Nhà xưởng Việt đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu

Nhiều doanh nghiệp đang tính toán dịch chuyển cả chuỗi cung ứng sang Việt Nam

Từ thách thức thuế quan đến cơ hội bứt phá

Chính sách thuế quan mới của Mỹ, với mức thuế điều chỉnh xuống còn 20% thay vì 46% như dự thảo ban đầu, đã làm dịu đi những lo ngại của giới đầu tư. Mặc dù vẫn cao hơn đáng kể so với trước năm 2025, con số này được xem là "có thể chịu đựng được", đủ để khôi phục niềm tin và kích hoạt trở lại dòng vốn FDI vốn đã chững lại trong quý II/2025.

Xu hướng đa dạng hóa sản xuất ra khỏi Trung Quốc, hay còn gọi là chiến lược “China Plus One”, đã không còn là điều mới mẻ. Tuy nhiên, chính sách thuế mới của Mỹ đã trở thành một chất xúc tác, đẩy nhanh quá trình này. Trong cuộc đua thu hút đầu tư, Việt Nam đã thể hiện những lợi thế vượt trội so với các đối thủ trong khu vực như Thái Lan, Malaysia hay Indonesia.

Ông Trần Quốc Trung- Giám đốc Phát triển Dự án KTG Industrial chia sẻ: “Lợi thế của Việt Nam không chỉ đến từ chi phí nhân công và sản xuất cạnh tranh, mà còn từ vị trí địa lý chiến lược và môi trường chính trị ổn định. Đây là những yếu tố mà các nhà đầu tư toàn cầu đặc biệt chú trọng khi cân nhắc dịch chuyển cả chuỗi cung ứng”.

Cùng với dòng vốn đầu tư, nhu cầu về nhà xưởng chất lượng cao cũng tăng lên đột biến. Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ: “Xu hướng dịch chuyển không chỉ dừng lại ở khâu lắp ráp cuối cùng. Các doanh nghiệp đang tính toán dịch chuyển toàn bộ chuỗi cung ứng sang Việt Nam, nhằm tận dụng sự ổn định chính sách và lợi thế về thuế chuyển khẩu. Điều này tạo ra một lực đẩy rất mạnh cho phân khúc nhà xưởng xây sẵn cao cấp”.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) đã tăng trưởng mạnh mẽ kể từ năm 2017, đạt khoảng 11 triệu m² tính đến quý II/2025, với tỷ lệ lấp đầy cao hơn 85%. Những khu vực trọng điểm như TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bắc Ninh và Hải Phòng đã trở thành các trung tâm công nghiệp sôi động, thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư quốc tế.

Các nhà xưởng thế hệ mới này không chỉ đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản mà còn vượt xa mong đợi. Về mặt kỹ thuật, chúng được xây dựng với kết cấu thép tiền chế, sơn chống ăn mòn, mái cách nhiệt và tải trọng sàn lớn, phù hợp với nhiều loại hình sản xuất công nghiệp, từ linh kiện điện tử đến thiết bị tự động hóa. Đáng chú ý, các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện và chiếu sáng đều tuân thủ các quy định quốc gia nghiêm ngặt.

Nâng tầm giá trị

Một điểm sáng của bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện nay là sự xuất hiện ngày càng nhiều các nhà xưởng “xanh” – những công trình được thiết kế với các giải pháp bền vững và thân thiện môi trường. Các tiêu chí như sử dụng vật liệu carbon thấp, lắp đặt năng lượng mặt trời, tái sử dụng nước và tối ưu chiếu sáng tự nhiên đã trở thành yêu cầu bắt buộc, đáp ứng tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) ngày càng khắt khe của các tập đoàn toàn cầu.

Tiêu biểu cho thế hệ mới này là dự án KTG Industrial tại VSIP Bắc Ninh 2. Với quy mô 14ha, dự án này không chỉ cung cấp không gian sản xuất mà còn chú trọng vào việc cải thiện môi trường làm việc. Hệ thống thông gió kết hợp cơ học và tự nhiên giúp duy trì không khí trong lành, trong khi việc tăng cường lấy sáng tự nhiên giúp tiết kiệm năng lượng và nâng cao sức khỏe, tinh thần của người lao động.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Dự án KTG Industrial chia sẻ: “Mục tiêu của chúng tôi là tạo ra một môi trường làm việc vừa hỗ trợ nâng cao năng suất, vừa bảo vệ môi trường và nâng tầm chất lượng cuộc sống cho mọi người lao động. Một nhà xưởng tốt không chỉ là nơi sản xuất mà còn là nơi con người làm việc hiệu quả và an toàn”.

Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong 5 đến 10 năm tới được đánh giá là đầy hứa hẹn. Dòng vốn FDI cởi mở, cùng với cam kết phát triển hạ tầng giao thông và năng lượng của Chính phủ, sẽ tạo ra động lực tăng trưởng mạnh mẽ.

Tuy nhiên, Việt Nam cũng đối mặt với không ít thách thức. Đó là tình trạng thiếu hụt lao động kỹ thuật cao, áp lực về quỹ đất công nghiệp và sự cạnh tranh gay gắt từ các quốc gia trong khu vực. Để giữ vững vị thế, Việt Nam cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh giáo dục nghề và khuyến khích đầu tư vào các ngành công nghệ cao như bán dẫn, điện tử chính xác.

Nếu tận dụng tốt những cơ hội và vượt qua các thách thức này, Việt Nam hoàn toàn có thể lột xác từ một công xưởng gia công đơn thuần thành một trung tâm sản xuất chiến lược, góp phần định hình lại chuỗi cung ứng toàn cầu trong thập kỷ tới.