Thị trường căn hộ Đà Nẵng: Phân khúc cao cấp và hạng sang "chiếm sóng"

Với những lợi thế về vị trí địa lý, tiềm năng du lịch, thị trường căn hộ Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tiếp tục bứt phá trong thời gian tới

Nguồn cung mới không dồi dào, tập trung phân khúc cao cấp

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng quý II/2025 đang chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Dù nguồn cung mới trong quý không quá dồi dào, những dự án sắp ra mắt được kỳ vọng sẽ làm nóng thị trường, tập trung chủ yếu vào các vị trí "vàng" ven biển, trung tâm thành phố.

Các dự án căn hộ tại Đà Nẵng đang đổ bộ vào những khu vực chiến lược, hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư và an cư vượt trội. Nổi bật là khu vực ven biển Mỹ Khê, nơi sở hữu tầm nhìn trực diện ra biển, thu hút giới thượng lưu. Bên cạnh đó, trục đường Bạch Đằng - tuyến phố đi bộ biểu tượng của thành phố - và trục Ngô Quyền - tâm điểm phát triển hạ tầng và thương mại - cũng là những "thỏi nam châm" hút các nhà phát triển bất động sản lớn.

Tâm điểm của thị trường căn hộ Đà Nẵng trong quý vừa qua chính là sự xuất hiện của dự án Masteri Rivera do Masterise Homes phát triển. Dự án này đã bổ sung đáng kể 1.112 căn hộ ra thị trường, tọa lạc tại các khu vực ven biển đắc địa như Mỹ Khê, Bạch Đằng và Ngô Quyền. Masteri Rivera bao gồm hai tòa tháp cao 39 tầng nổi và 2 tầng hầm, với tổng diện tích 18.296 m².

Đáng chú ý, để kích cầu và tạo lợi thế cạnh tranh, dự án này đã áp dụng chính sách ưu đãi 2% cho khách hàng có hộ khẩu tại địa phương. Động thái này không chỉ khuyến khích người dân bản địa tiếp cận sản phẩm căn hộ cao cấp mà còn cho thấy sự linh hoạt của chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường đang có sự chọn lọc cao.

Trong số các dự án tiềm năng, Capital Square do BRG phát triển nổi lên như một điểm sáng. Sở hữu vị trí đắc địa giáp sông Hàn và tiếp cận trực tiếp đường Ngô Quyền, kề bên trung tâm thương mại Vincom, Capital Square hứa hẹn sẽ trở thành tổ hợp nhà ở - thương mại trọng điểm của khu vực.

Trong khi đó, hai dự án khác cũng đang hoàn thiện và bàn giao sản phẩm cuối cùng là The Filmore Đà Nẵng và The Royal (Thai Holdings). The Filmore Đà Nẵng, dù có quy mô vừa phải, lại sở hữu vị trí trung tâm trên phố đi bộ Bạch Đằng, đã và đang bàn giao những căn hộ cuối cùng. Nằm kế bên The Filmore, The Royal cũng đang dần hoàn tất quá trình bàn giao sau khi cất nóc.

"Có thể thấy, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang chuyển mình mạnh mẽ, tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang với những dự án được đầu tư bài bản, nằm ở vị trí đắc địa. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu của giới đầu tư mà còn mang đến lựa chọn an cư đẳng cấp cho cư dân", ông David Jackson cho biết.

Thị trường căn hộ phân hóa rõ rệt

Theo Avison Young Việt Nam, thị trường căn hộ Đà Nẵng hiện tại duy trì mức giá bán tương đối ổn định, dao động quanh 3.000 - 3.200 USD/m². Tuy nhiên, ẩn sau sự ổn định này là một xu hướng phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc, phản ánh rõ nét đặc thù của một thị trường đang phát triển và có sự chọn lọc cao.

Cụ thể, các dự án cao cấp và siêu sang tại những vị trí đắc địa, đặc biệt là khu vực ven biển, vẫn giữ vững mức giá trị vượt trội. Chúng tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng có khả năng tài chính mạnh, tìm kiếm không gian sống đẳng cấp hoặc cơ hội đầu tư sinh lời. Điều này được minh chứng qua giá bán của một số dự án tiêu biểu như Filmore Danang (4.661 - 5.932 USD/m²) và Wyndham Soleil Danang (3.389 - 6.779 USD/m²).

Ngược lại, phân khúc căn hộ tầm trung lại có một bức tranh khác. Các dự án như FPT Plaza 1 và 2 vẫn duy trì mức giá phải chăng, chỉ từ 950 - 1.300 USD/m². Đây là mức giá phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân địa phương, góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho đối tượng khách hàng có thu nhập ổn định. The Sang Residence Danang với mức giá dao động từ 2.342 - 3.000 USD/m² cũng thể hiện sự đa dạng, nằm ở phân khúc giữa, có thể tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng hơn.

Ông David Jackson đánh giá, Đà Nẵng đang là một trong những thị trường căn hộ tiềm năng nhất khu vực, với triển vọng tăng trưởng tích cực trong trung và dài hạn. Nhận định này không phải không có cơ sở khi thành phố bên sông Hàn hội tụ nhiều yếu tố vĩ mô thuận lợi, hứa hẹn tạo nên cú hích mạnh mẽ cho phân khúc bất động sản này.

Sự phục hồi ấn tượng của ngành du lịch là yếu tố hàng đầu thúc đẩy thị trường căn hộ Đà Nẵng. Lượng du khách trong và ngoài nước tăng vọt kéo theo nhu cầu về lưu trú, nghỉ dưỡng, từ đó kích thích phân khúc căn hộ dịch vụ và căn hộ cho thuê phát triển.

Bên cạnh đó, định hướng phát triển Đà Nẵng thành trung tâm công nghệ - dịch vụ hiện đại và đổi mới sáng tạo tại miền Trung của Chính phủ cũng mở ra nhiều cơ hội. Việc thu hút các tập đoàn công nghệ lớn, các dự án khởi nghiệp sẽ kéo theo lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao đến sinh sống và làm việc, tạo nhu cầu ổn định cho thị trường nhà ở.

Theo ông David Jackson, một trong những điểm nhấn đáng chú ý là việc sáp nhập địa giới hành chính Đà Nẵng với Quảng Nam. Đây là đòn bẩy mạnh mẽ, giúp mở rộng quỹ đất, quy hoạch đồng bộ hơn và khai thác tối đa tiềm năng của cả hai địa phương. Việc liên kết du lịch ven biển giữa Mỹ Khê và Hội An sẽ tạo thành một chuỗi giá trị du lịch hoàn chỉnh, nâng tầm vị thế của khu vực.