Bất động sản hút vốn ngoại
Gói tín dụng hỗ trợ nhà ở sẽ về đich đúng hạn | |
Dòng vốn ngoại năm 2016 nhiều biến động |
Trong 11 tháng/2016, tại thành phố có khoảng 14.000 giao dịch BĐS. Giá bán căn hộ tăng trên dưới 5%, giá bán đất nền có mức tăng trên dưới 10% tùy theo loại sản phẩm, tiện ích, hoặc vị trí dự án.
Dự báo, thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh trong hai năm 2016, 2017 sẽ có thêm 30.000 sản phẩm nhà ở. Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho cho 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 29.017 căn nhà.
Nhiều dự án tại TP. Hồ Chí Minh đang trong giai đoạn hoàn thiện |
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, thị trường BĐS năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng. Từ nay đến năm 2020, sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung cầu (hiện có xu thế lệch về phía phân khúc BĐS cao cấp). Dự báo từ năm 2017, thị trường sẽ chuyển hướng mạnh sang phân khúc BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình.
Điển hình như Tập đoàn Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000 - 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu - 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới). Điểm sáng của thị trường BĐS năm 2017 chính là dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối.
Đặc biệt, giai đoạn 2017 - 2020, chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị với các mục tiêu lớn như chỉnh trang nhà ven kênh rạch, xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng, chỉnh trang các khu dân cư cũ và phát triển các khu đô thị mới, định hướng phát triển khu đô thị vệ tinh; hay chương trình phát triển nhà ở xã hội, chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền, giải quyết nhà ở cho sinh viên, công nhân, lao động, cán bộ, công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp đô thị, người nhập cư, sẽ là những động lực thúc đẩy thị trường BĐS thành phố phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững.
Ngoài ra, việc phát triển hệ thống hạ tầng đô thị kết nối ngày càng đồng bộ như đường giao thông, metro, xe buýt nhanh, sẽ tạo ra cơ hội rất lớn cho các DN "ăn theo" để đầu tư, phát triển thị trường BĐS trung hạn và dài hạn.
Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, thị trường BĐS đang phục hồi và tăng trưởng tích cực. Nguồn thu ngân sách từ thị trường BĐS gia tăng và chiếm tỷ trọng ngày càng lớn, trong đó có tiền sử dụng đất.
Cụ thể, đến ngày 10/11/2016, thành phố đã thu tiền sử dụng đất của 80 DN được 10.000 tỷ đồng. Các DN BĐS Việt Nam đang dẫn dắt thị trường BĐS và cả thị trường mua bán sáp nhập DN, chuyển nhượng dự án. Nguồn vốn xã hội được huy động vào thị trường BĐS lớn và tăng mạnh trong những năm gần đây.
Các quỹ đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài đang tăng cường đầu tư (vốn FDI) vào thị trường BĐS thông qua việc mua lại cổ phần, hợp tác đầu tư trên từng dự án, cho vay đầu tư. Trong các năm qua, thị trường BĐS thường nằm trong top 3 lĩnh vực hấp thụ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn nhất.
Về chính sách, Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật và sử dụng các công cụ về thuế (như thuế đánh vào người có nhiều nhà), công cụ về tín dụng (như lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS (theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của NHNN); công cụ về quy hoạch (như quy hoạch sử dụng đất, phát triển đô thị, nhà ở), và các công cụ hành chính (như bảo lãnh ngân hàng, xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn, chủ đầu tư phải giải chấp hoặc phải được ngân hàng nhận thế chấp đồng ý thì mới được bán nhà ở hình thành trong tương lai)… để điều chỉnh thị trường BĐS, với mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.