Kỳ vọng những “điểm mới” của Luật Đất đai sửa đổi

	Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Đồng bộ để tăng tính thực thi
	Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Cần tháo gỡ vấn đề tài chính một cách toàn diện căn cơ
	Sửa đổi Luật Đất đai: Tạo động lực phát triển kinh tế

Hiện nay, việc sửa đổi Luật Đất đai đang nhận được sự quan tâm đặc biệt vì liên quan tới toàn bộ đời sống kinh tế - xã hội của quốc gia, của mỗi gia đình, mỗi doanh nghiệp. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh, những điểm mới của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này có tác động không nhỏ tới các doanh nghiệp, nhất là DNNVV. Thực tế cho thấy, hiện còn nhiều bất cập của Luật Đất đai cần được tháo gỡ.

Thực tế cho thấy, hiện còn nhiều bất cập của Luật Đất đai cần được tháo gỡ

Ông Ngô Hồng Thanh – CEO Công ty Bất động sản Hà Nội Housing cho biết, hiện người dân và các doanh nghiệp BĐS còn gặp rất nhiều khó khăn, nhất là việc tiếp cận với nguồn thông tin chính xác, minh bạch, kịp thời. Cùng với đó, người dân còn gặp những trở ngại trong việc cấp đổi mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đăng ký những biến động đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hay những vấn đề về giá đất, khung đất.

Dự thảo về Luật Đất đai sửa đổi lần này có 9 điểm mới nhưng theo nhìn nhận của ông Ngô Hồng Thanh, có 3 điểm nổi bật. Thứ nhất là tại Điểm 1 liên quan đến đất đai và cấp sổ đỏ. Ở Khoản 2 điều 110 có ghi rõ là đối với người dân, hộ cá thể có thể xin cấp, đổi hoặc cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online trên trang điện tử của Chính phủ. Đây sẽ là bước tiến mới giúp cho các thủ tục hành chính đối với cấp đổi sổ đỏ đối với người dân được dễ dàng hơn và minh bạch hơn.

Điều thứ hai nổi bật chính là quy định về khung giá đất. Trước đây khung giá đất được Chính phủ quy định ban hành 5 năm một lần với giá sàn và giá trần. Và ở mỗi một địa phương lại sử dụng hệ số k để áp giá đất ở từng vị trí. Tuy nhiên, lần sửa đổi lần này có đột phá lớn là cho phép các tỉnh, thành phố tự xây dựng khung giá đất dựa theo biến động của thị trường tại thời điểm đó; được điều chỉnh mỗi năm một lần. Điều này giúp cho khung giá đất bám sát tối đa với giá cả ở từng thời điểm tại mỗi địa phương. Mục đích chính của sửa đổi này là đưa khung giá đất tiệm cận được với giá thị trường. Nhiều chuyên gia cho rằng, không thể chính xác tuyệt đối, và khung giá đất được quy định xoay quanh khoảng 3/4 giá thị trường đã là thành công.

Điểm nổi bật thứ ba là vấn đề giao đất, cho thuê đất, tuyệt đối phải thông qua đấu giá, đấu thầu. Sự minh bạch này giúp cho các doanh nghiệp, các đơn vị phát triển dự án dễ dàng tiếp cận và đưa ra quyết định đầu tư.

Theo ông Ngô Hồng Thanh, khi thông qua đấu thầu, sẽ giúp các doanh nghiệp có được cơ sở pháp lý, cùng lộ trình cụ thể, rõ ràng. Điều này rõ ràng sẽ giúp cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước yên tâm hơn hẳn. Tuy nhiên, khi đấu thầu, các DNNVV sẽ gặp khó khăn hơn khi phải cạnh tranh với các doanh nghiệp nghiệp lớn có tiềm lực hơn. “Tuy nhiên, chúng tôi sẽ có những sách lược rất cụ thể nếu thắng thầu. Nếu nhận thấy khả năng không thể đáp ứng được thì chúng tôi có thể tìm cách kêu gọi vốn đầu tư, hợp sức, hợp lực lại để có đủ năng lực triển khai các dự án”, ông Thanh khẳng định.

Theo đánh giá của các chuyên gia, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sẽ tác động không nhỏ tới hoạt động của các doanh nghiệp. Các doanh nghiệp cũng kỳ vọng các sửa đổi sẽ có những điều chỉnh phù hợp với tình hình hiện nay, tạo sự minh bạch, bình đẳng trong việc tiếp cận Luật Đất đai đối với doanh nghiệp, nhất là DNNVV.