Làm gì để trụ vững trong bối cảnh khó khăn?

	Bất động sản cao cấp – đến thời điểm đầu tư?
	Lãi vay mua nhà vẫn khá cởi mở

Trong năm 2019, Tập đoàn Novaland sẽ tiếp tục hiện thực hóa một cách mạnh mẽ giai đoạn 2 của chiến lược kinh doanh với 2 lĩnh vực trọng tâm là BĐS và dịch vụ du lịch. Cụ thể, Tập đoàn sẽ triển khai mạnh mảng dịch vụ du lịch và giới thiệu thêm khoảng 2.300 sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, Novaland tiếp tục tập trung vào thị trường nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh, dự kiến giới thiệu khoảng 4.400 sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự, cũng như nỗ lực bàn giao khoảng 5.900 sản phẩm.

Ngay từ cuối năm 2018, đầu năm 2019 nhiều DN BĐS đã lên kế hoạch thích ứng trong bối cảnh thị trường có nhiều thay đổi. Ngoài việc DN BĐS tìm hướng mở rộng địa bàn phát triển dự án sang các tỉnh thành lân cận để tránh tập trung vào khu vực TP.HCM mang tính cạnh tranh cao và đang gặp phải một số vấn đề khiến các dự án triển khai chậm, một số DN vẫn kiên định bám trụ mục tiêu ban đầu đặt ra.

Đơn cử như Phúc Khang vẫn tập trung vào dòng sản phẩm công trình xanh; Khang Điền phát huy thế mạnh tại khu Đông với các dự án compound biệt thự, nhà phố khép kín đang khá hút hàng; hay như Nam Long luôn gắn liền với thương hiệu "nhà vừa túi tiền"...

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phúc Khang Corporation cho rằng, thực tế đã chứng minh chiến lược phát triển BĐS xanh, thân thiện môi trường, sử dụng thiết bị tiết kiệm năng lượng điện, nước, sử dụng năng lượng tái tạo, xây dựng tòa, căn hộ thông minh, an toàn phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn sẽ giúp gia tăng bền vững giá trị của BĐS và là hướng đi đúng mà DN đã lựa chọn.

Trước đó, ông Mac Towsend-nguyên Tổng giám đốc CBRE đã từng đưa ra bình luận, “vị trí - vị trí và vị trí” là nhân tố hàng đầu quyết định giá trị BĐS. Điều này vẫn còn đúng với thị trường BĐS Việt Nam trong vài thập kỷ tới. Ngoài ra, quy mô dự án và suất đầu tư quyết định đẳng cấp và giá trị BĐS, bởi lẽ dự án có quy mô lớn càng có nhiều tiện ích và dịch vụ với suất đầu tư thỏa đáng thì mới đảm bảo giá trị BĐS.

Hay như, việc tham gia dự án chỉnh trang khu đô thị cũ để đầu tư dự án khu đô thị hiện đại sẽ làm gia tăng giá trị BĐS. Cuối cùng, đầu tư xây dựng BĐS đạt chuẩn quốc tế và sẽ giúp DN tham gia chuỗi của các thương hiệu quản lý có uy tín để đảm bảo khai thác, kinh doanh hiệu quả.

Nhiều nhà phát triển BĐS tầm cỡ thế giới cho rằng, trong tương lai cần phát triển các dự án BĐS khác biệt, giao thông tiện lợi, tích hợp rất nhiều dịch vụ, kể cả du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí... để thu hút mọi người đến tận hưởng sinh hoạt. Do vậy, lựa chọn vị trí là yếu tố hàng đầu quyết định giá trị gia tăng của BĐS. Tại TP.HCM, các dự án BĐS được kết nối giao thông thuận tiện, xung quanh các ga metro, trong khu đô thị mới, các dự án chỉnh trang đô thị, khu vực ngoại ô đón đầu các dự án đô thị vệ tinh... đang là tâm điểm đầu tư.

Theo Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), để trụ vững trong bối cảnh thị trường có nhiều thay đổi, các DN cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị DN... để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng.

Nhất là, các DN cần chuẩn bị sẵn sàng các nguồn vốn khác thay thế để có thể chủ động. Ngoài ra, một yếu tố quan trọng là DN luôn phải đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường, coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng…

Bên cạnh đó, các DN cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) - đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững; Tham gia các chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch của thành phố...

Đặc biệt, DN cần tăng cường nội lực và coi trọng việc hợp tác, liên doanh, liên kết, hình thành các tập đoàn BĐS mạnh. Ngoài ra, DN nên định hướng trở thành công ty đại chúng để niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán và nỗ lực phấn đấu để niêm yết trên sàn chứng khoán ở nước ngoài. Bởi, thị trường chứng khoán là một trong những kênh dẫn vốn quan trọng hàng đầu cho các DN và đây cũng là xu thế phát triển tất yếu của DN trong tương lai.

“Trong thời gian qua, Nhà nước đã sử dụng hiệu quả công cụ tín dụng để điều tiết thị trường BĐS. Hiệp hội đề nghị tiếp tục sử dụng công cụ về quy hoạch, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, đặc biệt là công cụ về thuế để điều tiết thị trường BĐS, phòng chống đầu cơ, sốt giá ảo và kiểm soát hiệu quả hoạt động đầu tư, kinh doanh thứ cấp” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.