Hà Nội: Thị trường căn hộ phục hồi, phân khúc hạng A dẫn dắt thanh khoản

Nguồn cung mới hấp thụ mạnh, thị trường bất động sản khởi sắc trở lại

Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt hơn 80%, vượt trội so với mức trung bình toàn thị trường (64%). Điều này cho thấy sức hút mạnh của các dự án mới, thường sở hữu vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích đồng bộ và chính sách thanh toán linh hoạt, đáp ứng nhu cầu thực lẫn đầu tư.

Nhiều dự án mới ra mắt trong quý III tiếp tục tập trung ở phân khúc hạng A, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và phía Tây Hà Nội. Phân khúc này ghi nhận thanh khoản tốt, dù giá bán sơ cấp trung bình đã vượt 100 triệu đồng/m².

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, phân khúc căn hộ hạng A và hạng B vẫn là điểm sáng của thị trường. “Nguồn cung mới đạt khoảng 6.300 căn, tỷ lệ hấp thụ lên tới 81% cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì ổn định. Nếu tính cả hàng tồn kho, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường cũng đạt khoảng 64%, phản ánh đà hồi phục rõ rệt của phân khúc căn hộ”, bà Hằng nhấn mạnh.

Savills cũng ghi nhận các dự án được phê duyệt ngoài khu đại đô thị lớn đang có chuyển biến tích cực, với lượng giao dịch tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy sức lan tỏa của nhu cầu thực ra các khu vực mới, nơi có quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển và giá bán cạnh tranh hơn.

Theo dự báo của Savills, trong quý IV/2025, thị trường Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 8.900 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B, đến từ các chủ đầu tư lớn với pháp lý hoàn chỉnh. Nguồn cung này được kỳ vọng sẽ góp phần đa dạng hóa sản phẩm và bình ổn mặt bằng giá trong bối cảnh nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao.

Các sản phẩm diện tích nhỏ, căn hộ một và hai phòng ngủ được đánh giá tiếp tục thu hút người mua, nhờ mức giá phù hợp và tính thanh khoản tốt. Bà Đỗ Thị Thu Hằng nhận định: “Những dự án đến từ chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch sẽ luôn có chỗ đứng, đặc biệt khi người mua hiện nay ngày càng ưu tiên giá trị sử dụng thực tế và khả năng sinh lời ổn định”.

Dù phân khúc trung và cao cấp đang dẫn dắt thị trường, phân khúc hạng C, vốn phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân, vẫn thiếu hụt nguồn cung trong thời gian dài. Tuy nhiên, tình trạng này đang có dấu hiệu cải thiện, khi chính quyền Hà Nội đẩy mạnh phê duyệt và thí điểm một số dự án nhà ở thương mại giá hợp lý, đồng thời tăng tốc đầu tư hạ tầng nhằm mở rộng kết nối giữa các khu vực ven đô và trung tâm.

Một số dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang trong giai đoạn chuẩn bị sản phẩm và dự kiến sẽ ra mắt thị trường trong năm 2026. Bên cạnh đó, TP. Hà Nội đang tập trung phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, hướng tới mục tiêu giải quyết bài toán khả năng chi trả và tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các chính sách hỗ trợ và cơ chế phê duyệt được đẩy nhanh, thị trường có thể sớm khắc phục tình trạng mất cân đối nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội - nhóm sản phẩm vốn luôn khan hiếm suốt thời gian qua.

Bức tranh thị trường căn hộ Hà Nội trong quý III/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét, lượng giao dịch tăng, tỷ lệ hấp thụ cao và tâm lý người mua dần cải thiện. Cùng với việc nhiều dự án mới được phê duyệt, nguồn cung dự kiến sẽ dồi dào hơn từ năm 2026, giúp thị trường cân bằng trở lại giữa cung và cầu.

Giới chuyên gia nhận định, sự phân hóa theo chất lượng và uy tín chủ đầu tư sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo. Các dự án có vị trí chiến lược, tiện ích đồng bộ và pháp lý minh bạch sẽ duy trì thanh khoản tốt, trong khi sản phẩm chất lượng trung bình, xa trung tâm hoặc pháp lý chưa hoàn thiện có thể gặp khó khăn về tiêu thụ.

Với đà phục hồi hiện nay, cùng định hướng phát triển hạ tầng đồng bộ, chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và các gói tín dụng ưu đãi, thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng bước sang chu kỳ tăng trưởng ổn định và bền vững hơn trong năm 2026, khi cả nhu cầu ở thực và đầu tư đều có xu hướng trở lại mạnh mẽ.