Bất động sản liệu đã qua “vùng đáy”?

Số liệu của Cục Thống kê TP. Hồ Chí Minh cho thấy, thị trường bất động sản thành phố đang có đà tăng trưởng dương. Vậy theo ông, đây đã là chuyển biến tích cực và thị trường đã vượt qua được giai đoạn khó khăn vừa qua?

Số liệu sơ bộ kết quả tổng doanh thu “dịch vụ khác” trong 11 tháng đầu năm 2024 của thành phố ước đạt 418.110 tỷ đồng, nên ước tính thị trường bất động sản thành phố 11 tháng đầu năm 2024 sẽ tiếp tục đà tăng trưởng dương khoảng 9%, có thể ước đạt quy mô 250.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, Cục Thống kê cho rằng, số liệu này căn cứ vào kết quả doanh thu kinh doanh bất động sản, bao gồm doanh thu bán sản phẩm bất động sản, nhà ở thuộc các dự án mới và cả doanh thu bán sản phẩm tồn kho thuộc các dự án cũ trước đây và doanh thu kinh doanh cho thuê bất động sản. Vậy nên đánh giá này chỉ thuần tuý về mặt kinh doanh.

Về diễn biến thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2020 -2024, số liệu của Cục Thống kê cho thấy, năm 2023 là năm khó khăn nhất và quý 1/2023 là “vùng đáy” của thị trường bất động sản do bị sụt giảm sâu nhất, đến -16,2%. Song, kể từ quý 2/2023 đến nay, thị trường đã bắt đầu phục hồi trở lại, liên tục, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, tuy có chậm.

Đồng thời, các doanh nghiệp bất động sản cũng dần vượt qua khó khăn nhờ có sự hỗ trợ kịp thời của Nhà nước, trong đó có Nghị định số 08/2023/NĐ-CP đã giúp cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ lành mạnh hóa, tạo “cơ chế thỏa thuận” và trách nhiệm của doanh nghiệp phát hành trái phiếu đối với nhà đầu tư; hoặc Thông tư số 02/2023/TT-NHNN cho phép giãn, hoãn, cơ cấu lại nợ tín dụng hoặc Thông tư 10/2023/TT-NHNN ngừng thực hiện một số quy định của Thông tư số 06/2023/TT-NHNN đã hỗ trợ hiệu quả cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Theo ông, lý do nào khiến thị trường bất động sản có được những chuyển biến tích cực trong bối cảnh còn nhiều khó khăn như hiện nay?

Trước tiên phải kể đến sự nỗ lực của cả hệ thống chính trị để thể chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng với chủ trương “Đến năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và một số luật liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất”, tất cả các chủ thể cùng chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong các năm 2023, 2024, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Quy hoạch đô thị, nông thôn; sửa đổi các Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) và các Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất; Nghị quyết “Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP. Hồ Chí Minh, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà” và Nghị quyết “Tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội”.

Đồng thời, việc thành lập Ban Chỉ đạo của Chính phủ, các Tổ công tác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác của một số địa phương, trong đó có Tổ công tác của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã phối hợp, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản đã và đang rất nỗ lực tái cấu trúc, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm để phục hồi trở lại.

Vậy, đến nay có thể khẳng định thị trường đã qua “vùng đáy” để bước vào chu kỳ phát triển mới, lành mạnh và bền vững hơn, thưa ông?

Mới đây, Tổ công tác 1435 của Thủ tướng Chính phủ đã chuyển đến TP. Hồ Chí Minh 64 dự án để được xem xét giải quyết và Tổ công tác chuyên đề của UBND thành phố đã xem xét giải quyết cho 34 dự án, trong đó có 08 dự án đã được giải quyết dứt điểm, còn lại 26 dự án có vướng mắc đang được các sở, ngành và TP. Thủ Đức tiếp tục xử lý theo quy định. Tuy nhiên, vẫn còn hơn 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị vướng mắc pháp lý trên địa bàn thành phố chưa được giải quyết…

Tất cả những nỗ lực vào cuộc một cách quyết liệt của Trung ương và Chính quyền thành phố đã giúp cho thị trường bất động sản vượt qua khó khăn, phục hồi và dần tăng trưởng trở lại trong thời gian gần đây và sẽ tiếp tục ổn định, vững vàng hơn trong những năm tiếp theo.

Xin cảm ơn ông!