Nhà đầu tư bất động sản khó “thoát hàng”

08:54 | 19/09/2022

Thị trường bất động sản thanh khoản yếu ớt làm nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lúng túng trong việc bán sản phẩm thu hồi vốn cắt lỗ và trả nợ ngân hàng.

nha dau tu bat dong san kho thoat hang Đâu là điểm ngắm của người mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh?

Căn hộ và đất nền đều ế ẩm

Chị Nguyễn Thị Anh Đào cho biết, đầu năm nay chị vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng để mua một căn hộ 83 m2 giá 3,5 tỷ đồng ở thành phố Thủ Đức (TP.HCM), cho thuê với kỳ vọng cuối năm sẽ bán đi chốt lời. Tuy nhiên sau khi hết thời gian hưởng ưu đãi lãi suất, mỗi tháng chị phải thanh toán vốn gốc và lãi vay vào khoảng gần 20 triệu đồng. Không cân đối được nguồn tài chính để trả nợ, chị buộc phải rao bán căn hộ bằng với giá mua vào. Nhưng hai tháng nay khách chủ yếu đến xem và bỏ đi.

Không chỉ có căn hộ ế ẩm, những người mua đất nền cũng trong tình cảnh tương tự, không biết đến khi nào mới “thoát hàng”. Có nhà đầu tư đã nhờ môi giới rao bán với giá giảm 10-15% so với giá mua đầu năm, nhưng cũng rất khó bán.

nha dau tu bat dong san kho thoat hang
Ảnh minh họa.

Thanh khoản yếu ớt cũng khiến không ít chủ dự án phải lui thời hạn tung sản phẩm ra thị trường. Theo Tập đoàn DKRA, trong tháng 8 vừa qua, sản phẩm căn hộ ở thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận chỉ có một dự án mở bán mới, còn lại 10 dự án khác đã gim lại chờ thời gian tới phù hợp hơn mới truyền thông và marketing sản phẩm. Những sản phẩm nhà phố và căn hộ cao cấp sức cầu trên thị trường cũng rất thấp. Theo DKRA, nguyên nhân thị trường thanh khoản yếu do lạm phát, lãi suất tăng và tín dụng dành cho bất động sản thu hẹp lại.

Tuy nhiên, Công ty Chứng khoán VnDirect nhận định các nút thắt liên quan đến pháp lý của thị trường bất động sản như Luật Đất đai sửa đổi sẽ được cải thiện vào quý IV/2023. Điều đó được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản khởi sắc trở lại.

Điểm tích cực nữa là giá vật liệu xây dựng được kỳ vọng hạ nhiệt trong những tháng cuối năm nay, từ đó hỗ trợ cho việc kìm giữ giá nhà. Công ty chứng khoán này dự báo các chủ đầu tư sẽ tiếp tục áp dụng chiến lược ổn định giá bán căn hộ thị trường sơ cấp trong cuối năm 2022 với phân khúc hạng sang và cao cấp để đẩy mạnh tỷ lệ hấp thụ trên thị trường.

Giới đầu tư cho rằng, mặc dù bất động sản một số khu vực bao gồm cả căn hộ và đất nền đã xuống giá, nhưng vẫn chưa biết đâu là “đáy”. Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường thiếu thanh khoản như hiện nay thì đây cũng không phải lúc mua vào. Trường hợp nhà đầu tư dài hạn có tiềm lực tài chính có thể tính toán mua vào, song cuộc chơi này không bao gồm những nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khuyến cáo, nhà đầu tư giao dịch bất động sản hiện nay phải cân nhắc dự án nào có thanh khoản tốt, nắm rõ cơ sở pháp lý của dự án, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính...

Căn hộ giá phù hợp vẫn hút khách

Tuy nhiên một nhà môi giới cho biết, trong khi thị trường căn hộ cao cấp, nhà phố biệt thự và shophouse ế ẩm, thị trường nhà giá rẻ vẫn đang hút khách, đơn cử loại căn hộ có giá mỗi m2 khoảng 21-23 triệu đồng ở Long An đang nhận được sự quan tâm của người tiêu dùng thực và tỷ lệ tiêu thụ đạt trên 90%. Ngoài ra, những căn nhà phố trong các khu dân cư hiện hữu có diện tích nhỏ với giá từ 2-3 tỷ đồng, đầy đủ sổ hồng vẫn có sức hút và giao dịch khá tốt trên thị trường.

