Nên lựa chọn dự án an toàn

	FLC ký cam kết đầu tư 4 dự án lớn vào Đồng Tháp
	“Toàn bộ shophouse FLC Lux City Quy Nhơn đủ điều kiện cấp sổ đỏ lâu dài”
	Mở bán dự án DRG Complex City - KĐT Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Quảng Nam

Tránh các “bánh vẽ”

Vừa qua, UBND TP. Đà Nẵng đã có văn bản 8189/UBND-SXD về việc công bố thông tin dự án cho các tổ chức cá nhân về mua bán dự án căn hộ và đất nền trên địa bàn.

Khách hàng cần tìm hiểu kỹ các yêu cầu về pháp lý của dự án

Theo ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, thời gian qua có một số dự án trên địa bàn thành phố, chủ đầu tư, chủ sử dụng đất đã và đang thực hiện việc tự ý giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu nhà ở, căn hộ cho các tổ chức và người dân khi chưa có đầy đủ thủ tục pháp lý về quy hoạch, đất đai, nhà ở… Cùng với đó, không ít dự án chỉ dựa trên sơ đồ ranh giới sử dụng đất dự kiến, quy hoạch dự kiến chưa được chính quyền phê duyệt cũng tổ chức giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.

Trên thực tế, thời gian gần đây thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP. Đà Nẵng diễn ra khá sôi động. Lợi dụng thời cơ này, một số chủ đầu tư huy động nguồn vốn từ các tổ chức, cá nhân dưới nhiều hình thức khác nhau. Trong khi, dự án chưa hoàn chỉnh các thủ tục liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn hộ khi chưa đủ các điều kiện về pháp lý là không đảm bảo các quy định về pháp luật, dễ dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện.

Đầu năm 2017, nhiều khách hàng giao dịch tại dự án khu thương mại - dịch vụ nằm trên địa bàn phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà dù đã nộp đủ tiền mua đất, nộp thuế, có đất thực tế nhưng lại không nhận được “sổ đỏ”, từ chủ đầu tư. Nguyên nhân chính do dự án này chưa có đầy đủ các cơ sở pháp lý, song chủ đầu tư vẫn rao bán trên thị trường.

Tương tự, nhiều khách hàng cũng lâm vào cảnh khó khăn do “xuống tiền” đặt mua dự án khu dân cư trên đường Phùng Hưng, thuộc địa bàn quận Liên Chiểu. Sau đó, bất đắc dĩ các “thượng đế” đã làm đơn tố cáo chủ đầu tư không bàn giao “sổ đỏ” suốt nhiều năm sau khi khách hàng đã nộp đủ tiền. Ngoài ra, còn có thể kể đến dự án chung cư cao cấp The Summit Sơn Trà ở quận Sơn Trà cũng đã khiến hàng trăm khách hàng lẫn ngân hàng lao đao lỡ thực hiện đầu tư, giao dịch mua căn hộ...

Đại diện Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho rằng, mặc dù Luật Kinh doanh BĐS 2014 và Luật Nhà ở 2014 đã có những quy định cụ thể về vấn đề huy động vốn và bán sản phẩm BĐS của chủ đầu tư hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều chủ đầu tư đã tìm mọi cách “lách luật” để huy động vốn thông qua sàn giao dịch. Trong đó, chủ đầu tư thường thực hiện các thỏa thuận “đặt cọc đăng ký chỗ” để đảm bảo thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán khi xây dựng dự án. Bên cạnh, thỏa thuận hứa bán trong tương lai nên khi cơ quan chức năng kiểm tra cũng không thể xử lý, vì chủ đầu tư không đứng ra trực tiếp thực hiện việc này.

Trước tình hình trên, UBND TP. Đà Nẵng đã nhiều lần có văn bản đề nghị các cơ quan có liên quan thông báo rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng để người dân được biết danh mục các dự án đã hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất được đầu tư hạ tầng cho người dân xây dựng nhà ở. Qua nhiều lần công bố, hiện trên địa bàn TP. Đà Nẵng có 34 dự án căn hộ và đất nền được mở bán cũng như đã chuyển quyền sử dụng đất, đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở, được phép mua bán trên thị trường.

Phải đầy đủ cơ sở pháp lý

Chính quyền thành phố đưa ra khuyến cáo các khách hàng khi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn hộ từ các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các yêu cầu về pháp lý của dự án trước khi nhận chuyển quyền và các hình thức khác liên quan đến nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn hộ để tránh xảy ra các thiệt thòi và tranh chấp, khiếu nại về sau.

Được biết, trong số 34 dự án căn hộ và đất nền được mở bán có dự án Luxury Apartment Đà Nẵng của CTCP Địa ốc Alphanam, nằm trên đường Võ Nguyên Giáp. Là dự án chiến lược của Alphanam tấn công thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng, Luxury Aparatment đã và đang được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp chuẩn quốc tế hàng đầu, hấp thụ lượng khách hàng lớn nhờ đáp ứng được cả 4 tiêu chí là an cư, đầu tư sinh lời, khẳng định đẳng cấp, tận hưởng cuộc sống. Đây là một trong số các dự án có đầy đủ pháp lý, cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn đối với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài, đảm bảo giá trị đầu tư.

Hiện tại, Luxury Apartment đã bắt đầu đi vào vận hành chính thức đón khách và đem lại nguồn doanh thu ổn định cho các nhà đầu tư tin tưởng lựa chọn dự án ngay từ những ngày đầu. Với chất lượng vượt trội, tỷ lệ lấp đầy của khách sạn khá cao, chủ yếu tập trung vào nguồn khách quốc tế, du lịch gia đình và du lịch MICE. Vì vậy, ngay sau khi đầu tư vào Luxury Apartment, khách hàng không những trực tiếp nhìn thấy được sản phẩm mà mình bỏ vốn mà còn nhận ngay dòng tiền hồi vốn từ ký hợp đồng cho thuê dài hạn với chủ đầu tư.

Đặc biệt, nhân dịp tri ân khách hàng cuối năm, chủ đầu tư dành nhiều ưu đãi cho những khách hàng may mắn có nhu cầu sở hữu căn hộ tại dự án. Theo đó, khi mua căn hộ trong tháng 12/2017, chủ sở hữu sẽ nhận được mức chiết khấu lên đến 300 triệu đồng đối với căn hộ 2 phòng ngủ và 200 triệu đồng đối với căn 1 phòng ngủ. Đây là chính sách bán hàng hấp dẫn, đem đến cơ hội sở hữu dễ dàng cho khách quan tâm đến căn hộ 5 sao ven biển Mỹ Khê - Luxury Apartment.

Đối với hình thức ký hợp đồng cho thuê dài hạn, chủ đầu tư hiện đang có chính sách cam kết lợi nhuận lên đến 40%/5 năm đầu dành cho khách hàng đặt mua những căn hộ cuối cùng. Ngoài ra, khách cũng được miễn 5 năm phí dịch vụ và 10 đêm nghỉ dưỡng/năm, với nhiều đặc quyền ưu đãi khác...

Với giá trị đầu tư hợp lý cùng tỷ suất lợi nhuận cao và ổn định, Luxury Apartment Đà Nẵng đang là lựa chọn thông minh dành cho nhà đầu tư quan tâm đến thị trường nghỉ dưỡng du lịch tại “thành phố đáng sống nhất Việt Nam” vào thời điểm hiện tại.