Đầu tư căn hộ ngoài trung tâm sinh lời

	Bất động sản phía Nam chiếm thế “thượng phong”
	Nhà 100 triệu đồng là khả thi

Bất động sản

Theo khảo sát của một số Công ty tư vấn BĐS, hiện nay một số dự án ở các quận ngoài khu vực trung tâm như Q.Tân Phú, Q.Bình Tân, Q. 12, Q. 9, Q. Thủ Đức… đã tăng giá từ 30% - 40% ngay thời điểm bàn giao nhà, đây là tỷ lệ đáng mơ ước đối với nhiều nhà đầu tư hiện nay. Điều này đặt ra câu hỏi, liệu có phải vị trí đất ở trung tâm thành phố mới là yếu tố quan trọng nhất quyết định mức tăng giá nhà đất, căn hộ chung cư?

Mới đây, dự án The Garden tọa lạc tại đường Tân Kỳ Tân Quý, Q. Tân Phú của chủ đầu tư An Gia Investment đã được khách hàng tìm mua rất nhiều, tăng giá lên 40%, từ 17 - 18 triệu đồng/m2 lúc mở bán lên 25 - 26 triệu đồng/m2 khi giao nhà đã làm thay đổi cách nhìn về vấn đề đầu tư BĐS tại các dự án nằm ở khu vực ngoài trung tâm.

Ông Lương Sĩ Khoa - Phó chủ tịch HĐQT An Gia Investment cho biết, An Gia Investment đãđầu tư thêm một khoản tiền không nhỏ để khoác một diện mạo cao cấp hơn cho căn hộ tầm trung, do vậy khiến cho giá thành sẽ tăng để phù hợp với giá trị mới.

Điều này không chỉ mang lại lợi suất sinh lời cho khách hàng, mà còn là nước cờ hiệu quả để nâng cao thương hiệu của An Gia Investment trên thị trường. Chính nhờ vậy, hàng loạt dự án khác đang được triển khai của Công ty như Angia Star Q. Bình Tân, Angia Skyline và Angia Riverside tại Q.7 đều lần lượt tăng giá hơn 20% dù chưa đến thời điểm giao nhà.

Tương tự, một số dự án khác của các Công ty như Hưng Thịnh, Phú Long, Him Lam, Nam Long… dù không nằm trong các quận trung tâm nhưng vẫn hút khách và có khả năng sinh lời cho nhà đầu tư nhờ giá cả phù hợp, chất lượng tốt. Quan điểm của những chủ đầu tư này là dự án nào cũng có đối tượng khách hàng phù hợp của mình, quan trọng là phải biết chọn đúng điểm rơi của thị trường.

Theo phân tích của các chuyên gia, có nhiều yếu tố ảnh hưởng để giá trị và tính thanh khoản của một dự án BĐS luôn đạt mức cao nhất vào thời điểm bàn giao căn hộ. Trước đó, vấn đề “Vị trí, vị trí và vị trí” chính là yếu tố quan trọng trong xây dựng, đầu tư BĐS, nhưng thực tế hiện nay đã minh chứng khá rõ, rằng tỷ suất sinh lời của một dự án không chỉ dựa vào vị trí trung tâm.

Vị trí chỉ quyết định mặt bằng giá ban đầu và mức này thường gần với giá trị thật của căn hộ, nếu chủ đầu tư không có các yếu tố làm gia tăng giá trị, sẽ rất khó để đạt mức tăng giá cao như mong đợi.

Theo Công ty Nghiên cứu BĐS CBRE, thị trường BĐS đang bước vào quỹ đạo tăng trưởng ổn định, kéo theo sự thay đổi tư duy của các thành viên tham gia. Thay vì “lướt sóng” như trước đây, các nhà đầu tư hiện nay chủ yếu chú trọng đầu tư dài hạn và cho thuê nhờ các chính sách bán hàng hấp dẫn từ chủ dự án.

Ngoài ra, các chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín, giao nhà đúng cam kết, vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích xung quanh sẽ là những lợi thế đối với việc mua nhà cho thuê. Chính vì vậy, trong cuộc chơi mới khốc liệt và có tính sàng lọc hơn, các chủ đầu tư phải có chiến lược khai thác hiệu quả, thay vì chỉ trông chờ vào vị trí như trước đây. Đồng thời, yếu tố chất lượng mới đảm bảo được sản phẩm có thể khai thác và sinh lời cho các nhà đầu tư trong thời gian dài.