Văn phòng cho thuê tăng trưởng tích cực

	Sôi động phân khúc văn phòng cho thuê
	Văn phòng cho thuê tại TP. Hà Nội: Thời điểm đã đến
	Giá văn phòng cho thuê: Chỉ số sức khỏe nền kinh tế

Những xu hướng mới

Chỉ trong một thời gian ngắn, Savills Việt Nam liên tục đưa ra các nhận định về thị trường văn phòng cho thuê trên thế giới và tại Việt Nam. Theo đó, xu hướng làm việc mới đang dần thay đổi nguồn cầu và giá thuê ở những khu vực khác nhau tại các thành phố trên thế giới. Hiện, nguồn cầu của mặt bằng văn phòng tại các thành phố lớn trên thế giới đang duy trì ở mức cao.

Tuy vậy, ở một số nơi, nguồn cung còn rất hạn chế, đã khiến giá thuê tăng nhanh trong thời gian qua. Điều này có nghĩa là thị trường văn phòng cao cấp tại những thành phố lớn hiện đang ở cuối giai đoạn đi lên của sóng giá thuê bất động sản (BĐS)...

Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu khởi sắc

Ông Jeremy Bates, Trưởng bộ phận Dịch vụ khách thuê toàn cầu của Savills nhận định, tài sản lớn nhất của bất kỳ nền kinh tế nào chính là con người. Nhưng, cuộc chiến tranh giành nhân tài hiện đang rất khốc liệt tại các nước phát triển với tình trạng già hóa dân số. Trong khi, các nền kinh tế đang phát triển hiện vẫn đang nuôi dưỡng một bộ phận dân số trẻ ngày càng đông. Thế hệ trẻ sẽ là nhân tố quyết định nhu cầu thuê tại một số loại hình tòa nhà và khu vực.

Điều này, có thể sẽ làm thay đổi định nghĩa về một khế ước cho thuê chất lượng. Các tòa nhà sẽ được nhiều DN nhỏ địa phương thuê theo nhiều hợp đồng cho thuê ngắn hạn, tạo ra một nguồn thu nhập cho thuê ổn định hơn cho nhà đầu tư.

Trong trung đến dài hạn các khu vực ngoài trung tâm có thể sẽ trở thành điểm đến mới thu hút khách thuê văn phòng. Trong bối cảnh các mô hình văn phòng kiểu mới như văn phòng linh động, không gian làm việc chung và các tòa nhà văn phòng hỗn hợp linh hoạt hiện đang ngày càng thu hút khách thuê hơn, ngang ngửa với mô hình văn phòng hạng A truyền thống.

Theo bà Yolande Barnes, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills toàn cầu, việc các nhà đầu tư tìm đến những toà nhà văn phòng kiểu mới, những khu vực và mô hình văn phòng mới, những sản phẩm văn phòng có khả năng sẽ được ưa chuộng hơn trong thế kỷ 21.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên xem xét những khu vực có các yếu tố cuộc sống thu hút lực lượng lao động trong tương lai thay vì phụ thuộc vào những tòa nhà chỉ có một mục đích sử dụng để kiếm thu nhập cho thuê. Đặc biệt, Savills cũng đã nhận định rằng thị trường văn phòng khu vực ngoài trung tâm đang dần trở nên sôi động hơn, thay đổi quan niệm trước đây về vị trí đắc địa để đặt văn phòng. Bên cạnh, căn phòng hỗn hợp và không gian làm việc chung (co-working) đang ngày càng được ưa chuộng hơn, thách thức quan điểm rằng các tòa nhà văn phòng lộng lẫy sẽ thu hút các nhà đầu tư trong thời gian đến.

Lợi thế cạnh tranh của Việt Nam

Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận định, thời gian gần đây cho thấy những dấu hiệu rất tích cực của thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh. Thành phố này đã lọt vào top những thị trường có tình hình hoạt động khả quan nhất trên thế giới.

