Ngân hàng hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người trẻ

Đa dạng gói vay ưu đãi

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá bán thứ cấp căn hộ chung cư trung bình tại 2 đô thị đặc biệt đã đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Nhờ động lực dẫn dắt từ thị trường sơ cấp với giá bán sơ cấp trung bình đạt trên 70 triệu đồng/m2, khi các dự án mở bán mới đều có mức giá trên 60 triệu đồng/m2. Số lượng dự án mở bán mới có giá trên 100 triệu đồng/m2 cũng tăng lên đáng kể trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như “biến mất” khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành. Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 - 25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ 60m2 có giá từ 3 - 5 tỷ đồng là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay từ gia đình.

Chính vì vậy, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu triển khai gói tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà. Mục tiêu là giảm lãi suất, kéo dài thời hạn vay (10 - 30 năm), đơn giản hóa thủ tục, giúp người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn. Sau chỉ đạo này, các ngân hàng đã nhanh chóng vào cuộc.

Đơn cử như tại HDBank, ngân hàng này ưu đãi lãi suất từ 3,5% một năm cho khách hàng vay mua nhà độ tuổi 18-35, thời hạn vay đến 50 năm, ân hạn gốc tối đa 5 năm.

Theo đại diện ngân hàng, việc chương trình vay có thời gian dài, số tiền phải trả hàng tháng thấp, giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng. Đây là yếu tố quan trọng khi nhiều người trẻ đang trong giai đoạn tích lũy tài sản. Thời gian ân hạn gốc kéo dài cũng là điểm cộng, cho phép người vay có thể chuẩn bị tài chính trước khi bước vào giai đoạn trả nợ gốc. Chương trình hỗ trợ người trẻ dễ tiếp cận vốn, sớm hiện thực hóa kế hoạch an cư.

Các ngân hàng tích cực hỗ trợ giấc mơ "an cư, lạc nghiệp" của người trẻ

Trước đó, hồi cuối tháng 2, HDBank giới thiệu gói vay quy mô vốn 30.000 tỷ đồng, lãi suất từ 4,5% một năm. Sau một tháng triển khai, đơn vị điều chỉnh mức lãi suất xuống còn 3,5% một năm - mức lãi thấp nhất của nhà băng trong nhiều năm qua

Mới đây, LPBank cũng công bố gói vay quy mô 5.000 tỷ đồng, áp dụng mức lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,88%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Đáng chú ý, LPBank cho phép khách hàng vay tới 100% nhu cầu vốn, với thời hạn vay tối đa lên đến 35 năm và ân hạn nợ gốc tới 24 tháng. Theo ông Đặng Công Hoàn, Phó Tổng giám đốc LPBank, mục tiêu chính của gói tín dụng này là giúp người trẻ giảm áp lực tài chính ban đầu, từ đó có cơ hội sở hữu nhà ở sớm hơn.

Không đứng ngoài cuộc, SHB cũng đã công bố gói vay 16.000 tỷ đồng hỗ trợ nhu cầu mua nhà, với lãi suất từ 3,99%/năm trong 3 tháng đầu. SHB cho phép khách hàng vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, đồng thời miễn trả nợ gốc lên đến 60 tháng đầu tiên (tương đương 5 năm). Thời hạn vay cũng được kéo dài đến 35 năm, tạo điều kiện thuận lợi để người vay cân đối tài chính.

Còn tại MB, chương trình “Dream Home - Cùng MB mở khóa ngôi nhà mơ ước” đã được ngân hàng này triển khai từ hơn một năm trước. Đây là sản phẩm tài chính đặc biệt dành cho người trẻ mới đi làm, có thu nhập từ 10-20 triệu/tháng, giúp họ dễ dàng sở hữu căn nhà đầu tiên.

Chia sẻ về chương trình, ông Vũ Hồng Phú - Thành viên Ban điều hành MB cho biết: “Sau hơn một năm triển khai, MB đã hỗ trợ hơn 2.000 khách hàng với dư nợ trên 3.000 tỷ đồng. Đặc biệt, tất cả các bất động sản mà khách hàng vay mua trong thời gian qua đều có xu hướng tăng giá trị đáng kể”.

