Khi khối ngoại dẫn lối BĐS

Nguyễn Sơn - 08:34 | 30/05/2016

Những thay đổi về mặt chính sách, trong đó cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, đã kích hoạt sự quan tâm của người mua nước ngoài.

	BĐS còn “hưng phấn” bao lâu?
	Khoảng 80% khách hàng ở Hà Nội mua BĐS tại Phú Quốc
	Bùng nổ BĐS nghỉ dưỡng cao cấp

Chưa bao giờ làn sóng NĐT nước ngoài đổ xô vào thị trường BĐS Việt Nam, nhất là hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội lại sôi động đến thế. Không chỉ dừng lại ở các hoạt động đầu tư trực tiếp mà còn đến từ các hoạt động M&A và trải rộng trên khắp các phân khúc, từ căn hộ, bán lẻ, resort đến văn phòng.

Mới đây, một tập đoàn Nhật đã thâu tóm 70% cổ phần trong tòa nhà văn phòng A&B Tower có vị trí đắc địa ngay tại trung tâm quận 1. Thương vụ này có giá trị ước tính khoảng 47 triệu USD. Đây là thương vụ đáng chú ý bởi phân khúc văn phòng bấy lâu nay không phải là khẩu vị đầu tư ưa thích của các NĐT Nhật.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng ven biển, NĐT Mỹ trong dự án Hồ Tràm Strip (Vũng Tàu) mới đổ thêm vào đây 75 triệu USD trong giai đoạn 2 của dự án, đưa tổng vốn đầu tư vào dự án này lên đến xấp xỉ 1 tỷ USD. Dự án này dự kiến có tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD và là một trong những dự án đầu tư lớn nhất của Mỹ tại Việt Nam.

Sau nhiều năm trì hoãn và thay đổi đối tác chiến lược liên tục, mới đây siêu dự án resort kết hợp với casino tại Nam Hội An (Quảng Nam) đã được quỹ đầu tư VinaCapital khởi công. Buổi lễ có sự chứng kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc với kỳ vọng dự án này sẽ góp phần thay đổi diện mạo ở một vùng quê nghèo và phát triển lĩnh vực du lịch nghĩ dưỡng ven biển Việt Nam.

Những thay đổi về mặt chính sách, trong đó cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, đã kích hoạt sự quan tâm của người mua nước ngoài. Theo chia sẻ của đại diện hãng tư vấn CBRE Việt Nam thì nhiều NĐT nước ngoài đã tích cực tham gia và tìm mua các căn hộ tại Việt Nam, nhất là các NĐT đến từ Singapore và Hong Kong – những thị trường đang chứng kiến BĐS bước vào giai đoạn điều chỉnh lớn do nhu cầu ngày càng ảm đạm.

Chủ động hơn, nhiều chủ đầu tư trong nước như Tiến Phước hay Phúc Khang đã mạnh dạn đem các dự án của mình giới thiệu với người mua nước ngoài và bước đầu khá thành công. Điển hình quỹ đầu tư Genesis Global Capital (Singapore) đã cam kết rót 300 triệu USD mua 30% sản phẩm tại dự án Diamond Lotus (Quận 8) của Phúc Khang. Trong khi quỹ đầu tư đến từ Anh là Pavio Capital đã cam kết rót hàng trăm triệu USD đồng hành với Công ty Nhà Thủ Đức để phát triển các dự án văn phòng cho thuê và khu dân cư.

Nhắc đến dòng vốn đầu tư của người nước ngoài không thể không nhắc đến bán đảo Thủ Thiêm. Vùng đất được mệnh danh sẽ trở thành Phú Mỹ Hưng thứ hai của TP.HCM tiếp tục hấp dẫn các NĐT ngoại với rất nhiều những dự án hạ tầng và khu dân cư khủng.

Đầu năm nay, NĐT Singapore là Keppel Land đã quyết định chi ra 93,9 triệu USD để thâu tóm 40% cổ phần trong liên doanh phát triển khu phức hợp Empire City có tổng vốn đầu tư lên đến 1,2 tỷ USD. UBND TP.HCM đã chính thức chấp thuận chỉ định Liên danh Tập đoàn Lotte và các công ty Nhật Bản thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2a (Thủ Thiêm Eco Smart City) có tổng vốn đầu tư lên đến 2,2 tỷ USD.

Theo các nhà phân tích thị trường, địa ốc sẽ tiếp tục là điểm rót vốn của dòng vốn ngoại nhờ suất sinh lợi hấp dẫn của Việt Nam khi so sánh với các quốc gia trong khu vực. Bên cạnh đó, các hiệp định thương mại như TPP, như chất xúc tác kích nhu cầu văn phòng cho thuê, khu công nghiệp, kho vận hay nhà để ở sẽ tiếp tục tăng trưởng.

Sự tham gia của các NĐT ngoại có thể mang đến một diện mạo mới cho sự phát triển chung của thị trường bởi hầu hết họ có sức mạnh tài chính và kinh nghiệm triển khai hiệu quả. Đối với các NĐT trong nước, nhất là các dự án đang chậm tiến độ và vướng vào nợ nần thì dòng vốn ngoại thật sự là một cứu cánh cho thị trường BĐS.

