Thị trường bất động sản: Hà Nội ghi nhận mức hấp thụ cao nhất 5 năm
Bất động sản "lướt sóng" sẽ bị "siết" thuế? Giá bán chung cư chững lại Xu hướng "đón sóng" bất động sản vùng ven |
![]() |
TP Hồ Chí Minh được dự báo có gần 8.600 căn hộ chào bán mới trong năm 2025 |
Báo cáo Triển vọng vùng năm 2025 của Knight Frank khu vực châu Á - Thái Bình Dương cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội tăng mạnh trong năm 2024, với 27.268 căn hộ mới, gấp 3 lần so với số lượng căn hộ chào bán năm 2023. Khu Tây (quận Nam Từ Liêm) và khu Đông (quận Gia Lâm) cung cấp gần 24.300 căn, chủ yếu được ghi nhận từ các dự án khu đô thị phức hợp với lượng cung chiếm đến 80% tổng lượng cung mới toàn thành phố.
Ngược lại, việc kiểm soát tín dụng chảy vào lĩnh vực bất động sản, gian lận trái phiếu và những vướng mắc pháp lý trong giai đoạn 2023-2024 đã tiếp tục làm suy giảm nguồn cung mới tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ với khoảng 4.888 căn hộ chào bán trong năm 2024, giảm 58% theo năm. Thành phố Thủ Đức (khu Đông) đứng đầu về lượng sản phẩm mở mới, với hơn 2.400 căn.
Sau khi chạm đáy vào năm 2023, nhu cầu căn hộ TP. Hồ Chí Minh cho thấy được tín hiệu phục hồi nhẹ với tỷ lệ hấp thụ khoảng 63%, tương đương với 6.234 căn hộ được tiêu thụ. Nhu cầu ghi nhận mạnh mẽ tại Thành phố Thủ Đức (khu Đông), với gần 4.200 căn bán mới, chiếm khoảng 67% tổng lượng bán toàn thành phố năm nay.
Ngược lại với thị trường TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu căn hộ Hà Nội tăng trưởng mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ lên tới 98%, với hơn 30.700 căn bán mới, gấp 3 lần so với lượng bán mới năm 2023 và ghi nhận mức hấp thụ cao nhất trong vòng 5 năm qua. Nhu cầu chủ yếu đến từ các dự án khu đô thị phức hợp nằm tại khu Tây (quận Nam Từ Liêm) và khu Đông (quận Gia Lâm) chiếm 87% tổng lượng bán mới toàn thành phố, tương đương lần lượt với 15.800 và 10.700 căn hộ mỗi khu vực.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, triển vọng trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới Hà Nội dự kiến đạt 25.200 căn hộ. Trong đó, căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.
Trong năm 2024, giá bán sơ cấp trung bình toàn TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng 90 triệu/m2, tăng 12% theo năm trong khi giá bán sơ cấp tại Hà Nội rút ngắn khoảng cách với khu vực TP. Hồ Chí Minh, đạt mức tăng vượt trội ở mức 35% theo năm, với giá bán trung bình khoảng 73 triệu/m2.
Trong giai đoạn 2025-2026, TP. Hồ Chí Minh được dự báo có khoảng 24.000 căn hộ chào bán mới, với gần 8.600 căn trong năm 2025 và 15.400 căn trong năm 2026. Trong khi đó, Hà Nội được dự báo có khoảng hơn 20.000 căn hộ mới mỗi năm, và lượng cung mới này phần lớn từ các dự án khu đô thị phức hợp.
“Các dự án khu đô thị phức hợp đang dần tái định hình lại phong cách sống hiện đại với cơ cấu sản phẩm mang chất lượng quốc tế tối ưu và tiện ích đa dạng. Những dự án phức hợp này đang dẫn đầu thị trường căn hộ trong năm 2024 và dự kiến cung cấp gần một nửa nguồn cung tương lai toàn thành phố trong vòng 5-7 năm tới”, theo nhận định của ông Sơn Hoàng - Phó giám đốc bộ phận Tư vấn & Định giá Knight Frank Việt Nam.
“Năm 2025 đánh dấu sự khởi đầu của giai đoạn phục hồi nguồn cung mới, đà tăng trưởng dự kiến sẽ diễn ra một cách ổn định và bền vững, nhờ vào những nỗ lực tháo gỡ các vấn đề pháp lý của Chính phủ, cùng với niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện trong năm 2024”, theo báo cáo của One Mount.
Các tin khác

Bất động sản miền Trung bất ổn sau “cơn sốt”

Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh sụt giảm nguồn cung mới

Thành lập Ban Quản lý Phát triển đô thị TP. Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản phía Nam: Kỳ vọng vào "siêu vùng kinh tế"

Hà Nội giao 38.507,1m2 đất thực hiện Dự án Khu đô thị Nhịp sống mới

1.812 căn hộ “vừa túi tiền” sắp ra mắt thị trường

Tín hiệu tích cực về nhà ở xã hội ở Quảng Ngãi

Hà Nội đầu tư hơn 115 tỷ đồng thành lập Cụm công nghiệp làng nghề Sơn Hà

Chủ tịch Hà Nội: Xử lý nghiêm tình trạng lấn chiếm đất đai trong quá trình sáp nhập

Hà Nội đầu tư 502 tỷ đồng thành lập cụm công nghiệp làng nghề

Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội tăng “phi mã”

Bất động sản Thái Nguyên: Cơ hội vàng và cảnh báo sốt đất cục bộ

Cơ hội vàng cho ngành lưu trú

Đề xuất Thủ tướng duyệt tuyến đường sắt TP. Hồ Chí Minh - Cần Giờ

Hà Nội khởi công dự án nút giao giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long
Ngân hàng 360
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

“Ký ức ngày Thống Nhất”: Hành trình ngược dòng lịch sử

1.812 căn hộ “vừa túi tiền” sắp ra mắt thị trường

Chỉ 200 nghìn đồng/ngày, mục tiêu an cư trong tầm tay

BIC ưu đãi tới 40% phí bảo hiểm mừng sinh nhật BIDV

Khởi động dự án căn hộ cao cấp Grand Marina Da Nang
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

Ngân hàng NCB ra mắt thẻ Visa “Thống Nhất” - Tự hào một dải Việt Nam

Mở thẻ NCB Visa online dễ dàng, tận hưởng loạt ưu đãi hấp dẫn chào mừng đại lễ
![[Infographic] Dùng MoMo dễ dàng hơn với Siri tiếng Việt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2025/042025/23/10/medium/dung-momo-de-dang-hon-voi-siri-tieng-viet-20250423100023.png?rt=20250423100025?250423100444)
[Infographic] Dùng MoMo dễ dàng hơn với Siri tiếng Việt

VietinBank tiên phong triển khai bảo lãnh dự thầu điện tử trên eGP

VietinBank đồng hành cùng MUFG thúc đẩy tài chính bền vững tại Việt Nam

Hè về, tiêu dùng được Home Credit trợ lực tài chính

VPBank triển khai “Con đường ưu đãi”, giảm tới 20% cho chủ thẻ tín dụng
