Việt Nam bước vào chu kỳ bùng nổ tài sản cá nhân

Việt Nam vào nhóm tăng trưởng tài sản nhanh nhất thế giới ảnh: minh họa

Tầng lớp siêu giàu tăng tốc cùng nền kinh tế

Theo báo cáo của Knight Frank, số lượng cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên (Ultra-High-Net-Worth Individuals - UHNWIs) tại Việt Nam được dự báo tăng 59% trong giai đoạn 2026-2031. Mức tăng này đưa Việt Nam vào nhóm 5 quốc gia có tốc độ gia tăng giới siêu giàu nhanh nhất toàn cầu, cùng với Indonesia, Ả Rập Xê Út, Ba Lan và Úc.

Nếu năm 2026 Việt Nam có khoảng 1.233 cá nhân siêu giàu thì đến năm 2031 con số này dự kiến tiến sát 2.000 người. Theo Knight Frank, đây là kết quả của quá trình tăng trưởng kinh tế bền vững, cải cách thể chế, mở rộng hội nhập quốc tế và sự phát triển của các lĩnh vực đầu tư có giá trị gia tăng cao.

Một trong những nền tảng quan trọng tạo nên triển vọng này là lợi thế về cơ cấu dân số. Với độ tuổi trung bình khoảng 33 tuổi, Việt Nam thuộc nhóm nền kinh tế trẻ nhất trong số 40 nền kinh tế lớn trên thế giới. Cơ cấu dân số này không chỉ bảo đảm nguồn lao động dồi dào mà còn tạo động lực cho tiêu dùng, tích lũy tài sản và nhu cầu nhà ở trong nhiều thập niên tới.

Knight Frank đánh giá khi thu nhập bình quân đầu người tiếp tục cải thiện, tầng lớp trung lưu và giàu có sẽ mở rộng nhanh hơn, kéo theo nhu cầu nâng cấp chất lượng sống cũng như đầu tư vào các tài sản giá trị cao. Đây cũng là động lực thúc đẩy quá trình đô thị hóa, phát triển bất động sản cao cấp và hình thành những trung tâm tài sản mới.

Bên cạnh yếu tố nhân khẩu học, nhiều chính sách mới của Chính phủ được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy cho quá trình hình thành tài sản trong giai đoạn tới. Các chính sách hỗ trợ phát triển khu vực kinh tế tư nhân, thu hút đầu tư nước ngoài, thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC), cùng việc Việt Nam gia nhập nhóm quốc gia có thu nhập trung bình cao theo phân loại của Ngân hàng Thế giới được đánh giá sẽ góp phần mở rộng cơ hội đầu tư và tích lũy tài sản.

Đặc biệt, việc thị trường chứng khoán Việt Nam dự kiến được FTSE Russell phân loại lại thành Thị trường mới nổi thứ cấp vào tháng 9/2026 cũng được kỳ vọng tạo thêm động lực thu hút dòng vốn quốc tế, nâng cao giá trị doanh nghiệp và thúc đẩy tăng trưởng tài sản cá nhân.

Hiện Việt Nam có 8 tỷ phú với tổng tài sản vượt 40 tỷ USD, tương đương khoảng 8% GDP quốc gia. Dù vậy, tỷ lệ này vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều nền kinh tế Đông Nam Á khác, cho thấy dư địa mở rộng tài sản của khu vực tư nhân còn rất lớn.

Đáng chú ý, độ tuổi trung bình của các tỷ phú Việt Nam chỉ khoảng 57 tuổi, trẻ hơn đáng kể so với mức trên 64 tuổi tại nhiều quốc gia trong khu vực. Điều này phản ánh chu kỳ tạo lập tài sản tại Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn đầu và còn nhiều dư địa tăng trưởng trong những năm tới.

Bất động sản hạng sang và tài sản đầu tư bước vào chu kỳ mới

Song hành với sự gia tăng của tầng lớp giàu có là quá trình chuyển dịch rõ nét trên thị trường tài sản cao cấp.

Theo Knight Frank, thị trường hàng xa xỉ tại Việt Nam đang ngày càng trưởng thành khi nhu cầu tiêu dùng không còn chỉ hướng tới việc khẳng định vị thế mà chuyển mạnh sang tìm kiếm giá trị lâu dài và khả năng bảo toàn tài sản.