Chẳng hạn, Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết trên địa bàn hiện có 1.409 dự án, trong đó 190 dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư, hết hạn văn bản chủ trương đầu tư. Trong 1.219 dự án còn hiệu lực triển khai thì có đến 405 dự án chưa khởi công, trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công. Như vậy, số lượng các dự án bị thu hồi, bị tạm ngưng thi công và chưa khởi công đã lên đến 692 dự án, chiếm 49,1% tổng số dự án. Đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS hiện nay.

Nguyễn Sơn

Tags: NĐT nước ngoài bất động sản

Tin khác

Định giá đầu ra để dẫn vốn vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền

Đề xuất bổ sung nhà ở thương mại giá phù hợp vào Luật Nhà ở đặt ra cách tiếp cận mới. Theo đó, ngưỡng giá đầu ra được xác định thay vì khống chế lợi nhuận. Cách thiết kế này có thể giúp các chính sách về đất đai, thủ tục và vốn đi đúng phân khúc đang thiếu nguồn cung.

Minh bạch dữ liệu - nền tảng phát triển bền vững thị trường bất động sản quốc gia

Bất động sản là tài sản lớn của mỗi gia đình và là nguồn lực quan trọng, đóng góp vào sự phát triển của quốc gia. Chính vì vậy việc minh bạch dữ liệu để quản lý cũng như tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn lực này một cách thuận lợi nhằm thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, tạo ra giá trị kinh tế xã hội cho đất nước. Xung quanh vấn đề này phóng viên Thời báo Ngân hàng có cuộc phỏng vấn ông Đoàn Anh Đức, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản MOSO, Phó Chủ tịch Hội Doanh nghiệp Tài chính và Bất động sản TP. Hồ Chí Minh.

Bản đồ công nghiệp phía Nam dịch chuyển đáp ứng yêu cầu mới

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới khi yêu cầu của các nhà sản xuất ngày càng vượt ra ngoài câu chuyện quỹ đất và vị trí.

'Mắt xích' kết nối công nghiệp và logistics vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

Đối với các doanh nghiệp sản xuất và logistics, lợi thế vị trí ngày càng được đánh giá không chỉ dựa trên khoảng cách địa lý mà còn dựa trên khả năng kết nối với toàn bộ mạng lưới hạ tầng.

Thu hút FDI thế hệ mới: Bất động sản công nghiệp bước vào “cuộc đua” mới

Từ lợi thế đất đai, nhân công, bất động sản công nghiệp Việt Nam bước vào cuộc đua mới, nơi hạ tầng xanh, logistics và liên kết chuỗi quyết định sức hút.

Tăng tốc làm sạch dữ liệu hơn 4,5 triệu thửa đất

TP. Hồ Chí Minh đang triển khai đợt cao điểm 90 ngày nhằm hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, tiến tới tích hợp thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên VNeID. Khi dữ liệu được chuẩn hóa và kết nối, người dân có thể giảm thời gian thực hiện thủ tục, doanh nghiệp tiết giảm chi phí đầu tư, đồng thời tạo nền tảng nâng cao hiệu quả quản trị đất đai của thành phố.

Những “cú bắt tay” đưa dòng vốn quốc tế vào thị trường bất động sản Việt Nam

Các mô hình liên doanh đang tạo thêm cách để dòng vốn quốc tế tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, thông qua việc kết hợp nguồn vốn và kinh nghiệm đầu tư với quỹ đất, năng lực phát triển và hiểu biết thị trường tại địa phương.

Người mua nhà lựa chọn dự án bất động sản tạo ra giá trị thực

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, trong đó động lực tăng trưởng không còn đến chủ yếu từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà dần chuyển sang những yếu tố tạo nên giá trị thực và khả năng khai thác bền vững trong dài hạn, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam tại sự kiện “Triển lãm Bất động sản giá trị thực” được tổ chức bởi Tập đoàn Nam Long diễn ra mới đây.

Bất động sản công nghiệp bước vào cuộc đua kiến tạo hệ sinh thái

Từ cho thuê mặt bằng, bất động sản công nghiệp đang chuyển hướng kiến tạo hệ sinh thái, đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp FDI và nâng sức cạnh tranh cho doanh nghiệp Việt.

Vịnh Tiên: Nơi nhịp sống sôi động “Quận Nhất” đặt trong không gian rừng - biển rộng mở

Trong suốt một thế kỷ qua, Quận 1 lịch sử đã định hình nhịp sống phồn hoa và trái tim kinh tế - văn hóa của TP.HCM. Trong kỷ nguyên TP.HCM hướng ra biển, khu Vịnh Tiên thuộc Vinhomes Green Paradise đang hội tụ mọi điều kiện để trở thành “Quận Nhất mới”, nhờ sự kết hợp giữa những trải nghiệm đô thị đỉnh cao, khả năng kết nối thuận tiện đi khắp nơi và nhịp sống nghỉ dưỡng ven biển mà Quận 1 cũ chưa từng có.