Tín dụng ưu đãi cho người trẻ an cư, lạc nghiệp

Tin vui cho người trẻ muốn mua nhà

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ tại Nghị quyết 46/NQ-CP, 77/NQ-CP, Chỉ thị 05/CT-TTg và Thông báo 120/TB-VPCP, ngày 29/5/2025, NHNN Việt Nam đã ban hành Công văn số 4290/NHNN-TD gửi đến 9 ngân hàng thương mại lớn để triển khai gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.

Theo đó, NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại tiếp tục đẩy mạnh Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và cải tạo chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Tuy nhiên, riêng đối với nhóm người trẻ dưới 35 tuổi, mức hỗ trợ lãi suất sẽ ưu đãi hơn nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho lực lượng lao động này.

Cụ thể, các khách hàng dưới 35 tuổi khi ký thỏa thuận vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất thấp hơn 2% so với lãi suất trung bình cho vay trung dài hạn VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) trong 5 năm đầu tiên kể từ ngày giải ngân. Đến hết ngày 30/6/2025, mức lãi suất áp dụng là 6,1%/năm.

Các ngân hàng đang có nhiều gói tín dụng ưu đãi hỗ trợ người trẻ hiện thực hoá giấc mơ an cư, lạc nghiệp

Sau thời gian ưu đãi 5 năm đầu, người vay tiếp tục được hưởng mức lãi suất thấp hơn 1% so với mức trung bình nói trên trong 10 năm tiếp theo. Hơn nữa, kể từ ngày 1/7/2025, NHNN sẽ cập nhật lãi suất định kỳ 6 tháng/lần, áp dụng cho từng kỳ cụ thể.

Đáng chú ý, nguồn vốn thực hiện chương trình này không lấy từ ngân sách nhà nước mà từ chính các ngân hàng đã đăng ký tham gia Chương trình nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33. Đây là phương án vừa đảm bảo hiệu quả hỗ trợ người dân, vừa không gây áp lực lên tài khóa.

Để chính sách được triển khai đồng bộ, NHNN đề nghị các ngân hàng thương mại khẩn trương áp dụng từ ngày 31/5/2025. Đồng thời, các ngân hàng cũng phải tăng cường truyền thông, bảo đảm người thuộc diện thụ hưởng nắm bắt kịp thời thông tin để đăng ký vay vốn. Với động thái này, kỳ vọng hàng chục ngàn người trẻ trên cả nước sẽ có cơ hội hiện thực hóa giấc mơ an cư tại các đô thị lớn, qua đó ổn định cuộc sống, phát triển sự nghiệp lâu dài.

Trước đó, tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại để tăng tốc, bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát lạm phát và Hội nghị Chính phủ với các địa phương, Thủ tướng đã có chỉ đạo, thiết lập gói tín dụng hỗ trợ người trẻ (dưới 35 tuổi) mua nhà, thúc đẩy mạnh tín dụng nhà ở xã hội.

Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, nhiều ngân hàng nhanh chóng triển khai các gói vay lãi suất thấp nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về vốn cho người mua nhà. Đơn cử như ACB với gói tín dụng “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người trẻ với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm, thời gian vay tối đa lên đến 30 năm. Tương tự, các ngân hàng như PVcomBank, SHB, ABBank... cũng triển khai gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi.

BIDV cũng triển khai gói tín dụng 40.000 tỷ đồng hỗ trợ người trẻ mua/thuê mua nhà ở áp dụng từ ngày 26/3 đến 31/12/2025. Với gói vay này, khách hàng được vay tối đa 70% giá trị nhà ở dự định mua và 50% giá trị đối với nhu cầu vay thuê mua. Đồng thời với mức lãi suất cạnh tranh và chính sách miễn trả gốc lên đến 05 năm giúp người trẻ hoàn toàn an tâm giảm bớt áp lực trả nợ. Bên cạnh đó, ngân hàng này còn đưa ra gói ưu đãi cho chủ đầu tư dự án. Ngân hàng cũng ưu tiên giải ngân đối với các chủ đầu tư có chính sách giảm giá bán đối với người trẻ.

Để thực hiện giải ngân gói tín dụng 40.000 tỷ đồng đạt hiệu quả, ngân hàng đã nỗ lực tối ưu quy trình xử lý để hỗ trợ tối đa khách hàng về thủ tục, hồ sơ vay vốn; rút ngắn thời gian thẩm định, thời gian xét duyệt, giải ngân…

Nỗ lực thúc đẩy tín dụng cho nhà ở xã hội

Tại Hội nghị triển khai Nghị quyết số 201, Quốc hội khóa 15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội diễn ra mới đây, Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà cho biết, ngay từ đầu năm 2025, NHNN đã ban hành Công văn số 55/NHNN-TD cho phép các NHTM tham gia chương trình cho vay nhà ở xã hội không tính dư nợ chương trình vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm. Không dừng lại ở đó, NHNN còn liên tục điều chỉnh quy trình, thủ tục nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.

Đặc biệt, NHNN đã phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức hơn 10 hội nghị để thúc đẩy triển khai chương trình, cùng hàng loạt văn bản chỉ đạo các chi nhánh ngân hàng tại địa phương phối hợp với chính quyền và chủ đầu tư tháo gỡ vướng mắc từng dự án cụ thể. Sự quyết liệt này phần nào cho thấy nỗ lực của ngành ngân hàng trong việc cụ thể hóa chủ trương từ trung ương xuống cơ sở.

Tuy nhiên, Phó Thống đốc cho hay, tốc độ giải ngân vẫn chưa như kỳ vọng, báo cáo cho thấy mới có khoảng 100 dự án trên toàn quốc được công bố tham gia chương trình, trong đó chỉ 53 dự án đã được tiếp cận vốn vay. 28 dự án không có nhu cầu vay, chủ yếu do chưa cần vốn hoặc đã tự huy động từ người mua; phần còn lại đang trong quá trình thẩm định hoặc tiếp cận ngân hàng.

“Do thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội, dẫn tới việc ngân hàng khó giải ngân dù đã sẵn sàng nguồn lực. Ngoài ra, nhiều địa phương vẫn chưa công bố danh mục dự án tham gia, hoặc công bố chậm, khiến việc phối hợp bị động, thiếu thông tin”, Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà nêu nguyên nhân.

Để đẩy nhanh tiến độ triển khai Chương trình, NHNN đề nghị các Bộ, cơ quan khẩn trương triển khai các giải pháp đã được đề ra tại Nghị quyết 201/2025/QH15, đặc biệt là nội dung giải pháp thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và các giải pháp để tăng nguồn cung.

NHNN cho biết đã kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương rà soát đánh giá, nhu cầu của người dân tại các địa phương để có định hướng phát triển nhà ở phù hợp; rà soát các vướng mắc tại các dự án để có giải pháp tháo gỡ khó khăn để tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại địa bàn.

Cùng với đó, phối hợp với các cơ quan xây dựng kế hoạch nhu cầu vốn tín dụng cụ thể đối với từng dự án nhà ở xã hội theo từng năm để các ngân hàng thương mại chủ động cân đối nguồn vốn để cho vay tránh lãng phí nguồn lực; đánh giá nhu cầu của người dân tại các địa phương là mua hay thuê nhà để xây dựng định hướng phát triển nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu.

Ngoài ra, với các địa phương, cần tiếp tục rà soát, khẩn trương công bố danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư để các ngân hàng thương mại có cơ sở xem xét, cho vay.