M&A bất động sản Việt Nam: Cuộc đua sôi động chưa có hồi kết

M&A diễn ra tập trung chủ yếu vào phân khúc văn phòng, công nghiệp và nhà ở

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, năm 2014, thị trường M&A bất động sản bắt đầu có những dấu hiệu khởi sắc sau giai đoạn khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Một số thương vụ nổi bật bao gồm việc Vingroup đầu tư dự án Times City và việc Novaland mua lại dự án Sunrise City từ Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va.

Giai đoạn 2015-2018, thị trường M&A bất động sản tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Đơn cử như CapitaLand (Singapore) đã mua lại 70% cổ phần của dự án The Vista tại TP Hồ Chí Minh; Keppel Land (Singapore) đã mua lại 40% cổ phần của dự án Empire City tại Thủ Thiêm từ Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái. Những giao dịch này đã làm nổi bật nhu cầu ngày càng tăng đối với các bất động sản văn phòng, khách sạn và dự án phức hợp có vị trí chiến lược tại các thành phố lớn của Việt Nam.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, năm 2019, thị trường M&A bất động sản chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các thương vụ liên quan đến bất động sản công nghiệp. Với sự phát triển của ngành công nghiệp và sản xuất, nhu cầu về đất công nghiệp ngày càng tăng. Một số thương vụ nổi bật bao gồm việc BW Industrial Development (liên doanh giữa Becamex IDC và Warburg Pincus) mua lại nhiều dự án công nghiệp tại Bình Dương và Đồng Nai. Ngoài ra, Logos Property (Úc) cũng đã mua lại một số đất công nghiệp tại Bắc Ninh và Hải Phòng.

Sau giai đoạn khó khăn do đại dịch COVID-19 gây ra, thị trường M&A bất động sản Việt Nam đã nhanh chóng phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Các thương vụ M&A năm 2021 tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở và văn phòng, với sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư nước ngoài. Nhu cầu về không gian sống và làm việc chất lượng cao, cùng với sự phát triển của các khu đô thị mới, đã tạo động lực cho hoạt động M&A sôi động.

Bà Trang Bùi cho biết, thị trường M&A bất động sản Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng kỷ lục vào năm 2022, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là Nhật Bản. Các thương vụ tiêu biểu như hợp tác giữa Tập đoàn Kim Oanh và các đối tác Nhật Bản để phát triển dự án The One World tại Bình Dương, hay việc Nishi Nippon Railroad mua lại cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước của Nam Long cho thấy tiềm năng hấp dẫn của thị trường.

Xu hướng này tiếp tục được duy trì trong năm 2023-2024 với các thương vụ lớn trong lĩnh vực công nghiệp và nhà ở, như việc Tripod Technology Corporation mua lại lô đất công nghiệp tại Bà Rịa - Vũng Tàu và các dự án mới của Masterise Homes và Ecopark tại Hải Phòng và Nghệ An.

"Một trong những xu hướng nổi bật là sự gia tăng đầu tư vào các khu công nghiệp. Sự phát triển của ngành công nghiệp và sản xuất đã tạo ra nhu cầu lớn về đất công nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành một trong những trung tâm sản xuất lớn của khu vực", bà Trang Bùi chia sẻ.

Các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Điều này không chỉ giúp phát triển hạ tầng khu vực mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động địa phương.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở cũng chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ. Các dự án nhà ở tại Hải Phòng, Nghệ An và TP Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nhu cầu về nhà ở tại các khu vực đô thị mới ngày càng tăng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số.

"Phân khúc khách sạn cũng ghi nhận nhiều thương vụ M&A, đặc biệt tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng và Nha Trang. Sự phát triển của ngành du lịch đã tạo ra nhu cầu lớn về các cơ sở lưu trú cao cấp, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước,” theo bà Trang Bùi.

Sự phát triển của thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam không chỉ là kết quả của các yếu tố kinh tế và chính trị ổn định mà còn là minh chứng cho sự hấp dẫn của thị trường này đối với các nhà đầu tư quốc tế. Chính phủ Việt Nam đã đưa ra nhiều chính sách khuyến khích đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Các chính sách này bao gồm việc cải thiện môi trường kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính và cung cấp các ưu đãi thuế cho các nhà đầu tư.