Đỏ mắt đợi sổ đỏ chung cư

	Hà Nội còn 252.099 thửa đất chưa cấp "sổ đỏ"
	Đẩy nhanh tiến độ cấp ‘sổ đỏ’ cho người dân

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm nay, sở đã tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) và tài sản khác gắn liền với đất của người dân mua nhà của 131 dự án tương đương hơn 35.000 giấy chứng nhận.

Cần có chế tài mạnh hơn đối với các chủ đầu tư chậm hoàn tất các thủ tục xin cấp sổ đỏ

Trong đó, có khoảng 19.000 hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng đã cấp 14.070 giấy chứng nhận, số còn lại đang chờ các bên hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn hơn 16.000 giấy chứng nhận chủ đầu tư chưa hoàn thành các thủ tục xin cấp sổ đỏ nên người mua nhà tại các dự án này vẫn còn phải tiếp tục chờ đợi.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, quan điểm của các sở, ngành chức năng là tạo điều kiện để người dân được công nhận quyền lợi chính đáng của mình khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Vấn đề vướng mắc còn lại chính là những chủ đầu tư này có nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ của DN với nhà nước, hay cố tình chây ì khiến việc cấp và trao trả sổ đỏ cho người dân bị chậm lại.

Thực tế cho thấy, thời gian qua tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh, nhiều chủ đầu tư dự án BĐS đã và đang cố tình chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà, mặc dù họ đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Thậm chí, rất nhiều hộ gia đình sau khi đã dọn vào ở tại các căn hộ chung cư đến cả gần chục năm, song vẫn chưa có sổ đỏ, không khác gì cảnh đi ở thuê trong chính ngôi nhà của mình. Điều này không chỉ tạo ra tâm lý bức xúc, ảnh hưởng đến cuộc sống và quyền lợi của người dân, mà còn dẫn đến tranh chấp, kiện tụng kéo dài, làm ảnh hưởng chung đến sự phát triển của thị trường BĐS.

Đơn cử, có thể kể ra hàng loạt các phát sinh giữa người mua nhà và chủ đầu tư khi không được trao trả sổ đỏ theo cam kết ban đầu. Mới đây nhất, hàng trăm cư dân mua căn hộ tại dự án Thảo Điền Peal (Quận 2) đã phản đối chủ đầu tư là Công ty SSG2 thuộc SSG Grourp do thất hứa cấp sổ đỏ dù người mua những căn hộ cao cấp với mức giá hàng tỷ đồng này đã thực hiện xong 100% số tiền phải chi trả bao gồm phần giá trị căn hộ, thuế VAT, phí bảo trì...

Nguyên nhân không gì khác ngoài việc chủ đầu tư này chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, đóng thuế với cơ quan nhà nước, công trình xây dựng sai quy hoạch, thiết kế được duyệt làm kéo dài quá trình thẩm định, phê duyệt khiến khách hàng của họ phải chịu thiệt hại oan.

Bàn về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea) cho rằng, thời gian gần đây, tranh chấp tại một số chung cư có chiều hướng gia tăng, chủ yếu là về phần sở hữu chung trong chung cư, về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư, chất lượng xây dựng, thiết bị, an toàn phòng cháy chữa cháy…

Tuy nhiên, vấn đề đáng quan tâm và ảnh hưởng trực tiếp cũng như tâm lý người mua nhà chính là việc chủ đầu tư chây ì, chậm, thậm chí không làm "sổ đỏ" cho người mua nhà qua nhiều năm. Trong đó, phải kể đến không ít trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, hoặc chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã đưa dân vào ở.

Horea đã đưa ra kiến nghị, cần có chế tài mạnh hơn đối với các chủ đầu tư chậm hoàn tất các thủ tục xin cấp sổ đỏ nhằm hạn chế bớt tình trạng này. Ngoài ra, Horea cũng có văn bản trình UBND TP. HCM về việc cho phép thí điểm thực hiện việc giao quyền cho các quận, huyện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhằm đẩy nhanh hơn nữa tiến trình, thời gian cấp sổ đỏ cho người dân.