Tín dụng cho khu công nghiệp nhiều cơ hội bứt phá

Dồn vốn vay vào công nghiệp

NCB mới đây đã triển khai gói tín dụng “Vững tâm thế, vươn mình thịnh vượng”. Với gói tín dụng này, ngân hàng hướng đến các doanh nghiệp hoạt động trong khu chế xuất, khu công nghiệp với mức ưu đãi lãi suất chỉ từ 6,99%/năm (vay ngắn hạn) và 7,99%/năm (vay trung, dài hạn).

Bên cạnh đó, ngân hàng cũng tăng hạn mức vay vốn đối với mỗi doanh nghiệp tối đa 800 tỷ đồng (đối với vay ngắn hạn) và 200 tỷ đồng (đối với vay trung, dài hạn); đồng thời cho phép khách hàng dùng các tài sản thế chấp là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê, thuê lại đất tại khu công nghiệp, với tỷ lệ tài trợ đến 75%.

Việc triển khai gói tín dụng lớn hướng đến nhóm công ty trong khu công nghiệp như kể trên của NCB cũng như cách làm trước đó của VPBank (đối với gói vay phục vụ thuê/mua bất động sản khu công nghiệp triển khai từ giữa 2024) diễn ra trong bối cảnh hoạt động đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng khu công nghiệp có những diễn biến tích cực tại nhiều địa phương và bắt đầu có sự cạnh tranh tham gia tài trợ vốn của hàng loạt ngân hàng, định chế tài chính trong và ngoài nước.

Chẳng hạn, VietinBank và CTCP Tập đoàn KCN Việt Nam đã ký kết hợp tác toàn diện. Theo đó, không chỉ cam kết tài trợ về vốn vay, ngân hàng sẽ tập trung hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng quy mô quỹ đất, nhà xưởng và kho ngoại quan. Theo thông tin được các bên chia sẻ, sau ký kết hợp tác này, CTCP Tập đoàn KCN Việt Nam đã bắt đầu phát triển ba dự án mới là các dự án khu công nghiệp Sóng Thần 3 (Bình Dương); khu công nghiệp Hố Nai (Đồng Nai) và khu công nghiệp An Phát tại Hải Dương.

Theo ghi nhận, hiện nay, TTC Land đã được hỗ trợ từ Sacombank với khoản vay gần 200 tỷ đồng để thuê lại quyền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng nhà xưởng xây sẵn tại khu công nghiệp Thành Thành Công ở Trảng Bàng, Tây Ninh. Trong khi trước đó, Công ty Đầu tư và Xây dựng Phúc Long đã được BIDV tài trợ vốn để phát triển dự án khu công nghiệp Phúc Long mở rộng với quy mô vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng, xây dựng tại Long An. Còn CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên đã được Vietcombank tài trợ hơn 2.600 tỷ đồng để đầu tư dự án khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn 2.

Ở nhóm các doanh nghiệp FDI và các định chế tài chính nước ngoài, tình hình cũng diễn ra tương tự. Tập đoàn Cơ khí Công nghệ cao Siba (SBG) vừa qua đã nhận được khoản vay trị giá 400 tỷ đồng từ bốn ngân hàng nước ngoài để đầu tư dự án nhà máy cơ khí công nghệ cao tại khu công nghiệp Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu). Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) cũng đã thông qua hợp tác tài trợ vốn và kỹ thuật cho dự án khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 để phát triển thành khu công nghiệp thông minh và sinh thái tại Bà Rịa-Vũng Tàu. Trong khi đó, Ngân hàng HSBC mới đây cũng đã làm đầu mối thu xếp khoản vay 40 triệu USD từ tập đoàn bảo hiểm SACE cho CTCP Hạ tầng Gelex. Khoản vay này được xác định sẽ là động lực để doanh nghiệp phát triển thêm các lĩnh vực hạ tầng khu công nghiệp năng lượng và nước sạch và thiết bị điện…

Phát triển hạ tầng khu công nghiệp tiến triển thúc đẩy tín dụng nhanh hơn ở nhiều địa phương thời gian qua

Nhu cầu lớn từ hàng trăm dự án nghìn tỷ

Theo nhận định của giới đầu tư tài chính, hiện nay, bất động sản khu công nghiệp là một trong những lĩnh vực có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất và sẽ tiếp tục cạnh tranh sôi động.

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho hay, các doanh nghiệp chiếm thị phần lớn trong mảng này như Becamex IDC, Đô thị Kinh Bắc, Viglacera, IDICO… hiện nay đều đang chạy đua mở rộng quỹ đất và phát triển thêm các dự án khu công nghiệp trên khắp các địa phương. Chỉ tính riêng từ đầu năm đến nay đã có khoảng hơn 20 dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt chủ trương đầu tư và bắt đầu kêu gọi huy động vốn từ tín dụng và phát hành cổ phiếu, trái phiếu.

“Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng. Trong khi đó, giá cho thuê khu công nghiệp vẫn tiếp tục tăng 3-9%/năm khiến lợi nhuận toàn ngành này dự báo sẽ tăng mạnh, đạt mức 30,4% vào cuối năm nay, giúp củng cố đà tăng “rực rỡ” của cổ phiếu doanh nghiệp nhóm này”, CBRE Việt Nam nhận định.

Ở góc độ tín dụng, theo nhận định của nhiều chuyên gia mảng hạ tầng, bất động sản khu công nghiệp sẽ là mảnh đất tốt để các tổ chức tín dụng phát triển các sản phẩm, dịch vụ ngân hàng bán lẻ và tài trợ vốn cho sản xuất, kinh doanh. Với sự cạnh tranh đa dạng hóa sản phẩm của nhiều ngân hàng, thời gian tới, cả các doanh nghiệp, chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh tại các khu, cụm công nghiệp đều có nhiều cơ hội tiếp cận các khoản vay với lãi suất phù hợp và hạn mức lớn.

Số liệu thống kê của NHNN khu vực 2 cho thấy, trong năm 2024, các tổ chức tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh cho vay phát triển hạ tầng khu chế xuất, khu công nghiệp có tốc độ tăng trưởng 34,8%. Mặc dù tỷ trọng dư nợ trong lĩnh vực này chiếm khoảng 5% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, nhưng đây là mức tăng trưởng cao nhất trong các lĩnh vực cho vay.

Thời gian qua, nhiều ngân hàng thương mại đã đề nghị các địa phương khu vực phía Nam thúc đẩy thu hút FDI mạnh hơn vào các lĩnh vực trọng tâm, trọng điểm và tập trung phát triển các doanh nghiệp, tập đoàn kinh tế tư nhân tại các khu công nghiệp, khu kinh tế trọng yếu, từ đó giúp các ngân hàng mở rộng các gói tín dụng lớn, hỗ trợ các địa phương hoàn thành các mục tiêu tăng trưởng kinh tế.

Trong dự thảo Nghị định về cơ chế thử nghiệm phát triển kinh tế tuần hoàn, các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành nghề nông, lâm, thủy sản cũng được đưa vào danh sách thụ hưởng ưu đãi đầu tư trong các khu kinh tế, khu công nghiệp. Những diễn biến này cho thấy, mảng tín dụng đối với các doanh nghiệp trong khu công nghiệp đang có tiềm năng để tiếp tục đà tăng trưởng mạnh trong năm nay và các năm tới.