Thị trường bất động sản công nghiệp và đầu tư phát triển mạnh

Theo Báo cáo Triển vọng vùng năm 2025 của Knight Frank khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Việt Nam vươn lên thành một trong 3 thị trường mới nổi dẫn đầu trong năm 2025, bên cạnh Ấn Độ và Indonesia về tốc độ phát triển công nghiệp và đầu tư.

Việt Nam chứng tỏ tiềm năng to lớn trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, thúc đẩy bởi vị trí chiến lược, cơ cấu nhân khẩu học thuận lợi và các chính sách cởi mở. Nhờ vào các nhân tố và động lực mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận kết quả ấn tượng trong năm 2024 tại thị trường văn phòng, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn và căn hộ.

Năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê của Việt Nam phát triển vượt trội

Năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê của Việt Nam phát triển vượt trội với mức hấp thụ hơn 160.000 m2, cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, chủ yếu nhờ vào sự mở rộng mạnh mẽ của lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính ngân hàng. Sự phục hồi nhanh chóng này đã nhấn mạnh xu hướng “dịch chuyển theo chất lượng” khi các tòa văn phòng mới, có chứng chỉ xanh tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đã ghi nhận được nhiều giao dịch lớn.

TP. Hồ Chí Minh đóng góp hơn 118.000 m2 sàn văn phòng cho thuê, tập trung chủ yếu ở khu vực Quận 1 như The Nexus, Riverfront Financial Centre, ThaiSquare The Merit và e.town 6 tại Quận Tân Bình… Trong khi đó, Hà Nội đưa gần 87.000 m2 mới, thu hút sự quan tâm lớn trong giai đoạn chào thuê trước khai trương, nhờ vào chất lượng xây dựng cao và các điều khoản cho thuê đầy cạnh tranh.

Mặc dù giá chào thuê trung bình vẫn duy trì ở mức cao tại cả hai thành phố, nhiều chủ nhà đã đưa ra các chính sách linh hoạt hơn cho khách thuê, bao gồm thời gian miễn tiền thuê và tỷ lệ chiết khấu trong thời gian cố định.

Trong hai năm tới, các dự án tương lai trọng điểm như Marina Central Tower, Lotus Tower và Tiến Bộ Plaza sẽ góp phần cải thiện nguồn cung văn phòng. Các tòa nhà Hạng A tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn sẽ tập trung tại Quận 1, củng cố vị thế của quận này như một trung tâm kinh tế - xã hội lớn.

Trong khi đó Hà Nội sẽ tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển nguồn cung văn phòng cao cấp về phía tây thành phố, phù hợp với định hướng hình thành trung tâm kinh tế mới tại đây đến năm 2035.

“Năm 2024 là một năm kỷ lục, với nhiều hợp đồng quan trọng được thực hiện thành công. Năm 2025, hoạt động cho thuê dự kiến sẽ tăng trưởng đều đặn ở cả Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Các tòa nhà sẽ tích cực nâng cao kế hoạch cho thuê của họ, tập trung vào giá cả cạnh tranh, dịch vụ tốt hơn và các điều khoản cho thuê hấp dẫn để đáp ứng nhu cầu của khách thuê và đảm bảo nhu cầu bền vững.” - ông Leo Nguyễn, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Chiến lược và Giải pháp Khách thuê, Knight Frank Việt Nam nhận định.

Đặc biệt, sự thuận lợi về vị trí cùng với chi phí cạnh tranh đã giúp Việt Nam trở thành điểm đến nổi trội trong chiến lược “Trung Quốc + 1”, đặc biệt kể từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung năm 2018. Trong vòng 6 năm qua, nguồn cung nhà xưởng/nhà kho xây sẵn đã tăng gấp đôi từ 6,6 triệu m2 trong năm 2018 lên đến hơn 15,6 triệu m2 sàn trong năm 2024, phần lớn nhờ vào sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức như BW, SLP, Frasers, Cainiao và KCN Việt Nam.

Bắc Ninh và Hải Phòng vẫn giữ vai trò là trung tâm công nghiệp chính tại khu vực miền Bắc với nguồn cung mới đến từ BW Thuận Thành 3B – Giai đoạn 1, Industrial Centre Yên Phong 2C – Giai đoạn 1, BW ESR Nam Đình Vũ, và SLP Park Bắc Ninh.

Tại miền Nam, các tỉnh Đồng Nai và Long An tiếp tục là khu vực phát triển công nghiệp chính với các dự án như KCN Hố Nai, KCN Phú An Thạnh, BW Xuyên Á và SLP Park Long Hậu. Cơ sở vật chất hiện đại cùng với tiêu chuẩn kỹ thuật cao đã góp phần đẩy giá thuê trung bình lên cao trong năm 2024, và thu hẹp mức chênh lệch về giá thuê giữa miền Nam và miền Bắc một cách đáng kể.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của cả hai miền đều ở mức trên 80% trong năm 2024, bởi sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực thương mại điện tử và sự dịch chuyển sản xuất từ các công ty vừa và nhỏ của Trung Quốc và châu Âu vào Việt Nam. Trong thời gian tới, các dự án tuân thủ tiêu chuẩn ESG và các sản phẩm hỗn hợp dự kiến sẽ tăng trưởng tốt, trong khi đó lợi thế về quỹ đất, giá thuê cạnh tranh và những nâng cấp về hạ tầng giao thông sẽ tạo điều kiện cho các thị trường cấp 2 như Hà Nam, Bắc Giang, Vĩnh Phúc và Bình Phước phát triển hơn.

Theo nhận định của ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc bộ phận Tư vấn & Định giá Knight Frank Việt Nam: “Dự kiến trong năm 2025, nhu cầu về nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ vẫn tiếp tục mạnh mẽ, nhờ vào làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và các hỗ trợ từ chính phủ đối với sản xuất và thương mại nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 8%”.