Thực hư về hình thức đầu tư "chia nhỏ bất động sản"

Việc phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng "bất động sản chia nhỏ" để bán cho nhà đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro

Hình thức đầu tư mới

Gần đây nhất, ứng dụng VPS SmartOne của Chứng khoán VPS liên kết với nền tảng Fnest phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng "bất động sản chia nhỏ" để bán cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể mua bán bất động sản như cổ phiếu với số vốn chỉ từ 10.000 đồng.

Theo giới thiệu của VPS, khi đầu tư vào sản phẩm này, lợi nhuận hàng tháng đến từ việc vận hành cho thuê bất động sản và nhà đầu tư có thể rút tiền trong tài khoản bất cứ lúc nào. Các bất động sản sẽ được định giá lại 3 tháng một lần bởi một công ty định giá độc lập. Khi tài sản được định giá cao hơn thì giá trị của số phần Fnest nhà đầu tư đang sở hữu cũng sẽ tăng. Khi bất động sản được bán, lợi nhuận sẽ được chia đều lại cho các nhà đầu tư dựa theo số lượng phần Fnest nắm giữ.

Phân tích kỹ hơn về hình thức đầu tư này, một chuyên gia cho biết, đầu tư chia nhỏ bất động sản là một phương thức đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, trong đó nhà đầu tư quyết định mua một phần nhỏ của một tài sản bất động sản thay vì mua toàn bộ tài sản đó. Việc chia nhỏ thường được thực hiện thông qua các công ty hoặc nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến.

Để triển khai hình thức kinh doanh này, các công ty và nền tảng đầu tư sẽ mua một tài sản bất động sản lớn như một căn nhà, tòa nhà hoặc dự án phát triển. Sau đó, họ sẽ chia nhỏ tài sản đó thành các phần nhỏ hơn chẳng hạn như cổ phần hoặc đơn vị đầu tư, mỗi đơn vị đầu tư đại diện cho một phần trăm sở hữu của tài sản. Từ đó, nhà đầu tư có thể mua và sở hữu một phần nhỏ bất động sản mà không cần đầu tư một số vốn lớn để mua toàn bộ tài sản.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Tuy nhiên, các cơ quan quản lý và chuyên gia kinh tế đều khẳng định đây là mô hình mới, pháp luật về chứng khoán hiện nay chưa xác định được loại hình chia nhỏ bất động sản thành chứng khoán. Do đó, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Trả lời báo chí trong họp báo thường kỳ quý II/2024, ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (Bộ Tài chính) cho biết, đơn vị đã đã theo dõi mô hình này và nhận thấy đây là một hình thức đầu tư khá nhiều rủi ro. Hiện ở một số nước trên thế giới đã có quy định liên quan đến việc kiểm soát, hạn chế rủi ro cho loại giao dịch này, song ở Việt Nam thì chưa có quy định. "Với chức năng quản lý của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, sau khi nhận được phản ánh về sự việc công ty chứng khoán đứng ra hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản bán những chứng chỉ này, chúng tôi đã mời công ty chứng khoán lên làm việc và yêu cầu dừng ngay việc phân phối các chứng chỉ này", ông Bùi Hoàng Hải cho biết.

Bổ sung thêm, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi khẳng định, hiện pháp luật chưa có quy định cấm, nhưng trên góc độ là cơ quan quản lý Nhà nước thì Ủy ban Chứng khoán có nhiệm vụ giám sát chặt chẽ các hoạt động của các công ty chứng khoán. "Việc cung cấp dịch vụ của các doanh nghiệp này phải nằm trong lĩnh vực và ngành nghề được cấp phép kinh doanh. Nếu nằm ngoài phạm vi này thì sẽ phải dừng lại để cấp quản lý có những đánh giá toàn diện", Thứ trưởng Bộ Tài chính nhấn mạnh.