Thị trường bán lẻ phát triển mạnh vào năm 2018

	Căn hộ Victoria Village giá từ 2,5 tỷ đồng/căn
	Ra mắt dự án Dragon Village
	Văn phòng cho thuê tăng trưởng tích cực

Ngày 4/1/2018, CBRE Việt Nam vừa tổ chức họp báo công bố Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý 4/2017.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản cho biết, năm 2017 đánh dấu một năm với nhiều cột mốc về mặt kinh tế vĩ mô. Mặc dù được dự báo tăng trưởng chỉ ở mức 6,5% theo như Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) ở thời điểm đầu năm, Việt Nam đã tăng tốc trong nửa cuối năm và cán mức 6,81%, vượt mục tiêu đề ra 6,7% của Chính phủ. Đây cũng là tốc độ tăng trưởng cao nhất trong vòng 10 năm trở lại đây của nền kinh tế.

Bên cạnh đó, đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI cũng đạt kỷ lục với 35,88 tỷ USD, bao gồm cả các dự án đăng ký mới, tăng vốn, và góp vốn, mua cổ phần. Một cột mốc khác của 2017 đó là lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đạt mốc 12,9 triệu lượt, tăng 29,1% so với 2016. Trong số đó, khách du lịch từ các nước châu Á tăng vượt bậc, 34,4% so với năm trước, đặc biệt là khách đến từ Trung Quốc.

Những chỉ số vĩ mô trên đã có nhiều tác động tích cực đến thị trường BĐS năm 2017.

Đối với thị trường mặt bằng bán lẻ, bà Nguyễn Hoài An cho rằng thị trường bán lẻ Hà Nội không có nhiều diễn biến lớn. Năm 2017 có 2 dự án mới đi vào hoạt động với tổng diện tích khoảng 36.000m2. Giá thuê tương đối ổn định cả trong trung tâm và ngoài trung tâm. Nhìn chung cả năm 2017, tổng nguồn cung dừng ở mức 790.000 m2, tăng 4,8% so với cùng kỳ 2016.

Về diễn biến thị trường, mức giá thuê và tỷ lệ trống của thị trường trong quý cuối cùng của năm nhìn chung đều ở mức ổn định với mức giảm 0,06% và 0,03 điểm phần trăm tương ứng theo quý. Tỷ lệ lấp đầy ở khu trung tâm rất ít diện tích trống nên vẫn duy trì giá thuê ở mức cao gần 100USD/m2/tháng. Khu vực ngoài trung tâm ít có thay đổi trong suốt cả năm nên giúp cho giá thuê vẫn duy trì ở mức 28-30 USD/m2/tháng.

Năm 2018 hứa hẹn là một năm sôi động cho thị trường bán lẻ. Tổng nguồn cung mới dự kiến sẽ khai trương trong năm 2018 vào khoảng 186.000 m2 từ 8 dự án.

Đây là số dự án khai trương lớn nhất từ trước tới nay, chỉ sau năm 2013 về quy mô diện tích. Ngoài ra, đa phần các dự án này nằm tại các vị trí đang phát triển nhanh về dân cư và thương mại, với kết nối hạ tầng tốt, được kỳ vọng sẽ có sự hấp dẫn cao đối với cả khách thuê và khách mua sắm, và khi phát triển hoàn thiện có thể sẽ tạo thành một khu vực tổ hợp bán lẻ mua sắm mới của Hà Nội.

”Nhìn vào nguồn cung tương lai và cụ thể chỉ riêng trong năm 2018 chúng ta có thể kỳ vọng năm 2018 là một năm khá thú vị vào thị trường mặt bằng bán lẻ với 8 dự án mới sẽ đi vào hoạt động. Các dự án này đều của các đơn vị có tên tuổi, có kinh nghiệm bán lẻ, có vị trí tốt”, đại diện CBRE cho biết.

Nhìn từ bức tranh thị trường bán lẻ Hà Nội có thể thấy rằng, khu vực Hoàn Kiếm không phải nơi có nguồn cung lớn mà ở Hà Nội hiện nay có nhiều khu bán lẻ khác nhau tập trung như Đống Đa - Ba Đình, Thanh Xuân - Hà Đông, Minh Khai... đã và đang hình thành một số khu vực mua sắm mới. Trong tương lai sẽ có nhiều trung tâm mua sắm nhỏ.

Về diễn biến thị trường, mức giá thuê và tỷ lệ trống của thị trường trong quý cuối cùng của năm nhìn chung đều ở mức ổn định với mức giảm 0,06% và 0,03 điểm phần trăm tương ứng theo quý.

Đối với văn phòng cho thuê, bà Nguyễn Hoài An chia sẻ, năm 2017 là một năm đáng ghi nhận về thị trường văn phòng Hà Nội. Nguồn cung hạng A không có dự án nào mới trong năm 2017. Trong khi đó, hạng B có 6 dự án mới với tổng diện tích cho thuê khoảng 70.000m2. Nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với năm 2016, thấp hơn mức trung bình của 5 năm trước (10% một năm).

Năm 2017 chứng kiến việc tăng giá thuê ở cả hạng A và B lần đầu tiên trong vòng 5 năm qua. Kết thúc năm 2017, giá chào thuê của hạng A ở mức 24,8 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ), tăng 9,5% theo năm. Trong khi đó, văn phòng hạng B cũng tăng giá nhẹ so với năm ngoái (tăng 0,4% theo năm) đạt 13,6 USD/m2/tháng.

Về tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ trống của hạng A cải thiện rõ ràng sau một năm không có nguồn cung mới. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 91,1% tăng 6,8 điểm % so với năm 2016. Đây cũng là mức cao kỷ lục trong vòng 5 năm qua. Về phân hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy giảm 1,2 điểm % so với năm ngoái ở mức 82,5%. Tỷ lệ này vẫn cao hơn so với trung bình năm năm trước từ 2012 đến 2016.

”Thị trường tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm. Tính đến hết năm 2017, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nguồn cung văn phòng chính chiếm 48% tổng nguồn cung”, bà Nguyễn Hoài An cho hay.

Trong các năm 2018, giá thuê của cả văn phòng hạng A và hạng B được dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở hạng A khi không có nguồn cung mới. Bên cạnh các khách thuê truyền thống đến từ ngành ngân hàng, bảo hiểm, sản xuất hoặc công nghệ thông tin, các không gian làm việc chung cũng hứa hẹn sẽ trở thành một nguồn cầu tiềm năng đặc biết đối với các địa điểm có mức giá thuê cạnh tranh.