16:00 | 25/01/2018

Căn hộ cao cấp liệu có như kỳ vọng?

Đầu tư vào căn hộ cao cấp, chủ đầu tư phải bỏ ra số vốn ban đầu tương đối lớn nhưng thời gian thu hồi lại chậm.

Chính thức bàn giao căn hộ chung cư dự án Mon City giai đoạn 1
Thị trường căn hộ giá rẻ sẽ sôi động
Nhiều ưu đãi khi mua căn hộ thuộc dự án Monarchy

Chiết khấu “khủng”

Trong khi, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh đã đi vào sự ổn định, tương xứng với những tiềm năng vốn có, thì tại các đô thị lớn khác trong cả nước, như ở Đà Nẵng thì thị trường căn hộ cao cấp vẫn đang còn những khó khăn, đòi hỏi chủ đầu tư phải trường vốn, cùng với đó là sự kiên trì.

Chủ đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp cần sự kiên trì

Mới đây, sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Lam Kinh (TP. Đà Nẵng) đã tổ chức giới thiệu dự án căn hộ cao cấp Monarchy tại thủ đô Hà Nội, với chiết khấu “khủng”, lên đến 15% cho tất cả các khách hàng đặt mua trong ngày mở bán. Được biết, dự án có chủ đầu tư là CTCP phát triển nhà Đà Nẵng (NDN) - một chủ đầu tư với nhiều dự án lớn như, Danang Plaza, Lapaz, Khu dân cư Green Lake, song còn khá kín tiếng trên truyền thông.

Ngoài chính sách thanh toán linh hoạt chia làm 8 lần, khách hàng còn được tặng nhiều smarthome với tổng trị giá 90 triệu đồng. Với khách thanh toán sớm sau ngày mở bán, sẽ có 3 mức chiết khấu đi kèm, chiết khấu 15% cho khách hàng thanh toán 75% giá trị căn hộ, chiết khấu 11% cho khách hàng thanh toán 50% giá trị căn hộ, chiết khấu ngay 8% cho tất cả các khách hàng mua căn hộ trước ngày mở bán tại Đà Nẵng. Đồng thời, trong ngày mở bán, Lam Kinh tặng khách hàng chương trình mua theo hấp dẫn: các khách hàng mua 2 căn hộ sẽ được tặng ngay 1 phần quà Iphone X cùng nhiều giá trị giải thưởng hấp dẫn khác ngay ngày mở bán.

Ngay sau khi mở bán thành công tại Hà Nội, sàn giao dịch Lam Kinh tiếp tục kết hợp với chủ đầu tư và một sàn giao dịch BĐS khác mở bán dự án tại TP. Đà Nẵng. Được biết, tại dự án các căn hộ tầng cao, tầm nhìn hướng chính về mặt tiền đường Trần Hưng Đạo và mặt phụ hướng phía quảng trường trung tâm sôi động, có giá bán dao động mức 2,4 tỷ đồng.

Căn hộ cao cấp Monarchy là dự án tọa lạc ở vị trí đắc địa của TP. Đà Nẵng, khi nằm giữa đôi bờ cầu Trần Thị Lý và cầu Rồng, ngay bên dòng sông Hàn thơ mộng. Dự án có quy mô 2 block, gồm 937 căn hộ. Đây cũng là dự án đầu tiên tại Đà Nẵng, cạnh sông Hàn, gần sân bóng, sát công viên mà có mật độ xây dựng chỉ 40%, phần đất còn lại dành cho cây xanh và hơn 30 tiện ích khép kín gồm sân khấu ngoài trời sức chứa 500 người...

Cần sự kiên trì

Chiết khấu “khủng” như tại dự án Monarchy và rất nhiều những thuận lợi khác về vị trí, thiết kế, giá thành... đang là những điểm chung của thị trường căn hộ cao cấp tại thành phố ven sông Hàn. Bởi, trên thực tế, hầu hết những dự án căn hộ cao cấp ở địa phương đều nằm ở những vị trí đắc địa, hoặc gần với khu vực trung tâm thành phố.

Nhớ lại cách đây 5 - 6 năm, thì thị trường căn hộ cao cấp tại TP. Đà Nẵng còn mới manh nha xuất hiện. Ở thời điểm này, nhiều chủ đầu tư phải “đốt đuốc” mới tìm được người mua, mặc dù giá thành tương đối thấp. Song, những năm gần đây, với sự năng động của mình và nền kinh tế phát triển nhanh, Đà Nẵng đã và đang trở thành điểm dừng chân lý tưởng cho các chuyên gia cả trong lẫn ngoài nước. Bởi vậy, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp trên thị trường cũng đang tăng theo thời gian, mặc dù chưa phải là đột biến.