Về thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam, bà Hoàng Diệu Trang, Quản lý cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại và nhà ở Savills Hà Nội đánh giá, cũng nằm trong khu vực châu Á được đánh giá là khu vực đắt đỏ, song thị trường văn phòng cao cấp cho thuê tại Việt Nam có mức chi phí khiêm tốn hơn so với các nước trong khu vực. Điều này làm nên lợi thế cạnh tranh của thị trường Việt Nam trong mắt các khách thuê toàn cầu. Tuy vậy, với tỷ lệ lấp đầy cao của nhiều tòa nhà văn phòng hạng A và nguồn cung hạn chế, trong tương lai giá thuê nhiều khả năng sẽ tăng trong 2 - 3 năm tới.

Trên thực tế, trong năm 2017, công suất cho thuê của thị trường văn phòng cao cấp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh luôn duy trì ở mức cao, trên 90% và gần như không có mặt bằng trống tại khu vực trung tâm. Điều này đã đẩy giá thuê lên cao và dự kiến sẽ cao hơn nữa trong vài năm tới.

Không chỉ ở Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh tại TP. Đà Nẵng thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ cao cấp, văn phòng cũng đang phát triển mạnh, với nhiều lạc quan. Hiện, địa phương đang thu hút được rất nhiều nhà đầu tư cả trong lẫn ngoài nước. Chỉ tính riêng ngành “công nghiệp không khói”, tính đến nay đã có hơn 83 dự án du lịch và dịch vụ đang triển khai với tổng số vốn đăng ký lên đến hơn 7,3 tỷ USD, trong đó có 20 dự án nước ngoài chiếm 1,2 tỷ USD. Số lượng dự án tăng chóng mặt ở Đà Nẵng kéo theo nhu cầu về văn phòng làm việc cũng tăng cao. Những yếu tố này, đã khiến thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng đã và đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc hơn so với thời gian trước.

Trên thực tế, nhiều nhà phát triển BĐS đều đang có xu hướng đầu tư vào loại hình này, với những kỳ vọng lớn vào lượng khách hàng ổn định trong thời gian dài. Cũng như xu hướng chung trên thế giới, Savills Việt Nam đã ghi nhận xu hướng nổi lên của những mô hình văn phòng kiểu mới như văn phòng dịch vụ và không gian làm việc chung.

Đây có thể nói là một mô hình rất nhiều tiềm năng phát triển do đáp ứng nhu cầu về mặt bằng văn phòng của thế hệ các DN trẻ ngày càng lớn mạnh, đồng thời phù hợp với tâm lý của thế hệ lao động trẻ hướng đến một không gian làm việc mở hơn, thân thiện hơn. Tuy nhiên, quy mô hoạt động của mô hình co- working tại Việt Nam còn tương đối nhỏ lẻ. Sự hợp tác của các chủ đầu tư quốc tế và một số tên tuổi lớn trong lĩnh vực cung cấp không gian làm việc chung được kỳ vọng sẽ mở rộng quy mô.

Bên cạnh, những dấu hiệu lạc quan từ thị trường cho thuê văn phòng thì tại Việt Nam thị trường căn hộ cao cấp cho thuê cũng có những tăng trưởng tích cực. Theo Savills Việt Nam, thống kê cho thấy những năm gần đây số lượng các chuyên gia người nước ngoài công tác tại Việt Nam ngày càng gia tăng. Qua đó, có thế thấy được rằng số lượng có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ là rất lớn, đặc biệt sự hội nhập đang ngày càng được mở rộng.

Hiện, nguồn cung căn hộ 3 phòng ngủ tại TP. Hồ Chí Minh đang thiếu so với nhu cầu thực tế. Chênh lệch thu nhập giữa lao động nước ngoài và nội địa cũng là một yếu tố, khi tầm giá thuê cho một căn hộ dịch vụ đối với cấp chuyên gia tại Việt Nam hoàn toàn không cao, so với mặt bằng chung các nước trong khu vực như Thái Lan, Malaysia hay Indonesia…