Thị trường mới nổi hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản

	Savills Việt Nam là đơn vị phân phối chính thức dự án Kosmo Tây Hồ
	Savills chính thức quản lý tổ hợp Artemis
	Savills giới thiệu dự án Feliz en Vista tại Hà Nội

Theo đó, tại thị trường BĐS Châu Á, các thành phố hạng nhất không còn đem đến cơ hội sinh lời lý tưởng. Các nhà đầu tư cần tìm kiếm cơ hội tại các thị trường mới và các loại tài sản mới.

Với quy mô rộng lớn, đa dạng, châu Á bao gồm các thị trường có sự chênh lệch đáng kể về mức độ phát triển, từ các thị trường BĐS phức tạp nhất đến các nền kinh tế đang phát triển với rất ít bất động sản có thể đầu tư.

Một số phân khúc BĐS tại Châu Á hầu như không bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Ví dụ, chỉ số giá nhà ở thực tại Úc vẫn tiếp túc tăng, và giá trị vốn tại các thành phố trong khu vực đã đạt mức kỷ lục trong vài năm gần đây. Thực tế này là một vấn đề với các nhà đầu tư. Giá cho thuê đã tăng và lợi suất đã giảm sút tới mức khó có thể duy trì được.

Mục tiêu của các nhà đầu tư là xác định chính xác lãi suất vốn hóa của thị trường bất động sản. Các thành phố như Singapore vẫn còn đem đến cơ hội sinh lời trước khi giá trị vốn đạt mức đỉnh, ngay cả các thành phố hạng nhất của Trung Quốc cũng được xem là có lợi suất cao khi so sánh với các thành phố trên phạm vi rộng hơn (không tính theo tiêu chuẩn lãi suất của Trung Quốc). Lượng vốn đầu tư vào Thượng Hải và Bắc Kinh chưa thể làm giảm lãi suất vốn hóa.

Các nhà đầu tư khác đang tìm vị trí của các thị trường mới nổi như Việt Nam, Malaysia, Philippines và Indonesia trên biểu đồ rủi ro - lợi suất. Liệu một thành phố với tiềm năng của mức giá cho thuê có quan hệ mật thiết với mức tăng GDP hai chữ số của nền kinh tế đang phát triển có phải là một cơ hột đầu tư quá mạo hiểm so với những loại tài sản truyền thống có lợi suất thấp, ít có khả năng tăng tại các thành phố đã phát triển trong khu vực? Liệu cách biệt 600 điểm cơ bản giữa lợi suất văn phòng của Hồng Kông và TP. Hồ Chí Minh có thực sự phản ánh khác biệt trong tình hình hoạt động trong tương lai của 2 thị trường?

Tại Việt Nam, thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh là một trong những “điểm sáng”. Theo đó, thị trường văn phòng tại thành phố này hiện đang là một trong những thị trường văn phòng nóng nhất trong khu vực với công suất cho thuê trong quý IV/2016 ở mức 97%. Nguồn cầu của thị trường vẫn đang duy trì ở mức cao bởi khách thuê ngày càng có những yêu cầu cao hơn về chất lượng và kỳ vọng các lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, và BĐS đáp ứng yêu cầu của mình trong các tòa nhà văn phòng hiện đại.

Song hành với sự phát triển của tầng lớp trung lưu, nhu cầu về giáo dục chất lượng cao trong nước đang gia tăng. Hiện nhu cầu này đã phần nào đáp ứng nhưng đây vẫn là một lĩnh vực sôi động và sẽ còn thay đổi theo định hướng của Việt Nam. Khu vực xung quanh các doanh nghiệp startup đang phát triển được kỳ vọng sẽ là vị trí lý tưởng cho các trường học và doanh nghiệp giáo dục.

Trong khi đó, thị trường BĐS thương mại tại Singapore đang ở trong thời kì lạ thường khi giá thuê đã giảm trong hai năm vừa qua. Viễn cảnh của phân khúc này không khả quan trong năm 2017 bởi giá thuê được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm. Tuy nhiên, lợi suất đầu tư được dự đoán là cũng sẽ giảm, vì vậy giá trị vốn có thể tăng nhẹ trong một số trường hợp.