Tín dụng bất động sản miền Trung: Tiếp cận vốn để làm gì?

Vấn đề không còn nằm ở tiền

Liên quan đến việc tiếp cận các gói tín dụng hỗ trợ doanh nghiệp hiện nay, một chủ đầu tư dự án tại Quảng Nam (đề nghị giấu tên) chia sẻ: “Quy định mới hiện nay chỉ rõ, đối với doanh nghiệp bất động sản thực hiện dự án phải hoàn tất 100% công tác giải tỏa đến bù; đồng thời phải thi công xong toàn bộ hạ tầng, hoàn thành nghĩa vụ thuế liên quan… thì chính quyền địa phương mới tiến hành cấp sổ đỏ”.

Có thể thấy, vấn đề của thị trường bất động sản tại Quảng Nam hiện nay không còn là vốn như trước mà đang vướng các thủ tục pháp lý; do đó, việc doanh nghiệp có thể tiếp cận được vốn vay ngân hàng trong thời điểm hiện tại cũng khó lòng hoạt động như trước được”.

Cũng theo chủ doanh nghiệp trên, việc thay đổi các quy định của luật đất đai, nhà ở, vướng mắc pháp lý, thuế, lãi suất … cùng với loạt biến động về kinh tế - xã hội đã khiến thị trường bất động sản chịu tác động trong nhiều năm qua.

Doanh nghiệp trên cũng thừa nhận, việc doanh nghiệp bất động sản “chấp nhận” nợ thuế thay vì vay vốn để hoạt động sản xuất hiện nay diễn ra khá phổ biến; theo quy định, mức phạt dao động trong khoảng 0,05%/ngày tính trên số tiền phạt chậm nộp (trước đây là 0,03%), và mức phạt được đánh giá “tương đối nhẹ” so với lãi suất ngân hàng, bởi theo lý giải của doanh nghiệp, nếu vay ngân hàng cũng khó lòng duy trì sản xuất kinh doanh trong thời điểm hiện tại nên chọn phương án chấp nhận nộp phạt thuế sẽ ít rủi ro hơn.

Còn theo lãnh đạo Công ty giao dịch bất động sản P.H (đường Nguyễn Văn Linh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng): “Việc các chủ đầu tư gặp khó khăn trong nhiều năm qua cũng khiến các sàn giao dịch cũng khó theo. Những vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án trên địa bàn hiện nay cần nhiều thời gian và công sức để giải quyết nên việc ra các “giỏ hàng” bất động sản mới hiện nay rất khó, hay có thể nói là khan hiếm”.

Bất động sản Quảng Nam đang trải qua thời kỳ khó khăn do những vướng mắc pháp lý.

Doanh nghiệp P.H chia sẻ thêm, vì không có sản phẩm mới đã khiến các công ty môi giới mà cụ thể và nhân nhiên không có việc làm. Với những sàn vẫn hoạt động đến thời điểm hiện tại thường là tận dụng nguồn lợi nhuận hoạt động từ nhiều năm trước để “nuôi quân” nhưng khó có thể duy trì từ giờ đến cuối năm.

Liên quan đến nguồn tài chính khách hàng giao dịch bất động sản hiện nay, vị này khẳng định hiện nay khách hàng mua bất động sản là những người có dòng tiền nhàn rỗi và có nhu cầu ở thực sự; còn nếu những khách đầu tư thì họ phải là người có thu nhập ổn định và giá trị bất động sản đó có giá trị cho thuê để bù lại số tiền vay theo lãi suất ngân hàng.

“Các ngân hàng hiện nay có nhiều chính sách ưu đãi rất tốt, tuy nhiên, cái khó ở đây không năm từ khách hàng hay doanh nghiệp bất động sản mà ở thị trường, chính sách… do đó, việc vay được tiền và sử dụng nguồn vốn tín dụng ra sao để duy trì sản xuất, tái tạo sức lao động, tạo ra lợi nhuận đang là vấn đề doanh nghiệp quân tâm…”, Giám đốc doanh nghiệp P.H ái ngại.

Hàng loạt động thái.

Mới đây, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã phát đi công văn số 4245/BKHĐT-KTCNDV về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư quá 24 tháng so với thời hạn được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trong đó có các dự án tại Quảng Nam.

Về vấn đề này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho hay việc điều chỉnh tiến độ dự án đã thực hiện trước ngày Luật Đầu tư có hiệu lực được quy định tại khoản 4 Điều 117 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

“Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chủ động chỉ đạo cơ quan đăng ký đầu tư rà soát các hồ sơ, tài liệu, đánh giá cụ thể nguyên nhân khách quan, chủ quan về việc chậm tiến độ thực hiện của các dự án, tình hình triển khai thực tế của các dự án cũng như đề xuất của nhà đầu tư (nếu có), đối chiếu với các quy định tại khoản 4 Điểu 41 Luật Đầu tư để có cơ sở xem xét, báo cáo cấp có thẩm quyền quyết định việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án quả 24 tháng đối với các dự án, trong đó có các dự án đầu tư điện gió, điện mặt trời chuyển tiếp”, công văn do Thứ trưởng Đỗ Thành Trung ký nêu rõ.

