Thị trường bất động sản Việt Nam: Cơ hội vàng từ cải cách thể chế và dòng vốn FDI

Các diễn giả thảo luận tại diễn đàn

Ngày 19/2, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức sự kiện thường niên: Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025.

Thị trường vượt qua gia đoạn khó khăn nhất

Phát biểu khai mạc Diễn đàn, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định, như dự báo của giới chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự chuyển mình rõ nét hơn trong chu kỳ phục hồi và phát triển bền vững, đặc biệt là từ quý II/2024.

Nhiều ý nhận định, năm 2024 đã khép lại ghi dấu những bước chuyển mình tích cực của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng, trong bối cảnh tình hình kinh tế - xã hội nói chung ghi nhận sự phục hồi và tăng trưởng khởi sắc.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, tạo tiền đề cho sự khởi sắc trong thời gian tới. Càng về cuối năm, các chỉ báo về thanh khoản, tâm lý thị trường và dòng tiền đầu tư đều cho thấy những tín hiệu tích cực.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang đứng trước nhiều động lực tăng trưởng từ kinh tế vĩ mô, đến đột phá thể chế, chính sách tiền tệ… để “vươn mình” mạnh mẽ trong năm 2025.

Theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi. Cụ thể, năm 2024, có 233.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 7,1% so với năm trước.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo có nhiều cơ hội phát triển nhưng vẫn còn nhiều thách thức phải vượt qua. Các luật mới mang tính nền tảng đã có hiệu lực từ năm 2024, tạo ra môi trường pháp lý mới cho thị trường, song mức độ hiệu quả vẫn cần thêm thời gian để kiểm chứng.

Theo ông Phạm Nguyễn Toan, doanh nghiệp vẫn còn lo ngại về sự chồng chéo, thiếu nhất quán trong các quy định liên quan đến đất đai, xây dựng và đầu tư, có thể gây rủi ro cho các nhà phát triển dự án. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng, khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng là vấn đề cần tiếp tục có những giải pháp tháo gỡ để thị trường vận hành hiệu quả trong chu kỳ phát triển mới.

Triển vọng kinh tế vĩ mô hỗ trợ thị trường bất động sản

Theo nhận định của PGS.TS. Trần Đình Thiên, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội lớn khi bước vào năm 2025. Một trong những yếu tố then chốt là việc hoàn thiện và đưa vào áp dụng ba bộ luật quan trọng, tạo nền tảng thể chế vững chắc, giúp tháo gỡ các điểm nghẽn tồn tại lâu nay. Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của các khu công nghiệp, đô thị công nghệ cao, thương mại điện tử và hệ sinh thái công nghiệp - dịch vụ.

Đặc biệt, mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) đang được chú trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông, mở ra không gian tăng trưởng mới cho nền kinh tế. Đối với lĩnh vực bất động sản, TOD được kỳ vọng sẽ tạo ra sự chuyển biến mạnh mẽ trong tư duy phát triển của thị trường.

Tuy nhiên, PGS.TS. Trần Đình Thiên cũng nhấn mạnh rằng, để hiện thực hóa các mục tiêu và khát vọng, cần có quyết tâm chính trị mạnh mẽ, chính sách linh hoạt và sự đồng hành của các doanh nghiệp bất động sản.

"Chỉ khi đó, chúng ta mới có thể tạo nền tảng vững chắc cho một kỷ nguyên phát triển vượt bậc", ông khẳng định.

Theo TS. Cấn Văn Lực, giai đoạn 2024-2025, nền kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ duy trì ổn định với lạm phát, tỷ giá và nợ xấu trong tầm kiểm soát. Lãi suất được kỳ vọng duy trì ở mức thấp, trong khi các chỉ số về thâm hụt ngân sách, nợ công và nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ đều nằm trong ngưỡng an toàn. Những yếu tố này tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế năm 2025, mở ra kỷ nguyên mới cho nền kinh tế Việt Nam.

Ngân hàng Nhà nước đã có nhiều điều chỉnh quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là hỗ trợ người dân mua nhà ở. Điển hình là Thông tư 08/2020/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 22 (2019), gói tín dụng ưu đãi 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, và Thông tư 22/2023/TT-NHNN giảm trọng số rủi ro đối với cho vay khu công nghiệp và nhà ở xã hội.

Về phía Bộ Xây dựng, gói ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội từ nguồn vốn trái phiếu, áp dụng trong 5 năm, đã được đề xuất. Cùng với đó, các nghị định và thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng đã được ban hành, tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho thị trường.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định, năm 2025 sẽ là cột mốc quan trọng khi thị trường bất động sản được vận hành theo các quy định mới. Những yếu tố này sẽ giúp thị trường ấm dần lên, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, đáp ứng nhu cầu thực tiễn của xã hội. Đáng chú ý, bảng giá đất mới sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể trong việc định giá, giao dịch và triển khai dự án, mang lại sự minh bạch và hiệu quả hơn cho thị trường.

Với những cải cách thể chế, chính sách hỗ trợ và triển vọng kinh tế vĩ mô tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam đang hướng tới một giai đoạn phát triển mới, đầy tiềm năng và cơ hội.

Trong khuôn khổ sự kiện, Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024-2025 được tổ chức dựa trên kết quả của chương trình bình chọn bởi độc giả trên hệ thống Reatimes.vn và Hội đồng bình chọn bao gồm các nhà báo, các chuyên gia kinh tế - luật - quy hoạch - kiến trúc - xây dựng - bất động sản hàng đầu của Việt Nam.

Theo đó, Lễ Vinh danh đã tôn vinh Top 10 thương hiệu, sản phẩm dẫn đầu thị trường bất động sản năm 2024-2025 với các hạng mục: Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam năm 2024; Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất năm 2025; Ngân hàng cho vay bất động sản minh bạch và bền vững nhất năm 2024; Dự án bất động sản nhà ở thương mại chất lượng nhất năm 2024; Dự án bất động sản nhà ở thương mại tiềm năng nhất năm 2025; Khu nghỉ dưỡng tốt nhất năm 2024; Dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiềm năng nhất năm 2025; Nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp tốt nhất năm 2024; Nhà phát triển nhà ở xã hội hàng đầu Việt Nam.

Đáng chú ý, tại hạng mục Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam năm 2024, các doanh nghiệp được gọi tên bao gồm: Vinhomes, Sun Property, Masterise Homes, Tập đoàn BRG, Tập đoàn Bất động sản Bcons, Công ty TNHH KN Cam Ranh, DOJILAND, Văn Phú - Invest, Flamingo Holding Group, MIK Group.