởi công, cung cấp 1.104 căn hộ với mức giá chỉ từ 16,2 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế và phí). Đây là mức giá rất hấp dẫn so với giá nhà thương mại tại Hà Nội, hiện đã lên tới 60-80 triệu đồng/m². Ngoài ra, khu nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh) do Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng) phát triển, gồm 466 căn hộ dành cho người thu nhập thấp và lực lượng vũ trang, dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2026. Một loạt dự án khác cũng đang được triển khai như dự án N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) đầu tư, có 255 căn để bán và 110 căn cho thuê, giá bán khoảng 25 triệu đồng/m².

Đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC cho biết, chính sách về nhà ở xã hội được coi là chính sách an sinh xã hội, vì vậy Nhà nước đóng vai trò chủ đạo trong chính sách này, doanh nghiệp và người dân là người đồng hành. UDIC kiến nghị cần sớm ban hành chính sách về thí điểm giao đất không qua đấu thầu cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhà nước có đủ kinh nghiệm đầu tư, phát triển nhà ở xã hội được nêu tại các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với các địa phương, UDIC đề xuất áp dụng cơ chế thí điểm Luật Tổ chức chính quyền địa phương cũng như cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô với thành phố Hà Nội về các nhóm vấn đề nhà ở xã hội. Đây được coi là một trong những quy định mang tính đột phá, được giao quyền cho các địa phương theo nguyên tắc tự quyết, tự làm, địa phương chịu trách nhiệm. Đồng thời, các tỉnh, thành, địa phương cần xây dựng các báo cáo và đề xuất Chính phủ cho phép các chính sách đặc thù như cơ chế giao đất không qua đấu thầu cho doanh nghiệp, cơ chế ưu đãi về tài chính cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội, chính sách hỗ trợ tài chính cho người mua nhà, áp dụng một số mô hình như hợp tác công - tư, đổi đất lấy hạ tầng, tăng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, trong năm 2025, thành phố tiếp tục hoàn thành 8 dự án đầu tư với khoảng 4.670 căn, đáp ứng theo chỉ tiêu giao tại Quyết định 444 của Thủ tướng Chính phủ vừa qua. Ngay trong năm nay sẽ tiếp tục khởi công 5 dự án với quy mô 10.220 căn hộ, đồng thời sẽ chấp thuận chủ đầu tư mới với khoảng 6 dự án đầu tư, cũng quy mô khoảng 10.500 căn hộ. Giai đoạn 2026 - 2030 sắp tới, theo chỉ tiêu giao là 37.500 căn, thành phố Hà Nội cũng chuẩn bị 5 dự án, sẽ có khoảng 57.170 căn hộ đáp ứng các chỉ tiêu được giao.

Ông Tuấn kiến nghị cho phép căn cứ vào quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1:5000 để đấu thầu và lựa chọn nhà đầu tư cho các khu nhà ở xã hội tập trung và riêng lẻ, thực hiện ngay đầu tư giải phóng mặt bằng khi có quy hoạch lựa chọn ranh giới cho một khu vực phát triển đô thị và giảm các thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện các dự án đầu tư nhà ở xã hội.

Về vấn đề này, TS. Hoàng Văn Cường, đại biểu Quốc hội cũng đề nghị cần rà soát lại quy hoạch đất đai dành cho nhà ở xã hội tại các địa phương. Quy hoạch các khu nhà ở xã hội cần tập trung hóa, thay vì phân tán. Các địa phương phải chịu trách nhiệm đánh giá và đầu tư hạ tầng cơ bản bên ngoài dự án.