Kinh doanh shophouse, có dễ?

	Vincom Retail ra mắt Vincom Shophouse Cao Lãnh
	Gần 80% căn shophouse Sorrento đã có chủ tại lễ ra mắt dự án Sun Premier Village Primavera
	Du lịch tăng tốc ngoạn mục, shophouse Nam đảo Ngọc “gây sốt”

Gần đây, xu hướng lùng tìm mua shophouse tại các chung cư khá “hot”. Bởi nhiều người cho rằng việc mua shophouse vừa để kinh doanh, vừa để cất trữ tài sản lý tưởng hơn là mua căn hộ, nhà phố. Do vậy, shophouse nhanh chóng trở thành sản phẩm đầu tư được nhiều người trẻ kiếm tìm.

Mới đây, một dự án của công ty K tại quận 9 rục rịch chào bán vào tháng 11 này nên khá nhiều người bắt đầu tìm kiếm suất shophouse để đặt cọc. Thế nhưng, theo chia sẻ của một giám đốc kinh doanh sàn BĐS L (chuyên phân phối dự án của công ty K) thì không có một suất shophouse nào được đưa ra từ phía chủ đầu tư. Lý do, chủ đầu tư giữ lại tất cả các suất và không bán ra bên ngoài.

Cũng theo chia sẻ của vị giám đốc kinh doanh trên, phần đông khách hàng điện thoại tìm mua shophouse đều là những người trẻ. Thay vì chọn mua các căn hộ đẹp, giá tốt thì họ chấp nhận bỏ thêm tiền để mua shophouse vì nhu cầu kinh doanh hay cho thuê “hót hòn họt”. Vả lại, hàng hiếm, số lượng ít thì chỉ cần xuống cọc đã có lời.

Không nhiều người thành công nếu không đánh giá tốt dự án

Quả thực, nếu nhìn vào các dự án chung cư hàng ngàn căn hộ, mà shophouse chỉ vọn vẹn vài chục lô thì ai cũng trầm trồ về khả năng sinh lợi của nó. Nói như một bạn sale của sàn BĐS N. thì tất cả các lô shophouse đều “đổ máu” các sàn mới có được từ chủ đầu tư. Và người khách hàng cũng phải lót tay từ rất sớm, bất chấp mua bằng mọi giá mới có thể sở hữu. Chính những lời quảng cáo “có cánh” đó mà rất nhiều người đầu tư cũng nhắm mắt “ôm” shophouse giá cao ngất ngưởng. Có những người không đủ tiền phải vay ngân hàng để ôm một lô với giá gấp 2,3 lần giá trị căn hộ để chờ đợi “thành quả”.

Nghĩ là vậy, nhưng sự thực là không phải mọi chuyện đều đi theo quy luật được “nhìn thấy”. Bởi khi trao đổi với một vài người sở hữu shophouse thật sự tại một số dự án mới vỡ lẽ, kinh doanh shop cũng “chua như dấm” và “trần ai” còn hơn kinh doanh đa cấp.

Điều này được anh P. N (sở hữu shophouse tại Vinhomes Tân Cảng) thừa nhận. Theo anh N, trước đây anh ngược xuôi tìm người kiếm mua shop trong Vinhomes để mở chi nhánh quán ăn. Sau một thời gian kinh doanh, anh N nói rằng kinh doanh chua lắm, tiền thu được không biết bao giờ mới đủ tiền mua shop. Chị T. A cũng có tâm tư giống anh N khi nói rằng 1 năm thay đổi 2 khách thuê shop. Lý do, người thuê không kham nổi tiền thuê vì buôn bán ế ẩm. Chị T.A cũng buồn bã nói rằng 2 tháng nữa khách thuê shop của chị sẽ trả lại mặt bằng và không biết có khách nào thuê nữa hay không. Trong khi đó, tiền đổ vào mua, làm nội thất, sửa sang shop để cho thuê đã ngốn của chị lên tới vài tỷ đồng cho vài chục mét vuông.

Một sale nắm danh sách hơn 6 căn shop tại Vinhomes cũng đưa ra tâm ý của các chủ shop rằng, tiền mua shop thì cao nhưng đến khi kinh doanh lại chẳng thấm vào đâu. Việc cho thuê một số shop cũng không khả quan vì nhiều mặt bằng nằm khuất, không có nhiều người qua lại.

Quả vậy, anh P. T sở hữu shophouse tại dự án Lexington (Q2-TP.HCM) nói rằng khi mua không anh phải dành suất vì sợ hết nên không hình dung được vị trí mặt bằng shop nằm như thế nào. Đến khi nhận shop thì nằm trong góc chữ U nội khu nên rất ít người qua lại. Trong khi đó shophouse là mô hình được sinh ra để phục vụ số đông buộc phải nằm ở vị trí trung tâm. Thế nên, giấc mơ sinh lời trong việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng shop với anh không còn khả thi. Do đó, anh đang rao bán shophouse gần 2 tháng nay mà chưa tìm được khách mua.

Thực ra, khi trao đổi với một số nhà tư vấn BĐS thì họ vẫn khẳng định shophouse luôn tạo ra lợi nhuận cho người mua, ngoại trừ một vài trường hợp hy hữu khiến người mua bị thua thiệt. Tuy nhiên, những vị tư vấn này cũng không thừa nhận trong kinh doanh BĐS, dù là mô hình nào thì người mua cũng đòi hỏi phải có sự tính toán đối với chi phí mình bỏ ra. Đơn cử, việc mua shophouse để đầu tư đối với một số người cũng đòi hỏi phải tính toán sao cho thông minh theo hướng đa chức năng. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, thiết kế, kiến trúc thông minh là yếu tố được người mua nhà quan tâm hàng đầu, là yếu tố cạnh tranh của những dự án tương đồng về vị trí.

Một điểm đặc biệt nữa là giá trị của shophouse gắn liền với vị trí và uy tín của chủ đầu tư. Theo kinh nghiệm của nhiều người từng đầu tư shophouse, những dự án được định vị là cao cấp thì lợi nhuận đến từ shophouse thường không hấp dẫn bằng những dự án có mật độ xây dựng cao, số lượng căn hộ lớn. Ngoài ra, khả năng thành công khi kinh doanh tại shophouse và mức lời khi sang nhượng shophouse còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí dự án, số lượng các trung tâm thương mại trong cùng khu vực, thói quen của cư dân. Điều này giải thích vì sao một khu căn hộ cao cấp quy mô gần 1 ngàn căn ở quận 7 dù đã kín người ở nhưng các shophouse ở tầng trệt vẫn vắng khách vì không cạnh tranh nổi với loạt trung tâm thương mại ở quanh đó. Ngược lại, khi tái định cư Ehome chỉ vài block nhà ở quận 9 nhưng nhà hàng luôn chật kín khách vào cuối tuần.

Tóm lại, những người kinh doanh shophouse phải nghiên cứu kỹ từng dự án, sau đó cân nhắc chi phí bỏ ra có phù hợp để kinh doanh hay không. Đó mới là đầu tư an toàn và thể hiện xu hướng quản lý tài chính thông minh của mỗi người.