Sau khi tiếp nhận công văn, UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp theo chức năng, nhiệm vụ căn cứ hướng dẫn, đối chiếu các quy định hiện hành của pháp luật về đầu tư và các pháp luật khác liên quan để triển khai thực hiện và tham mưu UBND tỉnh giải quyết việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo đúng quy định.

Liên quan đến tiến độ dự án bất động sản trên địa bàn, vừa qua Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Quảng Nam đã có những kiến nghị để hỗ trợ cho cộng đồng doanh nghiệpbất động sản tại địa phương.

Theo đại diện Hiệp hội, thời gian thụ lý hồ sơ, tham gia góp ý của các ngành có liên quan kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án. Trong đó bao gồm cả khoảng thời gian để Hội đồng thẩm định điều chỉnh quy hoạch dự án đối với công tác lập điều chỉnh quy hoạch của dự án, các sở chuyên môn trong công tác gia hạn tiến độ thực hiện dự án, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án,...

Đặc biệt, các doanh nghiệp cũng cho rằng trong thủ tục gia hạn tiến độ cho các dự án, có nhiều dự án việc gia hạn tiến độ đã được các chủ đầu tư thực hiện từ rất lâu, nhưng các cơ quan chuyên môn thực hiện trong một thời gian dài. Việc thực hiện gia hạn dự án quá lâu nên khi có được văn bản gia hạn tiến độ thì chủ đầu tư đã bị mất vài tháng trong thời gian xin gia hạn, loay hoay lại phải tiếp tục xin gia hạn mới.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng cũng không mấy khởi sắc khi chịu tác động từ nền kinh tế trong thời gian qua.

Theo ông Trần Quốc Bảo, Ủy viên BCH VCCI, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Quảng Nam cho rằng, kế hoạch sử dụng đất năm 2023 một số dự án đang thực hiện đầu tư xây dựng chưa được bổ sung, nguyên nhân cũng xuất phát từ thủ tục gia hạn tiến độ.

Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp tỉnh Quảng Nam khẳng định, quy định hiện nay thì kế hoạch sử dụng đất chỉ được đăng ký khi dự án được gia hạn tiến độ trong khi số lượng kỳ họp của HĐND để xem xét bổ sung kế hoạch sử dụng đất rất hạn chế, việc thủ tục gia hạn tiến độ bị kéo dài gây ra rất nhiều khó khăn cho chủ đầu tư trong việc đăng ký kế hoạch sử dụng đất hằng năm, cần rút ngắn thời gian trong công tác xác định giá đất, gia hạn tiến độ dự án, điều chỉnh cục bộ dự án 1/500, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, hạn chế lấy ý kiến quá nhiều (nhất là những ngành không liên quan)…

Phát biểu tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc Chính phủ với các địa phương và phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 6/2023 ngày 4/7, liên quan đến việc tiếp cận tín dụng của các doanh nghiệp bất động sản, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng nhận định: “Tới thời điểm hiện tại, nhà đầu tư bất động sản là cá nhân và người mua nhà để tiêu dùng vẫn chưa sẵn sàng đầu tư nên tín dụng còn đang thấp. Bởi vậy việc tháo gỡ các khó khăn pháp lý, điều chỉnh giá nhà, giá bất động sản cũng là một trong những giải pháp để có thể thúc đẩy cầu tiêu dùng và đầu tư trong lĩnh vực bất động sản”.

Về gói cho vay cho nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng, Thống đốc cho biết NHNN đã nhận được 3 công văn công bố 15 dự án của các tỉnh Bắc Giang, Trà Vinh và Tây Ninh, trong đó có 5 dự án đã được cấp phép xây dựng. Ngoài ra, có 3 địa phương là Bình Định, Phú Thọ và Bà Rịa đã công bố 9 dự án. Các địa phương cấp phép xây dựng các dự án cũng sẵn sàng được các TCTD cho vay. Đến nay đã có một số ngân hàng như BIDV, Argibank đã bắt đầu cho vay trong gói tín dụng này.

Có thể thấy, hàng loạt động thái liên quan đến việc tiếp cận nguồn vốn bất động sản đã được ngân hàng nhà nước “khơi thông”. Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo trong các tháng cuối năm là thời điểm các doanh nghiệp không bàn nhiều về vấn đề vốn nữa, mà hy vọng về khả năng có hồi phục của thị trường từ chính sách hỗ trợ pháp lý, giảm thuế giá trị gia tăng… sẽ khiến thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung sẽ có nhiều chuyển biến tích cực.