Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam

Các diễn giả phát biểu tại hội thảo

Ngày 31/10, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”.

Cơ hội lớn cho nhà đầu tư

Phát biểu khai mạc hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, trong dòng chảy phục hồi này, thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là vùng đô thị TP Hồ Chí Minh với các địa phương trọng điểm như TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An…đang nổi lên như những điểm sáng trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Việt Nam. Các động thái hoàn thiện quy hoạch, gia tăng khả năng kết nối đang là một trong những yếu tố giúp Bình Dương trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Vùng đô thị TP Hồ Chí Minh.

"Chưa bao giờ các dự án kết nối vùng, đặc biệt là đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như giai đoạn vừa qua, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp, gia tăng sức hấp dẫn cho Bình Dương trong mắt các nhà đầu tư", Nhà báo Phạm Nguyễn Toan chia sẻ.

Đánh giá về thị trường bất động sản phía Nam, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, sức cầu đã dần cải thiện và có tín hiệu phục hồi rõ nét vào cuối quý III/2024 với động lực từ nguồn cung mới và thông tin tái khởi động các dự án. Sức cầu vẫn tập trung tại các dự án phục vụ nhu cầu ở, nhất là phân khúc căn hộ. Các dự án mở bán đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Chí Nghĩa - Phó Tổng giảm đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ, Bình Dương là thị trường cung cấp lượng lớn lao động cho TP. Hồ Chí Minh, bao gồm những nhân sự cao cấp, trung cấp và đội ngũ chuyên gia với mức thu nhập cao từ 30-40 triệu đồng/tháng. Thế nhưng, đang có khoảng 1,2 triệu người trong số này chưa có nhà ở tại Bình Dương, chứng tỏ nhu cầu nhà ở tại Bình Dương còn rất lớn. Đây chính là một trong những cơ hội, lợi thế cho thị trường bất động sản Bình Dương.

Theo TS. Đinh Trọng Thịnh, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khu vực phía Nam như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… với quyết tâm phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới sẽ quyết định và tác động lớn tới sự phát triển bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp tại phía Nam sẽ tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư.

Bà Phạm Thị Phương Thảo - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sao Việt cũng cho biết: Chúng tôi nhận thấy sự quan tâm của khách hàng đến thị trường Bình Dương ngày một gia tăng, bởi sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp trên địa bàn đã thu hút lượng lớn người về làm việc và sinh sống". Bên cạnh đó, bình quân thu nhập đầu người của Bình Dương đứng đầu cả nước trong năm 2023 cũng là yếu tố thu hút lượng lớn lao động đổ về đây làm việc với kỳ vọng mức thu nhập tốt hơn; và nhu cầu được sở hữu căn hộ tại đây sẽ tăng. Cùng với đó, cơ sở hạ tầng tại Bình Dương cũng đang có sự kết nối rất tốt với TP. Hồ Chí Minh, do đó rất nhiều người làm việc tại TP. Hồ Chí Minh cũng có nhu cầu sở hữu nhà tại Bình Dương bởi mức giá phù hợp với thu nhập mà vẫn đầy đủ tiện ích, dịch vụ, không thua kém so với TP. Hồ Chí Minh.

Các dự án phải đảm bảo yếu tố pháp lý

PGS. TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, để Bình Dương ngày càng phát huy được lợi thế sẵn có, phát triển thị trường bất động sản đa dạng, năng động thì phải tiến về phía Đông, kết nối với "tứ giác kinh tế Đông Nam Bộ" và phải hoàn thiện hệ thống hạ tầng để tiến đến liên kết vùng; Đồng thời, Bình Dương cần khai thác và phát huy lợi thế bất động sản xanh và bất động sản vừa túi tiền, hướng đến cung cấp nguồn cung bất động sản cho TP.Hồ Chí Minh và vùng TP. Hồ Chí Minh.

Nhu cầu nhà ở tại thị trường bất động sản phía Nam sẽ tăng mạnh trong thời gian tới

Bà Nguyễn Thị Thanh Hảo - nguyên Phó giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương, Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng Bình Dương chia sẻ, thực tế hiện nay, tình trạng khách hàng bị "kẹt" lại dự án do thiếu yếu tố pháp lý, chưa được cấp sổ đỏ... diễn ra tương đối phổ biến, dẫn đến những tranh chấp, mâu thuẫn, gây mất niềm tin với khách hàng. Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Như Thạch - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons chia sẻ: các dự án của Bcons luôn đảm bảo pháp lý, đúng tiến độ. "Chúng tôi chưa có dự án nào bàn giao nhà trễ cho khách hàng. Sau khi bàn giao nhà 6 - 9 tháng, chúng tôi sẽ đảm bảo cấp sổ cho khách hàng", ông Lê Như Thạch cho hay. Bên cạnh các dự án đầu tư ở TP Hồ Chí Minh, Đà Lạt, Đồng Nai, thì tại Bình Dương thì Bcons còn hơn 20 dự án đang triển khai.

Bcons thường thiết kế căn hộ có diện tích 40 - 45m2 với 2 phòng ngủ để có giá thành không quá cao. Căn hộ diện tích 40m2 sẽ có giá khoảng 1 tỷ đồng và 60m2 vào khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng. Với căn hộ có diện tích này, nhà đầu tư, người mua ở thực có thể yên tâm bởi Bcons áp dụng thiết kế tối ưu và thông minh với đầy đủ không gian sinh hoạt và tiện ích cho người dùng. Bcons hiện nay đang có 2 dự án chuẩn bị mở bán là Bcons City và Bcons Avenue với khoảng 3.000 căn hộ chuẩn bị mở bán.