Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đầy tiềm năng

	Cẩn trọng với bất động sản nghỉ dưỡng
	Bùng nổ BĐS nghỉ dưỡng

Ảnh minh họa

Dẫn chứng cho sự thuận lợi để phát triển phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, hầu hết đều có chung nhận định, Việt Nam có khí hậu cận nhiệt đới nắng quanh năm, có địa thế đường bờ biển dài hơn 3.200 km với nhiều bãi biển đẹp, sạch, hoang sơ như biển Mỹ Khê ở Đà Nẵng, biển Cửa Đại ở Hội An...

Việt Nam còn có nền văn hóa đậm bản sắc dân tộc đa dạng, ẩm thực phong phú, có các di sản văn hóa thế giới được UNESCO công nhận. Hơn thế, hiện nay, Việt Nam có nền chính trị và an ninh xã hội ổn định, chính sách thu hút du lịch của nhà nước ngày càng rộng mở.

Cùng với đó, tiện ích, dịch vụ du lịch ngày càng hoàn thiện, đa dạng, giao thông thuận lợi giữa các vùng và các địa điểm du lịch trong cả nước. Chính điều này, Tổng cục Thống kê đã đưa ra con số khá ấn tượng, khách du lịch năm 2016 đạt con số 72 triệu lượt, tăng 10,8% so với năm 2015. Việt Nam cũng đón nhận 10 triệu khách du lịch quốc tế năm 2016.

Điều quan trọng, đó là tầng lớp trung lưu và giàu có ở Việt Nam tăng mạnh. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục đầu tư vào du lịch, các thương hiệu khách sạn nổi tiếng như Novotel, Intercontinental, Sheraton, Hyatt đã đầu tư mở rộng kinh doanh ở các tỉnh Việt Nam: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc...

Và theo đó, các dự án biệt thự nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, Nha Trang, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Bình Thuận. Biệt thự nghỉ dưỡng được phát triển với mức giá trung bình từ 17-35 tỷ đồng/căn. Cụ thể như Vinpearl Luxury Đà Nẵng giai đoạn 2 với chủ đầu tư Vingroup có quy mô 15,3 ha với 122 căn biệt thự giá khoảng 15-30 tỷ đồng/căn. Vinpearl Premium Gofl Land ở Hòn Tre, Nha Trang với 397 căn biệt thự cũng có mức giá 17-27 tỷ đồng/căn (60%).

Vinpearl Phú Quốc chủ đầu tư là Vingroup cũng đưa ra chiến lược phát triển với cả ngàn căn biệt thự nghỉ dưỡng nhưng có mức tiêu thụ đạt tỷ lệ 97%. Điều này cho thấy nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng cao cụ thể giai đoạn 1 đơn vị này đưa ra 28 căn đã bán hết, tiếp tục giai đoạn 2 có 231 căn bán chỉ còn 5 căn, giai đoạn 3: 400 căn - còn 2 căn; giai đoạn 4: 332 căn - còn 28 căn…

Ngoài ra, còn phải tính tới nhóm BĐS nghỉ dưỡng của Bà Rịa - Vũng Tàu đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ vì cách sân bay quốc tế Long Thành 50 km (theo đường bộ) về phía Nam, 30 km theo đường chim bay. Hơn thế, Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ cách trung tâm TP. HCM 120 km (theo đường bộ) về phía Đông Nam nếu đi bằng tàu cánh ngầm chỉ mất thời gian di chuyển 75 phút hoặc chỉ mất 1 tiếng 15 phút nếu đi bằng đường bộ theo quốc lộ 51.

Phòng nghiên cứu của CTCP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) cho rằng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có 2 cụm du lịch chính là TP. Vũng Tàu và Hồ Tràm. Nơi đây tập trung nhiều resort, nhà hàng, dịch vụ vui chơi giải trí và sân golf, casino… Cụ thể sân golf The Bluffs Hồ Tràm tại Xuyên Mộc do Asian Coast Development Ltd. làm chủ đầu tư trên quy mô 164 ha đã đưa vào hoạt động từ năm 2014; Sân gofl Paradise Vũng Tàu tại TP. Vũng Tàu với Paradise Development and Investment có quy mô 130 ha đã đưa vào hoạt động từ năm 1995.

Chính điều này khiến Vũng Tàu thu hút một lượng lớn khách du lịch hạng sang đến đây. Thậm chí, Nghị định 03/2017/NĐ-CP về kinh doanh casino qua đó thử nghiệm cho phép người Việt được chơi casino mở ra sức hấp dẫn hơn nữa cho du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu khi nơi đây sở hữu casino The Grand Ho Tram Strip duy nhất tại khu vực phía Nam (hiện nay).

Một chuyên gia BĐS nhận định từ năm 2014 đến nay, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đã thay đổi hoàn toàn. Từ chỗ không có cam kết lợi nhuận, đầu tư nhỏ lẻ, thì nay BĐS nghỉ dưỡng là một hệ sinh thái, được đầu tư đồng bộ hạ tầng và tiện ích. Từ đó, BĐS nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư ưa chuộng nhất trên thị trường hiện nay.

Tuy nhiên, mặc dù cho rằng biên độ lợi nhuận cao sẽ luôn làm miếng bánh ngọt ngào đầy hấp dẫn doanh nghiệp BĐS đối với phân khúc này nhưng chuyên gia này cũng cho rằng để “sống sót ăn miếng bánh này thì không hề dễ dàng” vì với lượng cung lớn sự cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày càng gay gắt hơn.