Kích thị trường bất động sản

	Khẩu vị nhà đầu tư ngoại thay đổi?
	Cạnh tranh ở thị trường khách sạn

Tính theo nhóm ngành, chế biến và sản xuất vẫn dẫn đầu, thu hút 15,9 tỷ USD (chiếm 44,2% tổng vốn đầu tư). Cung cấp điện, khí đốt, cơ điện và lĩnh vực BĐS đứng vị trí thứ 2 và 3 với lượng vốn thu hút lần lượt là 8,4 tỷ USD và 3,05 tỷ USD.

Các nhà đầu tư ngoại khá tập trung vào các trung tâm thương mại

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, tương ứng với giá trị, khi dòng vốn này chảy vào Việt Nam cùng các nhà đầu tư ngoại sẽ không chỉ đem tới thị trường những chuyên môn, kinh nghiệm phát triển ở tất cả các lĩnh vực và phân khúc, giúp đưa thị trường Việt Nam đến gần hơn với các nước phát triển trong khu vực, mà quan trọng hơn, đây chính là một nguồn lực phát triển bổ sung, giúp đẩy nhanh hơn nữa quá trình tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam; Hỗ trợ cho sự phát triển để trở thành một thị trường bền vững.

Các ý kiến, quan điểm cũng như chiến lược ngắn và dài hạn khác nhau từ các nhà đầu tư trong - ngoài nước là những phản biện quan trọng đem lại sự cân bằng về cách đầu tư, sản phẩm và thanh khoản tốt được tạo ra cho các thương vụ M&A, hợp tác phát triển, để thị trường có thể tăng trưởng ngày một khỏe mạnh hơn.

Khi các nhà đầu tư nước ngoài tham gia ngày càng sâu rộng, mạnh mẽ vào mọi lĩnh vực của nền kinh tế Việt Nam cũng sẽ làm tăng tính cạnh tranh, cả ở lĩnh vực phân phối và phát triển, đem lại nhiều lợi ích hơn cho người sử dụng, người mua hàng. Các công ty phải luôn chịu áp lực phát triển từ một thị trường lớn, từ đó phải tích cực tìm kiếm cho mình các giải pháp mới, không ngừng cải tiến hoạt động kinh doanh và sản phẩm.

Bên cạnh đó, việc hợp tác, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giảm áp lực lệ thuộc của doanh nghiệp vào vốn ngân hàng, đặc biệt là doanh nghiệp BĐS. NHNN tiếp tục yêu cầu các NHTM hạn chế tập trung vốn cho vay vào lĩnh vực BĐS, xây dựng; thường xuyên rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các dự án BĐS, năng lực tài chính của khách hàng, khoản tín dụng và tài sản bảo đảm để có biện pháp xử lý thích hợp. Như vậy, thay vì tập trung phát triển BĐS, hệ thống ngân hàng sẽ có thêm nguồn lực để cho vay các lĩnh vực khác như nông nghiệp, sản xuất, dịch vụ…

Nếu như trước đây, các nhà đầu tư nước ngoài chỉ tham gia ở nhóm BĐS thương mại (trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, cao ốc văn phòng…) thì hiện tại, hoạt động đã diễn ra rất sôi nổi tại phân khúc nhà ở, thông qua việc kết hợp với các nhà phát triển trong nước. Đối với họ, thị trường BĐS với hơn 94 triệu dân và cơ cấu dân số trẻ là một cơ hội vô cùng hấp dẫn.

Thêm vào đó, việc ngày càng có nhiều người trẻ với xu hướng ra ở riêng sau khi lập gia đình hoặc vừa đi làm thúc đẩy rất lớn sự gia tăng của nhu cầu nhà ở, không chỉ ở các thành phố lớn, mà còn ở các khu vực tiềm năng như Nha Trang, Hải Phòng hay Quảng Ninh.

Chỉ riêng Hà Nội, trong năm 2017, tổng diện tích nhà ở phát triển mới trên địa bàn đã đạt khoảng 11 triệu m2. Cụ thể, nhà ở xã hội chỉ có khoảng 60 nghìn m2, nhà tái định cư khoảng 164 nghìn m2, nhà ở thương mại hơn 2,5 triệu m2... Tiếp tục trong năm 2018, dự kiến Hà Nội xây dựng thêm 11 triệu m2 nhà ở, theo Sở Xây dựng Hà Nội. Phấn đấu đến năm 2020, bình quân diện tích nhà ở của Hà Nội sẽ đạt 26,3m2/người so với hiện tại tỷ lệ này là 25,6m2/người.

Ngoài ra, lĩnh vực cung cấp các dịch vụ liên quan đến BĐS như quản lý vận hành văn phòng, resort, khách sạn, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại, tư vấn đầu tư, nghiên cứu thị trường, kết nối khu công nghiệp… cũng có sự góp mặt từ rất sớm của những đơn vị ngoại nổi tiếng.

Đáng chú ý, ngoài việc đảm bảo tính hiện đại, đồng bộ hạ tầng nói chung, các nhà đầu tư ngoại cũng rất chú trọng đến đối tượng người cao tuổi và người khuyết tật. Trường học, văn phòng, trung tâm mua sắm, chợ, trung tâm ăn uống… đều có thiết kế những lối đi có thể sử dụng xe lăn và lắp đặt những thiết bị đặc biệt cho người khuyết tật như bổ sung các tính năng truy cập cho người mù và khiếm thính, bảng chỉ dẫn chữ nổi, hay phòng vệ sinh phù hợp cho đối tượng này…

Điều này vốn đã quá quen thuộc ở nhiều nước phát triển, nay cũng đang được nhiều chủ đầu tư tại Việt Nam đưa thành tiêu chuẩn buộc phải có cho mỗi công trình, dù khá tốn kém.

Chen chân vào thị trường Việt Nam, với thế mạnh về vốn, công nghệ cộng thêm cách thức quản lý chuyên nghiệp, kiến thức đa ngành sâu rộng, các nhà đầu tư ngoại đang bổ sung thêm phần còn khiếm khuyết cho BĐS Việt Nam.