Hà Nội: Nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh

Hà Nội hướng tới hoàn thành mục tiêu 120.000 căn nhà ở xã hội

Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội khởi sắc

Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án mới dự kiến mở bán và tiếp nhận hồ sơ trong năm 2026. Sự gia tăng nguồn cung được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách - nhóm đang gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp tại đô thị lớn.

Một trong những dự án đáng chú ý là khu nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang tại số 275 Nguyễn Trãi, với quy mô hơn 400 căn hộ. Theo kế hoạch, khoảng 90% số căn sẽ được mở bán, trong khi 10% còn lại dành cho hình thức thuê mua. Dự án đã bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ giữa tháng 3 và dự kiến ký kết hợp đồng mua bán trong tháng 4 năm nay, cho thấy tiến độ triển khai khá nhanh so với mặt bằng chung.

Tại khu vực xã Ngọc Hồi, dự án nhà ở xã hội do Công ty cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư cũng đang thu hút sự quan tâm của người dân. Dự án có quy mô một tòa nhà 15 tầng trên diện tích 3.300 m², cung cấp 196 căn hộ, trong đó có 160 căn thuộc diện nhà ở xã hội. Giá bán dự kiến vào khoảng 24,7 triệu đồng/m², với diện tích căn hộ từ 40 đến gần 60 m², tương đương tổng giá trị dao động từ gần 1 tỷ đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng mỗi căn. Theo kế hoạch, dự án sẽ tiếp nhận hồ sơ trong quý III năm nay.

Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội tại khu Tân Lập (huyện Đan Phượng) có quy mô 459 căn hộ, với mức giá dự kiến khoảng 29 triệu đồng/m². Đây được xem là mức giá cao nhất trong số các dự án nhà ở xã hội được công bố gần đây tại Hà Nội, phản ánh xu hướng gia tăng chi phí đầu vào và áp lực phát triển quỹ nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế.

Theo ông Luyện Văn Phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố đã ban hành Kế hoạch số 60/KH-UBND ngày 12/2/2026 nhằm hoàn thành 120.000 căn nhà ở xã hội cho cả giai đoạn 2026-2030. Hiện tại, Hà Nội có 66 dự án với khoảng 58.000 căn hộ đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư triển khai.

Trên cơ sở tiến độ thực tế, trong năm 2026, thành phố dự kiến có khoảng 20.966 căn hộ tại 32 dự án hoàn thành hoặc đủ điều kiện cung ứng ra thị trường, cơ bản đáp ứng mục tiêu được giao. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong việc gia tăng nguồn cung, góp phần hạ nhiệt áp lực về nhà ở tại đô thị đặc biệt này.

Ngày 17/3, Đoàn công tác của Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh làm Trưởng đoàn đã tiến hành kiểm tra 6 dự án nhà ở xã hội, đồng thời làm việc với Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về tiến độ cũng như các giải pháp nhằm hoàn thành chỉ tiêu năm 2026. Qua kiểm tra thực địa, nhiều dự án được đánh giá có chất lượng thi công tốt, tiêu biểu như các dự án của Bộ Công an, X2 (Trần Phú) và Coma7 - những “điểm sáng” góp phần củng cố niềm tin của người mua nhà.

Gỡ vướng tiến độ, thúc đẩy mục tiêu an sinh

Bên cạnh những tín hiệu tích cực về nguồn cung, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn đối mặt với không ít thách thức. Dù đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và triển khai xây dựng, không ít công trình vẫn gặp khó trong việc đẩy nhanh thi công, nhất là ở các hạng mục kết cấu chính.

Điển hình là dự án S4 trên trục đường Lê Trọng Tấn với quy mô 1.175 căn hộ, hiện mới đang trong giai đoạn thi công cọc khoan nhồi đại trà cho 3 tòa cao tầng. Theo đánh giá, dự án này khó có thể hoàn thành phần thô và cất nóc trong năm nay, qua đó cho thấy áp lực tiến độ vẫn là bài toán lớn đối với nhiều chủ đầu tư.

Theo ông Luyện Văn Phương, có ba nhóm khó khăn chính dẫn đến nguy cơ chậm tiến độ các dự án nhà ở xã hội. Thứ nhất, việc lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đối với một số dự án chỉ được phê duyệt sau khi quy hoạch phân khu được duyệt, khiến thời gian chuẩn bị đầu tư kéo dài. Thứ hai, công tác giải phóng mặt bằng vẫn gặp nhiều vướng mắc, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai. Thứ ba, chi phí đầu tư xây dựng, bao gồm máy móc, nhân công và vật liệu, có sự chênh lệch lớn so với mức giá công bố của Nhà nước, gây áp lực lên chủ đầu tư.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, để bảo đảm mục tiêu nguồn cung, cần ưu tiên các giải pháp thúc đẩy tiến độ triển khai dự án trên thực tế. Trong đó, việc đẩy nhanh phê duyệt đối với các dự án đã có quỹ đất sạch, đồng thời lựa chọn các chủ đầu tư có năng lực và khả năng triển khai thực chất, là yếu tố then chốt.

Theo ông Hưng, nếu các dự án đủ điều kiện được tháo gỡ kịp thời và triển khai đồng loạt, số lượng dự án khởi công và hoàn thành có thể gia tăng đáng kể. Điều này không chỉ bù đắp cho các dự án chậm tiến độ mà còn góp phần bảo đảm hoàn thành, thậm chí vượt mục tiêu 18.700 căn hộ theo kế hoạch đề ra.

Ở góc độ quản lý địa phương, ông Dương Quốc Tuấn, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cho biết, thành phố sẽ giao Sở Xây dựng tập trung triển khai các giải pháp thúc đẩy tiến độ đối với gần 8.000 căn nhà ở xã hội, qua đó bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu được giao. Đồng thời, Hà Nội sẽ đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng - yếu tố then chốt quyết định khả năng triển khai thực tế của các dự án.

Đáng chú ý, thành phố cũng đang chủ động tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch thông qua việc vận dụng linh hoạt các cơ chế, chính sách mới. Hai nghị quyết quan trọng gồm Nghị quyết 188/2025/QH15 về phát triển đường sắt đô thị và Nghị quyết 258/2025/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù đang được áp dụng theo hướng cho phép phê duyệt quy hoạch chi tiết trước. Cách làm này được kỳ vọng sẽ rút ngắn quy trình thủ tục, qua đó đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá, Hà Nội đã có sự phối hợp tốt với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan trong triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để tạo bước đột phá, thành phố cần chuyển hướng mạnh hơn sang phát triển nhà ở cho thuê thay vì chỉ tập trung vào phân khúc “xây để bán”.

Theo Thứ trưởng, phát triển nhà ở cho thuê là giải pháp thực tế nhất đối với người thu nhập thấp trong bối cảnh giá nhà tại Thủ đô đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Để hiện thực hóa mục tiêu này, ông đề nghị Hà Nội khẩn trương vận hành Quỹ Nhà ở Quốc gia. Đây sẽ là nguồn “vốn mồi” quan trọng, giúp các chủ đầu tư yên tâm tham gia vào phân khúc nhà cho thuê - lĩnh vực có thời gian thu hồi vốn dài nhưng mang ý nghĩa an sinh xã hội rất lớn.