Bất động sản Quy Nhơn phân hóa rõ nét

Bất động sản thấp tầng có pháp lý vững chắc tại Quy Nhơn đang thu hút sự quan tâm nhờ tiềm năng tăng trưởng bền vững

Nhờ lợi thế về kinh tế, hạ tầng và quy hoạch đô thị, Quy Nhơn (Bình Định) được đánh giá là thị trường "bất động sản chân sóng" với dư địa tăng trưởng dài hạn. Tỉnh Bình Định hiện tập trung phát triển 5 trụ cột kinh tế: công nghiệp công nghệ cao, du lịch, chế biến, dịch vụ cảng logistics và kinh tế đô thị.

Năm 2024, tỷ lệ đô thị hóa của Bình Định đạt khoảng 46%, tốc độ tăng trưởng nhanh so với mặt bằng chung. Đặc biệt, ngành du lịch ghi nhận bước phát triển ấn tượng với hơn 9 triệu lượt khách nội địa, tăng 83% so với năm trước.

Hạ tầng giao thông cũng được đẩy mạnh với 5 tuyến quốc lộ huyết mạch, trong đó Quốc lộ 19 đóng vai trò kết nối chiến lược giữa Bình Định và các tỉnh Tây Nguyên, mở ra cơ hội giao thương qua cảng Quy Nhơn. Bên cạnh đó, sân bay Phù Cát đang được nâng cấp, dự kiến đón 5 triệu lượt khách/năm vào 2030, góp phần thúc đẩy giao thương và du lịch.

Với cảnh quan đẹp, quỹ đất rộng và định hướng phát triển đô thị hiện đại, bất động sản Quy Nhơn, đặc biệt khu vực phía Bắc, được dự báo sẽ bứt phá trong thời gian tới.

Theo Batdongsan.com.vn, khách hàng quan tâm đến bất động sản Quy Nhơn chủ yếu đến từ TP. Hồ Chí Minh (24%), Bình Định (22%) và Hà Nội (16%). Đáng chú ý, khoảng 10% lượt tìm kiếm xuất phát từ nhà đầu tư nước ngoài, phản ánh tiềm năng hấp dẫn của thị trường này.

Năm 2024, thị trường bất động sản Quy Nhơn ghi nhận sự khác biệt rõ rệt giữa các phân khúc về mức độ quan tâm và giá bán. Trong khi chung cư có lượng tìm kiếm cải thiện nhẹ, mặt bằng giá vẫn chưa phục hồi, hiện dao động quanh mức 25 triệu đồng/m2, giảm gần 14% so với đầu năm 2023.

Đáng chú ý, một số dự án chung cư tại đây đang chậm tiến độ bàn giao, khiến khách hàng và nhà đầu tư lo ngại. Trong khi đó, phân khúc nhà phố và biệt thự cũng chứng kiến biến động giá mạnh, chưa ổn định. Lượng quan tâm đến nhóm sản phẩm này chưa có dấu hiệu tăng trưởng rõ nét, phản ánh tâm lý thận trọng của giới đầu tư.

Sự phân hóa này cho thấy thị trường bất động sản Quy Nhơn đang trong giai đoạn điều chỉnh, với nhiều thách thức về thanh khoản và niềm tin từ phía người mua.

Đất nền tiếp tục khẳng định vị thế là phân khúc bất động sản có mức tăng trưởng ổn định nhất tại Bình Định. Theo ghi nhận thị trường, giá đất nền tại Quy Nhơn đã có sự cải thiện đáng kể, đi kèm với thanh khoản được đẩy mạnh.

Cụ thể, các dự án được đầu tư hạ tầng đồng bộ và đảm bảo pháp lý minh bạch ghi nhận mức tăng giá nhẹ, trong khi những khu vực chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng hoặc tồn tại rủi ro pháp lý chỉ duy trì giá ổn định, thậm chí giảm nhẹ.

Xu hướng này cho thấy nhà đầu tư đang ưu tiên lựa chọn những sản phẩm bất động sản thấp tầng an toàn, có tính thanh khoản cao. Đây cũng là minh chứng cho thấy thị trường Bình Định đang dần chuyển dịch theo hướng bền vững, nơi yếu tố pháp lý và hạ tầng trở thành tiêu chí hàng đầu khi rót vốn.

Quy Nhơn đang nổi lên như một "thị trường bất động sản chân sóng" đầy tiềm năng, một phần nhờ vào mặt bằng giá đất vẫn còn tương đối cạnh tranh so với các thành phố ven biển khác. Theo khảo sát, giá rao bán đất trung bình tại Quy Nhơn hiện dao động quanh mức 29 triệu đồng/m2. Đây là một yếu tố then chốt, cho thấy dư địa tăng trưởng giá trị bất động sản tại thành phố này còn rất lớn, đặc biệt khi hạ tầng giao thông và quá trình đô thị hóa tiếp tục được đẩy mạnh trong thời gian tới.

Đối với phân khúc đất nền, nhất là tại các khu đô thị vùng ven, người mua hiện nay ngày càng khắt khe hơn trong việc lựa chọn. Họ không chỉ quan tâm đến cơ hội đầu tư, mà còn chú trọng đến các yếu tố như hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thuận tiện, pháp lý minh bạch, rõ ràng, tiềm năng phát triển bền vững trong dài hạn và hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu sống.

Xu hướng này phản ánh sự chuyển dịch trong tư duy của người mua, khi họ không chỉ tìm kiếm lợi nhuận mà còn đề cao chất lượng sống và giá trị bền vững của dự án trong tương lai."

Tuy nhiên, một trong những điểm hạn chế hiện tại của Quy Nhơn là sự thiếu hụt các khu đô thị all-in-one – mô hình tích hợp đầy đủ tiện ích sống như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và công viên cây xanh.Chỉ một số dự án có tiện ích đáng chú ý như Khu đô thị An Phú Thịnh có Trường Đại học FPT hay Quy Nhơn Iconic cho thấy xu hướng phát triển đô thị thông minh, hướng đến chất lượng sống cao.

Với lợi thế về quy hoạch, hạ tầng và nền giá hợp lý, bất động sản Quy Nhơn đang trở thành điểm đến tiềm năng, đặc biệt với dòng sản phẩm đất nền pháp lý vững, hạ tầng hoàn thiện. Nhà đầu tư cần cân nhắc yếu tố pháp lý, vị trí và tiềm năng phát triển để tối ưu hóa cơ hội trong giai đoạn "chân sóng" này.