Nhà đất ít chịu tác động từ tỷ giá

Ảnh minh họa

Sau khi nâng tỷ giá và nới biên độ, NHNN phát đi thông điệp khẳng định không điều chỉnh tăng tỷ giá cho tới hết năm 2015. Đánh giá tác động của đợt điều chỉnh vừa qua đối với thị trường BĐS, đại diện của CBRE Việt Nam cho rằng, mức tác động là không nhiều.

Cụ thể, các chuyên gia tính toán nếu tăng 1% tỷ giá hối đoái chỉ có thể tác động tăng lạm phát trong ngắn hạn 0,13%, tạo áp lực đến giá bán BĐS. Tuy nhiên cũng theo các chuyên gia, giá bán nhà ở trong thời gian qua chịu tác động bởi các yếu tố cung - cầu BĐS nhiều hơn là chịu tác động của biến động tỷ giá. Trên thực tế, đồng Việt Nam đã giảm giá so với ngoại tệ khác trung bình mỗi năm từ 0,9 - 5,8% trong vòng 5 năm qua, trong khi giá chung cư tại Hà Nội biến động từ 11 - 13% mỗi năm.

Ở khía cạnh khác, các dự án đã và đang xây dựng có thể không chịu nhiều tác động của biến động tỷ giá do chi phí nhập khẩu nguyên vật liệu tại các dự án này thường là chi phí đã xảy ra trong quá khứ. Tuy nhiên, các dự án trong tương lai phải nhập khẩu nguyên vật liệu sẽ chịu áp lực tăng giá bán do chi phí bằng tiền đồng sẽ cao hơn, nhất là khi chi phí nhập khẩu tính bằng USD.

Riêng đối với các chủ đầu tư nước ngoài, lợi nhuận mục tiêu thông thường được tính bằng tiền USD, do đó có thể có áp lực phải tăng giá bán bằng tiền đồng. Tuy nhiên, mức điều chỉnh có thể không lớn do rủi ro biến động tỷ giá thường đã được tính tới khi lập kế hoạch tài chính cho dự án...

Trong bản báo cáo phát hành mới đây, CBRE Việt Nam cũng cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam do nguồn cung trong nước chiếm phần lớn (nguồn cung từ các chủ đầu tư nước ngoài chỉ chiếm chưa đến 10%) nên giá bán trung bình thị trường ít chịu tác động của biến động tiền tệ.

Mức độ tác động không lớn của diễn biến tỷ giá vừa qua đến thị trường BĐS, thậm chí còn có lợi cho lĩnh vực kinh doanh này. CBRE phân tích, diễn biến phức tạp trên thị trường chứng khoán và giá dầu giảm có thể khiến các nhà đầu tư chuyển sang kênh BĐS, vốn được xem là kênh đầu tư yêu thích của người Việt Nam so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Trong khi đó, xu hướng tăng giá đồng USD đang đẩy giá vàng vào đợt giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. “Các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan tâm tới BĐS nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định”, CBRE nhận định.

Ngược lại, giá BĐS Việt Nam hiện nay được coi là tương đối hấp dẫn, do thấp hơn các thị trường trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hong Kong và tỷ lệ sinh lời cao hơn. Thêm nữa, tại thời điểm này, người nước ngoài quan tâm nhiều hơn đến các loại hình BĐS được mua và cách thức quy trình để mua hơn là về giá cả, bởi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sửa đổi mới có hiệu lực được 2 tháng.

Sức hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài thể hiện rõ nhất qua việc ngày càng xuất hiện nhiều “đại gia” bơm vốn vào các công ty BĐS Việt Nam. Bằng chứng sống động nhất là một loạt các hợp tác chiến lược giữa các DN như An Gia, Novaland, Khang Điền, Nam Long... gần đây đã được ký kết với những đối tác nước ngoài.

Động thái này đã giải toả áp lực tài chính, giúp các DN trong nước giảm dần nợ xấu có thể dẫn đến phá sản, tiếp thu kỹ thuật công nghệ mới, tạo nên sự sôi động và điều đặc biệt quan trọng là giảm hàng tồn kho... Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến ngày 20/8, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 60.299 tỷ đồng, giảm 3.444 tỷ đồng so với tháng liền kế trước.

Bên cạnh đó, lượng giao dịch BĐS thành công tại thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong tháng 8 vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, ước tính Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.