Ngỡ ngàng giá đất tại Hòa Liên, Đà Nẵng

Đi mua đất như trẩy hội

Chị Trông, một người dân địa phương ở thôn Hiền Phước, xã Hòa Liên cho hay, nghe nói, chỉ qua một đêm, 1 lô đất từ 500-600 triệu đồng nhảy lên 700-800 triệu đồng; thậm chí có lô nhảy lên cả tỷ đồng. Từ trước đến nay, trên địa bàn cũng có giao dịch mua bán từ hồi còn chưa giải tỏa đền bù, nhưng chưa bao giờ giá đất ở tại đây tăng đột biến như vậy.

Hàng ngàn người đổ về Hòa Liên tìm mua đất trong những ngày gần đây

Theo ghi nhận tại các điểm giao dịch bất động sản trên địa bàn xã Hòa Liên và phường Hòa Hiệp Nam (khu vực lân cận với khu vực sốt đất), số lượng người đến điểm giao dịch tăng đột biến, có ngày lên đến hàng ngàn người trong các ngày từ 5-8/10/2018... “Người đi mua đất như trẩy hội” – một người dân địa phương ví von.

Qua tìm hiểu, các giao dịch chủ yếu là ký gửi và gom đất. Mức giá ký gửi để nhờ bán các lô đất tăng cao chóng mặt. Thời điểm tháng 7-8/2018, tầm 500-600 triệu đồng/lô; nay được ký gửi với giá lên đến 1,3-1,8 tỷ đồng/lô. Đa số người đi mua tìm mua đất tái định cư ở các khu tái định cư Hòa Liên 4 và Hòa Liên 5.

Theo anh Phạm Thành, Giám đốc văn phòng giao dịch bất động sản Khavyland – trên địa bàn xã Hòa Liên, vào giữa tháng 9/2018, giá đất tại Khu tái định cư Hòa Liên 5 dao động từ 800 - 850 triệu đồng/lô, nhưng đến nay tăng lên mức 1,1 - 1,9 tỷ đồng/lô, tùy theo diện tích và loại đường. Có trường hợp, có đất mới mua buổi sáng với giá 1 tỷ đồng, đến chiều bán với giá 1,2 tỷ đồng; thế nhưng sáng hôm sau có người ký gửi chính lô đất đó với giá 1,45 tỷ đồng.

Bổn cũ soạn lại

Đáng nói, hiện nay, đất tăng giá chủ yếu là do người dân mua sang tay kiếm lời trong ngày hoặc tiếp tục đầu cơ để hưởng chênh lệch. Theo chính quyền xã Hòa Liên, việc sốt đất xảy ra tại các khu tái định Hòa Liên 5 là do các “cò” đất đầu cơ nhằm làm tăng giá đất ở một số khu vực lân cận.

Anh Phạm Thành khẳng định, cách đây chưa lâu, mọi hoạt động giao dịch trên địa bàn rất ổn định. Đa số khách hàng tìm mua đất đều có nhu cầu thực sự về chỗ ở. Nhiều người là công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp Hòa Khánh, Liên Chiểu, Khu công nghệ cao...

Mức giá giao dịch phổ biến khoảng 500-800 triệu đồng/lô đất. Các giao dịch thường tập trung tại các dự án nằm trên địa bàn Hòa Liên, Hòa Sơn, Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, hay các dự án trên địa bàn phương Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu. Đây là khu vực thuộc phân khu đất nền, giá “bình dân”.

Song không biết có thông tin gì hấp dẫn, trong 1 tuần trở lại đây, số “cò đất”, nhà đầu tư ở đâu đổ xô đến địa phương mua đất, khiến mọi giao dịch tại đây bị đảo lộn. Những hợp đồng đặt cọc trước đây giữa người dân địa phương và khách hàng bị phá vỡ, bẻ cọc. Người dân thấy đất bỗng nhiên tăng đột biến nên không bán, chấp nhận đền cọc gấp đôi cho khách để thực hiện giao dịch mới. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho cả khách hàng và người dân địa phương.

Còn theo anh Dũng, một nhà đầu tư chuyên sâu cho hay, đã có một nhóm người đầu tư làm lũng đoạn thị trường bằng cách âm thầm bỏ tiền ra mua vài chục lô đất. Sau đó, thuê cò đất ký hợp đồng đặt cọc với nhau, sang qua sang lại trong nhóm để làm giá đẩy giá đất lên cao.

Bằng chiêu thức này, mỗi lô đất giao dịch qua hàng chục tay mỗi ngày, tay sau cao hơn tay trước 50-70 chục triệu đồng, thậm chí cả trăm triệu đồng. Điều này đã khiến cho thị trường đất sôi động ảo, tạo tâm lý bất ổn.

Anh Dũng cũng cho hay, chiêu trò này đã được dùng để đẩy giá đất tại các dự án trên địa bàn Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) hồi tháng 3/2018. Tại Hòa Xuân, nhiều nhà đầu tư bị “sập bẫy” chiêu thức này, đến bây giờ vẫn gỡ chưa ra được.

Theo các chuyên gia bất động sản, người dân và nhà đầu tư phải hết sức thận trọng trong việc giao dịch bất động sản tại thời điểm quá nóng, bởi tiềm ẩn nhiều rủi ro.