Công bố tài sản: Phải đảm bảo lợi ích DN và người dân

	Khó có đột biến với tín dụng bất động sản
	Tín dụng bất động sản vẫn còn nhiều dư địa
	Tín dụng bất động sản: Ghi nhận chiều hướng tích cực

Sự việc 111 dự án BĐS đang thế chấp NH được chính quyền TP.HCM và Hà Nội công bố trong tháng 7 vừa qua nhằm minh bạch hóa thông tin trên thị trường. Tuy nhiên nhiều ý kiến cho rằng việc công bố tài sản của DN cần phải đầy đủ và kịp thời để không tác động xấu lên các thực thể trên thị trường.

Minh bạch thông tin dự án cho người mua nhà

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhìn nhận, trong quá trình sản xuất kinh doanh, việc DN thế chấp, giải chấp tài sản để vay vốn làm ăn là hoạt động bình thường. Lĩnh vực BĐS cũng không phải là ngoại lệ vì thế việc chủ đầu tư thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn tín dụng NH sau đó phát triển, hoàn thành dự án và thực hiện giải chấp cũng là việc bình thường.

Các tài sản thế chấp NH phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai của Sở TN&MT tỉnh, thành phố

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án đã thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở của dự án với điều kiện phải được NH nhận thế chấp có văn bản chấp thuận. Người mua nhà tại các dự án đã thế chấp NH có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của NH chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà, căn hộ hình thành trong tương lai để huy động vốn.

Theo ông Châu, HoREA hoan nghênh hoạt động công khai các dự án BĐS đang thế chấp tại NH của Sở TN&MT, bởi việc công khai này phần nào cung cấp thông tin cần thiết cho người tiêu dùng và các chủ thể có liên quan, góp phần xây dựng thị trường BĐS ngày càng minh bạch hơn.

Tuy nhiên, hiệp hội cũng đề nghị khi công bố các dự án BĐS, nhà ở đang thế chấp, Sở TN&MT cần cung cấp thêm thông tin về mục đích thế chấp vay vốn của chủ đầu tư như: để phát triển dự án; hoặc để xây dựng công trình, nhà ở trong dự án; hoặc để thực hiện bảo lãnh NH... để giúp cho người tiêu dùng nắm đầy đủ thông tin trước khi quyết định mua nhà.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị các NHTM nhận thế chấp cần có cơ chế giám sát bên thế chấp (chủ đầu tư) sử dụng nguồn vốn vay tín dụng và vốn huy động của khách hàng đúng mục đích nhằm hoàn thành dự án, nhà ở để bàn giao cho khách hàng, thực hiện giải chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng đúng quy định.

Thế chấp tài sản không phải DN yếu

“Việc các chủ đầu tư có dự án được vay và thế chấp tại NH để phát triển dự án xây dựng công trình, nhà ở, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư đó đã được các NHTM thẩm định về năng lực tài chính và năng lực triển khai, thực hiện dự án và không đồng nghĩa với việc chủ đầu tư có năng lực kinh doanh kém” - ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN chi nhánh TP.HCM cho biết.

NHNN chi nhánh TP.HCM tuần qua đã yêu cầu các NHTM phải giải thích rõ cho người tiêu dùng, khách hàng vay vốn thông qua hoạt động tín dụng để người dân nắm rõ ý nghĩa của việc công bố thông tin dự án thế chấp tại NH là một bước cải cách thông tin, góp phần minh bạch thị trường BĐS, bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng. Từ đó tạo sự thông thoáng cho việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ trên thị trường.

Đồng thời cơ quan quản lý NH ở TP.HCM cũng yêu cầu các TCTD trên địa bàn kiểm tra giám sát chặt chẽ các khoản vay có dự án thế chấp tại NH thực hiện đúng quy định pháp luật về thế chấp tài sản đảm bảo nợ vay, đăng ký tài sản thế chấp, xử lý tài sản thế chấp, đặc biệt đối với tài sản hình thành trong tương lai nhằm đảm bảo an toàn tín dụng, đảm bảo an toàn vốn vay.

Hầu hết các dự án BĐS hiện đang được các chủ đầu tư sử dụng vốn tín dụng NH như một hình thức đòn bẩy cho người mua sản phẩm căn hộ. Theo Luật Kinh doanh BĐS quy định, các chủ đầu tư xây dựng căn hộ phải có một NH bảo lãnh. Theo đó, nếu chủ đầu tư huy động vốn của người mua nhà ở và cam kết giao nhà sau 2 năm, nếu không thực hiện đúng cam kết chủ đầu tư phải trả lại tiền cho người góp tiền trước mua nhà.

Một khi dự án có NH bảo lãnh thì chủ đầu tư phải thế chấp dự án đó cho NH và NH sẽ là bên thu tiền hộ người mua nhà theo tiến độ công trình. Tránh trường hợp như chung cư Harmona (Q. Tân Bình, TP.HCM) do CTCP Thanh Niên làm chủ đầu tư có sử dụng vốn vay của BIDV thế chấp dự án với tổng số hơn 600 căn hộ, song chỉ có 19 căn hộ được thu qua NH, còn lại chủ đầu tư đã thu tiền ngoài.

Trong khi dư nợ của chủ đầu tư này tính đến thời điểm đầu tháng 6/2016 vẫn còn đến 244 tỷ đồng được cho là đã đầu tư vào các dự án khác. Sau khi vụ ồn ào xảy ra, BIDV và NHNN phải vào cuộc thì chủ đầu tư dự án Harmona mới hoàn trả lại NH số tiền còn tồn đọng.

Công bố theo định kỳ?

Hoạt động vay vốn tín dụng NH bao giờ cũng có thủ tục phải đăng ký giao dịch đảm bảo đối với các tài sản thế chấp. Hiện nay tài sản thế chấp bằng BĐS đang chiếm đến 83% tổng số các tài sản đảm bảo nợ vay của ngành NH, con số của NHNN Việt Nam. Theo đó, các tài sản thế chấp NH phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai của Sở TN&MT tỉnh, thành phố.

Nhà đất được thế chấp sẽ tạo ra nhiều vốn hơn cho sản xuất kinh doanh

Theo một chuyên gia tài chính, việc công bố các dự án BĐS thế chấp tại NH còn hướng tới minh bạch cho nhà đầu tư đối với những công ty BĐS có niêm yết trên sàn chứng khoán. Theo đó, nhà đầu tư cổ phiếu có thể tiếp cận thông tin niêm yết đầy đủ hơn về năng lực kinh doanh của công ty BĐS. Và việc công bố tài sản thế chấp cũng cần phải tạo được sự thông thoáng trong việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ trên thị trường, không gây tâm lý lo lắng hoang mang, mất lòng tin cho người dân mua nhà ở.

Theo một chuyên gia tài chính, việc công bố các dự án BĐS thế chấp tại NH của các Sở TN&MT nên được thực hiện minh bạch, có hệ thống định kỳ từng quý hoặc theo năm. Theo đó thông tin các dự án BĐS sẽ đến với người mua nhà, nhà đầu tư và cả các nhà quản lý một cách minh bạch nhất. Tránh tình trạng bản công bố minh bạch thông tin của chủ đầu tư các dự án BĐS bị xã hội hiểu như công bố danh sách nợ thuế!