Nguồn cung tăng tốc, thị trường địa ốc bước vào giai đoạn sàng lọc

Họp báo thường kỳ năm 2026 của Bộ Xây dựng

Chính sách tháo gỡ, nguồn cung duy trì quy mô lớn

Chiều 9/4, tại họp báo thường kỳ năm 2026 của Bộ Xây dựng, bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2026 đã được công bố với nhiều điểm đáng chú ý. Trong bối cảnh hàng loạt chính sách mới được ban hành, thị trường được đánh giá đang từng bước đi vào quỹ đạo ổn định, dù vẫn tồn tại không ít thách thức.

Phát biểu tại họp báo, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, từ đầu năm 2026 đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã liên tục chỉ đạo quyết liệt việc hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Cụ thể, Chính phủ đã ban hành 3 Nghị định, 3 Nghị quyết; Thủ tướng Chính phủ ban hành 1 Chỉ thị; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành 1 Thông tư liên quan trực tiếp đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản. Các văn bản đáng chú ý gồm Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, Nghị định số 54/2026/NĐ-CP; Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP, Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, Nghị quyết số 07/NQ-CP; cùng Thông tư số 08/2026/TT-BXD.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, các chính sách mới đã tác động mạnh mẽ đến thị trường, không chỉ tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, mà còn mở ra không gian phát triển mới cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Về nguồn cung, trong quý I/2026, cả nước ghi nhận 51 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 628.070 tỷ đồng. Trong đó, 39 dự án nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng lớn với tổng vốn 603.712 tỷ đồng, tương đương 49,4% so với quý IV/2025. Bên cạnh đó, có 4 dự án hạ tầng đất nền với tổng vốn khoảng 301,25 tỷ đồng và 8 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng với tổng mức đầu tư 24.057 tỷ đồng, đạt khoảng 88,9% so với quý trước.

Nếu tính dự án đang ở giai đoạn triển khai, thị trường hiện có tổng cộng 1.195 dự án với quy mô khoảng 564.388 căn và lô nền. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại chiếm ưu thế với 825 dự án, tương đương 456.799 căn, gồm 205.527 căn chung cư và 251.272 căn nhà ở riêng lẻ. Ngoài ra, có 340 dự án đất nền với khoảng 103.780 lô và 30 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Đáng chú ý, trong quý I/2026, cả nước có 42 dự án hoàn thành với quy mô 7.871 căn và lô nền. Riêng nhà ở thương mại có 31 dự án, cung cấp khoảng 5.733 căn, tăng 221,4% so với cùng kỳ năm 2025, cho thấy tín hiệu cải thiện rõ rệt về nguồn cung hoàn thiện.

Bên cạnh đó, có 74 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 34.315 căn, tăng 125,4% so với cùng kỳ, phản ánh niềm tin của doanh nghiệp đang dần được củng cố.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, việc triển khai Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021-2030 tiếp tục được thúc đẩy. Tính đến nay, cả nước có 737 dự án với quy mô 701.247 căn đang được triển khai, đạt 70,1% so với mục tiêu đề ra.

Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phát biểu tại họp báo

Trong quý I/2026, có 66 dự án nhà ở xã hội được giao chủ đầu tư với tổng vốn khoảng 80.572 tỷ đồng; 33 dự án được cấp phép và khởi công với quy mô 28.856 căn; 18 dự án đủ điều kiện bán với khoảng 7.031 căn; và 4 dự án hoàn thành với quy mô 578 căn. Tuy nhiên, tổng số dự án hoàn thành và khởi công mới chỉ đạt 0,18% so với chỉ tiêu năm 2026, cho thấy tiến độ vẫn còn chậm so với kỳ vọng.

Giao dịch giảm nhẹ, thị trường phân hóa rõ nét

Về giao dịch, thị trường ghi nhận khoảng 115.650 giao dịch bất động sản thành công trong quý I/2026, tương đương 76,4% so với quý IV/2025 và 85,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 25.663 giao dịch, còn đất nền chiếm tỷ trọng lớn với 89.987 giao dịch.

Mặc dù lượng giao dịch có xu hướng giảm so với giai đoạn trước, nhưng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, đây là diễn biến phù hợp trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và sàng lọc.

Về giá cả, bà Hoàng Thu Hằng cho biết, trong quý I/2026, giá bất động sản tại các địa phương cơ bản ổn định và duy trì ở mức cao. Một số địa phương ghi nhận mức tăng nhẹ như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Khánh Hòa tăng khoảng 2%, trong khi Đà Nẵng và Đồng Nai tăng trên 1%.

Dự báo trong các tháng còn lại của năm 2026, khi các chính sách mới được triển khai đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa rõ rệt. Nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần bình ổn mặt bằng giá, hạn chế tình trạng tăng nóng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.

Theo bà Hằng, nhu cầu thị trường sẽ tập trung vào các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, căn hộ chung cư có giá hợp lý tại các đô thị lớn, cũng như đất nền tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ và dân cư ổn định.

"Đáng chú ý, các hành vi đầu cơ, thổi giá sẽ tiếp tục được tăng cường giám sát và kiểm soát, qua đó hạn chế các biến động bất thường. Song song, thông tin về thị trường, quy hoạch và chính sách sẽ ngày càng minh bạch hơn, giúp nhà đầu tư và người mua nhà tiếp cận dễ dàng", bà Hằng chia sẻ.

Quá trình sàng lọc trên thị trường cũng được dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn trong thời gian tới. Những doanh nghiệp yếu kém, thiếu năng lực tài chính hoặc pháp lý không đầy đủ sẽ dần bị đào thải, trong khi các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và triển khai dự án bài bản sẽ có cơ hội phục hồi và phát triển bền vững.