Thị trường BĐS: Vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro

	Khi bất động sản ăn theo dự án
	Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đầy tiềm năng

Tình trạng lệch pha cung - cầu, chủ yếu lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào thị trường BĐS rất lớn, có xu hướng lệch vào một số DN lớn và vào phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng.

Đồng thời, thị trường BĐS đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp; trong lúc phân khúc thị trường nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền có tính thanh khoản cao, thì "cung" không đủ "cầu".

Ảnh minh họa

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, thị trường BĐS vẫn chưa phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững do đang còn vướng 5 "điểm nghẽn". Thứ nhất là tiền sử dụng đất đang là gánh nặng, là ẩn số, tạo ra cơ chế "xin - cho", mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu;

Thứ 2 là vướng mắc trong khâu giải phóng mặt bằng dẫn đến tình trạng nhiều dự án bồi thường dở dang, không thể triển khai được, chôn vốn của DN trong thời gian dài, chưa có lối ra;

Thứ 3 là quy định chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng và phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên nhiều trường hợp là tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu ngân hàng, nên chưa tạo điều kiện cho nhà đầu tư mới thay thế để khởi động lại các dự án đã bị ngưng triển khai hiện nay;

Thứ tư là chính sách tín dụng chưa phù hợp, chưa tạo được nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường BĐS, lãi suất cho vay BĐS vẫn còn cao (trên dưới 10%/năm); Và cuối cùng là thủ tục hành chính còn nhiêu khê, kéo dài, ẩn chứa tiêu cực.

Dự báo trong 6 tháng cuối năm 2017, HoREA cho rằng thị trường BĐS vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng sẽ chững lại so với năm 2016. Trong giai đoạn 2017 - 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Bên cạnh đó, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị. Ngoài ra, xu thế hợp tác giữa các DN cũng sẽ là tất yếu trong những tháng cuối năm.

Trong tương lai gần, sáp nhập DN, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây, nhất là sau thời điểm 15/8/2017, là lúc Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu có hiệu lực. Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn tiếp tục là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường BĐS trong thời gian tới.

Ngoài ra, ông Châu cũng nhận định, Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật, sử dụng các công cụ về thuế; về tín dụng; công cụ hành chính… để điều chỉnh thị trường BĐS nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.