Quỹ đất nhà ở xã hội được “gỡ nút thắt”, tiến độ tăng mạnh năm 2025

Bộ Xây dựng đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 100.000 căn trong năm 2025

Chuẩn bị quỹ đất - “nút thắt” đang được tháo gỡ

Chương trình phát triển nhà ở xã hội đang ghi nhận những chuyển biến rõ nét khi tiến độ thi công và số lượng dự án mới đều tăng mạnh trong năm 2025. Theo Bộ Xây dựng, trong 10 tháng đầu năm, cả nước đã triển khai xây dựng 123.057 căn, trong đó 82 dự án mới khởi công, bổ sung 89.888 căn vào nguồn cung tương lai.

Đến nay, 61.893/100.275 căn của kế hoạch năm đã hoàn thành (62%). Bộ Xây dựng dự kiến, với 29.692 căn tiếp tục hoàn thiện trong hai tháng cuối năm, tổng số căn hoàn thành có thể đạt 91.585 căn, tương đương 91% kế hoạch. Đây được xem là mức tiến độ tích cực, vượt xa nhiều giai đoạn trước và phản ánh nỗ lực lớn của các địa phương cùng chủ đầu tư.

Theo Bộ Xây dựng, 17 địa phương dự kiến đạt hoặc vượt chỉ tiêu năm 2025, gồm: Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Bắc Ninh, Nghệ An, Phú Thọ, Cà Mau, Hưng Yên, Quảng Ninh, Quảng Ngãi, Đồng Nai, Thái Nguyên, Ninh Bình, Quảng Trị và Tuyên Quang.

Nhiều địa phương ghi nhận kết quả nổi bật: như tỉnh Nghệ An chỉ tiêu 1.420 căn, đã hoàn thành 2.488 căn (175%); khả năng kết thúc năm đạt 179%. Hà Nội chỉ tiêu 4.670 căn, đã hoàn thành 3.286 căn, dự kiến đạt 102% kế hoạch. TP.Hồ Chí Minh chỉ tiêu 13.040 căn, đã hoàn thành 7.939 căn, khả năng hoàn thành 100% trong năm.

Ngược lại, 13 địa phương khó hoàn thành chỉ tiêu, gồm Cần Thơ, Sơn La, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Lâm Đồng, Gia Lai, An Giang, Đắk Lắk, Đồng Tháp, Lào Cai, Tây Ninh, Khánh Hòa và Vĩnh Long. Một số tỉnh ghi nhận mức thực hiện rất thấp, như Sơn La và Hà Tĩnh đều ở mức 0%, phản ánh những khó khăn kéo dài về thủ tục, quỹ đất và năng lực chủ đầu tư.

Song song triển khai các dự án, công tác bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết cả nước đã quy hoạch 1.427 vị trí, tương đương 9.830 ha đất dành riêng cho phát triển nhà ở xã hội. Phần lớn các địa phương đã dành quỹ đất theo đúng quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

Nhiều tỉnh, thành bố trí quỹ đất ở vị trí thuận lợi, gần khu dân cư và khu công nghiệp, bảo đảm kết nối hạ tầng kỹ thuật – xã hội. Các địa phương dẫn đầu về diện tích quỹ đất nhà ở xã hội gồm: Đồng Nai (1.231 ha), TP.Hồ Chí Minh (743 ha), Tây Ninh (563 ha), Hà Tĩnh (475 ha) và Huế (441 ha).

Theo Thứ trưởng Sinh, việc chuẩn bị quỹ đất đầy đủ và mang tính chiến lược sẽ giúp rút ngắn tiến độ đầu tư, tăng sức hút đối với doanh nghiệp và đảm bảo hoàn thành mục tiêu an sinh nhà ở trong giai đoạn tới. Đây cũng là cơ sở quan trọng để các dự án nhà ở xã hội có thể được triển khai nhanh hơn, giảm chi phí và tăng khả năng tiếp cận cho người thu nhập thấp và công nhân.

Tăng tốc triển khai nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang khẩn trương hoàn thiện các báo cáo, đề án, trình cơ quan có thẩm quyền nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và kiểm soát giá bất động sản. Theo đó, Bộ sẽ trình Bộ Chính trị báo cáo của Đảng ủy Chính phủ để xin chủ trương thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập. Đồng thời, Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các bộ, ngành dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.

Bộ cũng hoàn thiện và trình Chính phủ Nghị quyết về cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội, nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý, đảm bảo các chỉ tiêu pháp lệnh phát triển nhà ở xã hội. Thời hạn hoàn thành các nhiệm vụ này được Bộ đề ra trước ngày 15/11/2025.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, Bộ sẽ trình Thủ tướng ban hành chỉ thị về tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong mua bán, cho thuê nhà ở xã hội, đồng thời tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai dự án để đảm bảo mục tiêu hoàn thành ít nhất 100.000 căn hộ trong năm 2025.

Tại phiên họp thứ 3 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh cần khuyến khích doanh nghiệp có quỹ đất sạch phối hợp với địa phương đầu tư nhà ở xã hội; đồng thời xây dựng đề án phát triển nhà ở phù hợp với túi tiền của đa số người dân, với mô hình đa dạng như mua, thuê, thuê mua và huy động nhiều nguồn vốn xã hội. Kinh nghiệm quốc tế về nhà ở giá phải chăng cũng sẽ được nghiên cứu, áp dụng linh hoạt tại Việt Nam.

Đặc biệt, Thủ tướng kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp, ngân hàng và các chủ thể liên quan đặt lợi ích xã hội lên trên lợi ích riêng, phát huy tinh thần “tình dân tộc, nghĩa đồng bào” trong phát triển nhà ở xã hội.

Các địa phương được yêu cầu hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025 theo chỉ đạo của Thủ tướng, chịu trách nhiệm toàn diện trước Chính phủ về kết quả thực hiện chính sách. Những nơi chưa hoàn thành phải lập kế hoạch cụ thể. Cùng với đó, các thủ tục hành chính rườm rà phải được cắt giảm, rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng; ưu tiên luồng xanh cho dự án nhà ở xã hội.