Không dừng lại ở đó, trong năm 2025, MB sẽ tiếp tục mở rộng gói vay với quy mô không giới hạn. Khách hàng trẻ dưới 35 tuổi, chỉ cần có nhu cầu vay mua nhà, MB sẵn sàng đáp ứng.

Đại diện ngân hàng cho biết, kỳ vọng sẽ hỗ trợ thêm ít nhất 3.000 - 5.000 khách hàng hiện thực hóa giấc mơ an cư từ nay đến cuối năm.

Theo ông Vũ Hồng Phú, người trẻ không nên đặt quá nhiều áp lực phải mua nhà ở trung tâm với mức giá cao ngất ngưởng. Thay vào đó, họ có thể tìm kiếm các dự án tiềm năng ở khu vực vùng ven, nơi giá cả hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo cơ hội tăng trưởng trong tương lai. Quan trọng hơn cả, việc lựa chọn nhà ở cần dựa trên khả năng tài chính thực tế và nhu cầu sử dụng. Các phân khúc như nhà ở xã hội hay khu vực dành cho người thu nhập trung bình - thấp hiện nay đã được đầu tư bài bản, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt với mức giá hợp lý hơn.

Tránh tình trạng “thổi giá”, “làm giá” để thao túng thị trường

Dù các ngân hàng đang tung nhiều gói vay ưu đãi nhưng nhiều người trẻ cho biết vẫn dè dặt chưa quyết định vay vì mức giá bất động sản đang ở khá cao. TS. Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng trên thực tế cho thấy, các hoạt động mua bán bất động sản đang được giao dịch theo thỏa thuận thị trường với mức giá cao hơn rất nhiều lần so với giá trị thực, trong khi đề nghị ngân hàng cho vay với mức lãi suất thấp là vô lý.

Chính vì vậy, ông Nguyễn Quốc Hùng lo ngại, khi ngân hàng tạo điều kiện cho vay mua nhà với lãi suất thấp, giá nhà sẽ còn tăng cao nữa. Bởi khi ngân hàng tạo điều kiện cho vay, nhu cầu mua nhà sẽ tăng mà nguồn cung không đủ đáp ứng, dẫn tới giá nhà có khả năng bị tiếp tục đẩy lên cao.

“Cần rất thận trọng, không để dòng vốn giá rẻ làm tăng giá nhà”, ông Hùng nhấn mạnh.

Các gói vay ưu đãi chỉ phát huy tối đa hiệu quả khi nguồn cung nhà ở đáp ứng được nhu cầu của người dân và quan trọng là một mức giá hợp lý

Để ngăn chặn tình trạng giá mua bán nhà tăng cao, ông Hùng kiến nghị các cơ quan quản lý cần vào cuộc để thanh tra, kiểm tra vì sao giá nhà tăng và xử phạt thật nghiêm minh tình trạng “thổi giá”, “làm giá” để thao túng thị trường bất động sản.

Đối với các ngân hàng, ông Hùng khuyến nghị phải xác định những người dưới 35 tuổi được hỗ trợ mua nhà là những người có công ăn việc làm và thu nhập ổn định; làm ở bất kỳ khu vực nào, Nhà nước hay tư nhân, chỉ cần có thu nhập ổn định là có thể tiếp cận gói vay ưu đãi này. Với những người thu nhập thấp hơn, cần có giải pháp để họ có thể thuê nhà, chứ không nhất thiết chỉ mua nhà. Doanh nghiệp xây dựng nhà cho thuê giá rẻ có thể được Nhà nước hỗ trợ một phần, ngân hàng có thể cho vay thời hạn dài để hướng tới giảm chi phí thuê nhà, người lao động có thu nhập chính đáng đều có thể thuê nhà với chi phí hợp lý.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cũng cho biết, dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã kêu gọi được 9 ngân hàng đăng ký khoảng 45.000 - 55.000 tỷ đồng để cho người trẻ vay trong thời gian 15 năm, lãi suất thấp hơn khoảng 1-3%. Tuy nhiên, hầu hết người trẻ chỉ có nhu cầu thuê nhà, chứ chưa có nhu cầu mua nhà, nên cần đánh giá lại để có chính sách phù hợp.