Theo phản ánh của lãnh đạo một số ngân hàng, họ vẫn cấp tín dụng đối với những nhu cầu mua nhà để ở hay những dự án đầy đủ pháp lý, có tính thanh khoản cao. Phát biểu với báo giới mới đây, lãnh đạo NHNN cũng khẳng định, không phải tất cả lĩnh vực bất động sản đều bị kiểm soát mà chỉ là một số lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro lớn.

Theo đó, đối với lĩnh vực bất động sản, những đối tượng cần kiểm soát chặt chẽ tín dụng là các dự án lớn, xây dựng khu resort, khu nghỉ dưỡng và những dự án có tính chất đầu cơ, lũng đoạn giá… Tuy nhiên NHNN vẫn khuyến khích tập trung nguồn vốn tín dụng vào các phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội hay nhà ở cho công nhân...

Theo số liệu của NHNN Việt Nam, tính đến 31/5/2022, dư nợ cho vay bất động sản của toàn hệ thống đã vượt mức 2,33 triệu tỷ đồng, tăng 12,31% so với cuối năm ngoái. Trong đó, dư nợ cho vay bất động sản phục vụ tiêu dùng nhà ở chiếm 66,3%, số còn lại phục vụ cho mục đích kinh doanh và đầu tư bất động sản.

Tại Chỉ thị 13/CT-TTg ngày 29/8/2022, Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu các bộ, ngành hữu quan xây dựng chính sách phù hợp hiệu quả để bảo đảm liên thông, an toàn, chắc chắn giữa các thị trường vốn với thị trường bất động sản, đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản.

Theo đó, phát triển hệ sinh thái bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững; không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý, nhưng tăng cường kiểm tra, giám sát, không buông lỏng quản lý nhà nước. Xác định các phân khúc thị trường, các nhu cầu, như bất động sản công nghiệp, nhà ở công nhân, nhà thu nhập thấp để có chính sách phù hợp thúc đẩy thị trường, tập trung cho an sinh xã hội, tạo cơ hội cho người thu nhập thấp, “không hy sinh tiến bộ và công bằng xã hội để chạy theo tăng trưởng kinh tế đơn thuần”.

Trần Duy Đông

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
4,10
4,10
4,40
4,70
4,80
6,40
6,40
BIDV
0,10
-
-
-
4,10
4,10
4,40
4,70
4,80
6,40
6,40
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
4,10
4,10
4,40
4,70
4,80
6,40
6,40
Cake by VPBank
0,10
-
-
-
4,90
-
4,95
7,90
-
8,50
8,60
ACB
-
0,50
0,50
0,50
4,00
4,10
4,20
5,50
5,70
6,20
6,90
Sacombank
-
-
-
-
5,60
5,70
5,80
7,00
7,15
7,30
7,50
Techcombank
0,03
-
-
-
5,90
5,90
5,90
6,70
6,70
7,00
7,00
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
6,00
6,00
6,00
6,50
6,50
5,90
6,40
DongA Bank
0,50
0,50
0,50
0,50
5,00
5,00
5,00
6,80
6,90
7,40
7,70
Agribank
0,30
-
-
-
4,10
4,10
4,40
4,80
4,80
6,40
6,40
Eximbank
0,20
0,50
0,50
0,50
4,50
4,60
4,70
6,00
6,10
6,60
6,60
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.750 24.060 24.754 26.138 28.541 29.755 170.32 180.30
BIDV 23.755 24.035 24.915 26.013 28.716 29.883 170.53 178.87
VietinBank 23.750 24.050 25.021 26.156 28.886 29.896 171.64 180.19
Agribank 23.830 24.140 25.147 26.225 28.899 29.682 174.11 180.63
Eximbank 23.760 24.020 25.044 25.697 28.953 29.708 172.21 176.70
ACB 23.650 24.200 25.119 26.701 29.135 29.691 172.39 176.56
Sacombank 23.755 24.305 25.081 25.996 29.089 29.855 172.56 180.11
Techcombank 23.768 24.060 25.080 25.730 28.970 29.730 171.40 177.00
LienVietPostBank 23.730 24.400 25.088 26.320 29.058 29.881 172.21 181.04
DongA Bank 23.790 24.070 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
66.100
66.920
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
66.100
66.900
Vàng SJC 5c
66.100
66.920
Vàng nhẫn 9999
52.850
53.850
Vàng nữ trang 9999
52.650
53.450