Nắm bắt nhu cầu của thị trường, chỉ trong một thời gian ngắn hàng loạt căn hộ cao cấp đã xuất hiện trên địa bàn thành phố. Trong số đó có thể kể đến các dự án Azura, Hoàng Anh Gia Lai, Danang Plaza và mới đây là Monarchy…

Như đã nói ở trên, điểm chung của các dự án này là đều có vị trí đắc địa, nằm ở ngay trung tâm thành phố, rất thuận tiện cho việc sinh sống. Tuy nhiên, trên thực tế, do việc đầu tư các dự án căn hộ cao cấp ở TP. Đà Nẵng thường theo kiểu phong trào, không có chiến lược nhắm đến đối tượng khách hàng cụ thể… nên không ít dự án đang phải đối mặt với khó khăn.

Ông Nguyễn Tấn Phước, một chuyên gia về BĐS ở địa phương cho rằng, trong thời gian gần đây, số khách hàng mua căn hộ cao cấp tại TP. Đà Nẵng chủ yếu đến từ Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh và một phần là các Việt kiều mua để nghỉ dưỡng mỗi khi về quê. Trong khi đó, nhiều người địa phương vẫn có tâm lý muốn đổ tiền vào đất nền, nhất là đất nền giá rẻ, dễ mua dễ bán.

Bởi vậy, việc họ ngó lơ với các dự án căn hộ cao cấp cũng là điều dễ hiểu. Còn đối với các “thượng đế” đến từ những địa phương khác, khi mua các căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng thường để cho thuê lại. Tuy nhiên, khi đã bỏ ra một số tiền khá lớn để đầu tư các căn hộ cao cấp, những khách hàng này thường rất cẩn trọng.

Trên thực tế, khi đầu tư căn hộ cao cấp, vốn bỏ ra ban đầu tương đối lớn nhưng thời gian thu hồi lại chậm, nên chuyện cân nhắc để “xuống tiền” cũng là điều dễ hiểu và số lượng người đầu tư vào phân khúc này còn rất ít. Hệ lụy là tốc độ bán hàng của các dự án căn hộ cao cấp trên địa bàn TP. Đà Nẵng thường rất chậm. Bởi vậy, sự kiên trì là yếu tố quan trọng khi đầu tư vào thị trường căn hộ cao cấp.

Xét về tương lai, phân khúc căn hộ cao cấp tại TP. Đà Nẵng cũng còn không ít tiềm năng. Bởi, Đà Nẵng đang là một thành phố trẻ, năng động và phát triển với tốc độ rất nhanh. Làn sóng thu hút người lao động có tay nghề cao, chuyên gia trong và ngoài nước chắc chắn sẽ vẫn được duy trì.

Để phân khúc căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng cũng như những địa phương khác trong cả nước có thể khởi sắc hơn, chủ đầu tư dự án cần phải có nhiều nỗ lực phục hồi thị trường bằng cách đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư. Các sàn giao dịch BĐS, đơn vị môi giới liên quan đến căn hộ cao cấp cũng cần quan tâm hơn đến vấn đề truyền thông. Đặc biệt, các cơ quan chức năng cũng cần có những giải pháp hỗ trợ, khuyến khích, cơ chế ưu đãi các chủ đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,20
0,50
0,50
-
4,10
4,10
4,60
5,10
5,30
6,50
6,50
BIDV
0,20
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,80
6,90
VietinBank
0,20
0,50
0,50
0,50
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,80
6,90
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,20
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
5,10
5,20
5,30
5,90
5,90
6,70
6,50
Sacombank
0,30
-
-
-
4,90
5,40
5,50
6,20
6,40
6,90
7,30
Techcombank
-
0,50
0,50
0,50
4,90
4,90
4,90
6,00
6,10
6,70
7,00
LienVietPostBank
0,60
1,00
1,00
1,00
5,00
4,50
5,20
6,20
5,70
7,10
7,20
DongA Bank
-
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,00
7,20
7,20
7,60
Agribank
0,30
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,60
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.670 22.740 27.704 28.035 31.071 31.570 205,89 209,83
BIDV 22.670 22.740 27.709 27.830 31.091 31.555 206,67 209,76
VietinBank 22.658 22.738 27.649 28.055 31.034 31.594 206,45 209,93
Agribank 22.655 22.730 27.685 28.013 31.098 31.528 20658 20981
Eximbank 22.650 22.740 27.683 28.044 31.176 31.583 207,20 20990
ACB 22.665 22.735 27.701 28.049 31.276 31.589 207,31 209,91
Sacombank 22.660 22.755 27.737 28.100 31.260 31.619 207,25 210,36
Techcombank 22.660 22.750 27.372 28.251 30.828 31.719 205,80 211,31
LienVietPostBank 22.620 22.745 27.633 28.096 31.221 31.636 206,75 210,40
DongA Bank 22.670 22.740 27.710 28.020 31.210 31.560 207,10 209,80
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.850
37.090
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.850
37.070
Vàng SJC 5c
36.850
36.090
Vàng nhẫn 9999
36.660
37.060
Vàng nữ trang 9999
36.310
37.010