“Sóng” đầu cơ có quay trở lại?

	Bất động sản hút vốn ngoại
	3 kịch bản cho bất động sản 2017

Giá liên tục tăng cao

Trong thời gian qua, đặc biệt từ cuối năm 2015, với nhiều yếu tố thuận lợi, các dự án BĐS tại TP. Đà Nẵng liên tục “bung hàng”. Trong đó, có thể kể đến Sunland nhiều lần mở bán khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân với hàng trăm lô đất; Dự án đất nền ven sông Cổ Cò Đà Nẵng của Công ty Phú Gia Thịnh; CTCP Bright Land mở bán Khu đô thị Phú Quý - Hòa Hiệp nằm trên địa bàn quận Liên Chiểu; Dự án Phú Gia Compound của nhà đầu tư Novaland với giá từ 5,8 tỷ đồng/căn hoàn thiện; Dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước có giá từ 4,4 tỷ đồng/căn…

Ảnh minh họa

Điều đáng nói, mặc dù có nhiều chủ đầu tư tung các dự án BĐS ra thị trường, song mặt bằng chung về giá của thị trường BĐS tại Đà Nẵng vẫn đang tăng cao, đặc biệt ở khu vực ven biển. Theo khảo sát trên thực tế, hiện tại mặt bằng giá BĐS đã tăng lên 20 - 40% so với đầu năm 2016, thậm chí ở những khu vực ven biển giá còn tăng cao hơn nữa.

Cụ thể, trên các tuyến đường Lê Đức Thọ, Võ Nguyên Giáp, Hồ Nghinh, Hà Bổng, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng… Nếu như cuối năm 2015, có những lô đất ven biển có giá chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay giá đã hơn 70 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, có những lô đất nằm ven biển giữa đường Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt nếu trước đây giá chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã lên đến 150 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu vực ven biển Đà Nẵng tăng cao vượt ngưỡng dự báo của nhiều người.

Bên cạnh các dự án đất nền, thị trường BĐS Đà Nẵng còn chào đón “làn sóng” phân khúc căn hộ khách sạn (Condotel) cũng đang nở rộ. Bởi, chỉ trong thời gian ngắn hàng loạt dự án “bung hàng” và đều được khách hàng đón nhận, mặc dù giá cứ nhích lên hàng ngày.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ bán tại Đà Nẵng trong 10 tháng đầu năm có 14 dự án căn hộ chào bán ra thị trường. Trong đó, có 6 dự án đã được bán hết chủ yếu ở ven biển và một số dự án trung tâm thành phố, số lượng căn hộ tồn kho khoảng 200 căn. Bên cạnh đó, thị trường đất nền cũng đang rất sôi động với hàng loạt dự án được chào bán và được thị trường hấp thụ tốt.

Có tiềm ẩn rủi ro?

Trên thị trường gần đây đã xuất hiện một làn sóng đầu tư mới. Trong đó, đầu tiên phải kể đến việc nhiều người Hà Nội đã quay lại thị trường BĐS Đà Nẵng, đã góp phần đẩy giá BĐS ở địa phương lên cao.

Nhìn nhận vấn đề này, ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc CTCP Đất Xanh miền Trung cho biết, thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn cao điểm của giao dịch và giá cả. Lượng khách Hà Nội tiếp tục đổ tiền vào BĐS Đà Nẵng đã làm cho giá BĐS liên tục tăng, kể từ đầu năm 2016 đến nay trên 40% giao dịch tại Đất Xanh miền Trung đến từ khách hàng Hà Nội.

Do vậy, trên thị trường BĐS Đà Nẵng đã xuất hiện nhiều câu hỏi: “Sóng” đầu cơ có quay trở lại? Liệu bong bóng có tiếp tục xuất hiện tại thị trường này như những năm trước đang là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm? Bởi, trước đó, liên tiếp trong 3 năm từ 2009 đến 2011, dòng tiền từ giới đầu cơ BĐS liên tiếp đổ vào Đà Nẵng đã đẩy giá nhà đất tại đây lên cao ngất ngưởng, để rồi sau đó tuột dốc không phanh, như bong bóng xì hơi. Nhiều gia đình lâm vào cảnh mất nhà chỉ vì vay tiền buôn BĐS.

Trong thực tế đã chứng minh, khi quá phụ thuộc vào một số đối tượng khách hàng đầu cơ, thị trường sẽ tiềm ẩn những rủi ro. Cách đây 5 năm trong một báo cáo của mình, CBRE Việt Nam đã đưa ra một con số thống kê gây sửng sốt với nhiều người khi gần 80% khách mua căn hộ và biệt thự tại Đà Nẵng đến từ Hà Nội. Và sau đó không lâu, khi thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh “đóng băng” kéo theo thị trường BĐS Đà Nẵng chung số phận, khi giá trên thị trường liên tục sút giảm tới 30% thậm chí một số dự án giảm đến 50%.

Trước nguy cơ, “sóng” đầu cơ có thể quay trở lại, nhiều chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo với nhà đầu tư khi vẫn đang mải mê với BĐS tại Đà Nẵng. Nếu không tỉnh táo việc thua lỗ là hoàn toàn có thể xảy ra. Đầu tiên có thể khẳng định, một sự quá kỳ vọng vào thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn chưa chắc chắn.

Bởi dân số địa phương ít, thu nhập không cao, và đặc biệt là đất ở của người dân còn khá rộng, nên nhu cầu về BĐS của người dân Đà Nẵng là không nhiều. Đặc biệt, diễn biến tích cực hay tiêu cực của thị trường BĐS tại Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, những nơi có ảnh hưởng trực tiếp đến BĐS Đà Nẵng rất khó có thể đoán định một cách chắc chắn.