Dựa trên dữ liệu nhập khẩu của các thương hiệu xa xỉ được khảo sát, tổng giá trị nhập khẩu trong năm 2025 đạt khoảng 196 triệu USD. Xe hơi hạng sang tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp theo là đồng hồ, thời trang, trang sức, mỹ phẩm và du thuyền.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là hành vi tiêu dùng của nhóm khách hàng giàu có đang thay đổi đáng kể. Thay vì ưu tiên sở hữu các sản phẩm mang tính biểu tượng, họ ngày càng quan tâm nhiều hơn tới tính độc bản, giá trị lưu giữ lâu dài, trải nghiệm cá nhân hóa và chất lượng chế tác.

Đồng hồ cao cấp, thời trang xa xỉ, du thuyền, máy bay tư nhân và bất động sản hàng hiệu trở thành những nhóm tài sản được quan tâm nhiều hơn, phản ánh xu hướng đầu tư gắn với bảo toàn giá trị thay vì tiêu dùng đơn thuần.

Ở lĩnh vực bất động sản, Knight Frank cho rằng thị trường Việt Nam đang bước sang giai đoạn phát triển mới với sự xuất hiện của nhiều điểm đến hạng sang ngoài các trung tâm truyền thống.

Bên cạnh Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, các địa phương như Quảng Yên, Nha Trang và Phú Quốc được đánh giá sẽ nổi lên như những thị trường bất động sản hạng sang thế hệ mới nhờ hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng, tăng trưởng du lịch và mức độ nhận diện quốc tế ngày càng cao.

Tại Hà Nội, khu vực Tây Hồ Tây, Cổ Loa - Đông Anh và Hòa Lạc được dự báo trở thành những khu vực nhà ở cao cấp mới. Trong khi đó, An Phú - Rạch Chiếc, Bình Quới - Thanh Đa và Cần Giờ được xem là các cực tăng trưởng mới của phân khúc nhà ở hạng sang tại TP.HCM.

Theo Knight Frank, thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam đang chuyển từ giai đoạn khan hiếm nguồn cung sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng. Người mua không còn chỉ quan tâm đến vị trí mà chú trọng hơn tới thiết kế, mức độ riêng tư, chất lượng dịch vụ, năng lực vận hành và khả năng quản lý tài sản trong dài hạn.

Không chỉ bất động sản nhà ở, thị trường bất động sản thương mại cũng đang xuất hiện những nhóm tài sản đầu tư mới.

Báo cáo cho biết nhà đầu tư nước ngoài vẫn là lực lượng dẫn dắt thị trường khi chiếm hơn một nửa tổng giá trị giao dịch trong những năm gần đây. Trong khi đó, tỷ trọng tham gia của các nhà đầu tư tổ chức trong nước vẫn còn khiêm tốn, mở ra dư địa phát triển đáng kể.

Đáng chú ý, trung tâm dữ liệu (data centre) đang nổi lên như một nhóm tài sản đầu tư mới nhờ nhu cầu phát triển hạ tầng số, điện toán đám mây và trí tuệ nhân tạo (AI). Đây được xem là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng cao khi Việt Nam đẩy mạnh chuyển đổi số và thu hút các doanh nghiệp công nghệ toàn cầu.

Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Knight Frank Việt Nam nhận định, Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới của quá trình tạo lập tài sản, được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế bền vững, các cải cách mang tính cấu trúc và mức độ hội nhập ngày càng sâu với thị trường vốn quốc tế.

Theo ông Sơn Hoàng, cùng với sự gia tăng của tầng lớp siêu giàu, hành vi đầu tư cũng đang thay đổi rõ rệt. Khách hàng ngày càng ưu tiên các tài sản có giá trị bền vững, tính riêng tư, chất lượng thiết kế và khả năng vận hành chuyên nghiệp thay vì chỉ tìm kiếm vị trí đắc địa.

"Sự thay đổi này phản ánh quá trình trưởng thành của thị trường bất động sản hạng sang Việt Nam, đồng thời mở ra cơ hội phát triển cho cả các khu vực truyền thống lẫn những thị trường mới nổi", ông Sơn Hoàng nhấn mạnh.