TP.HCM: Đề xuất giải pháp hạ sốt đất nền
Hiện giờ có nên đầu tư vào đất? | |
TP.HCM: Giao dịch đất nền quận 9 quá nhiều rủi ro |
Ảnh minh họa |
HoREA nhận định, thị trường BĐS vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro với tình trạng lệch pha cung - cầu và còn có hiện tượng "sốt giá ảo" trong phân khúc đất nền ở các quận, huyện ven như: Quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ.
Theo đó, đất nền chủ yếu là được tách thửa, phân lô theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND TP. HCM, nhưng nhiều đối tượng đã lợi dụng bán đất bằng giấy viết tay trái pháp luật đối với đất nông nghiệp chuyển đổi. Trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng khoảng 30%, cá biệt có khu vực giá tăng xấp xỉ 70%. HoREA dẫn chứng trường hợp một số khu vực ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh, đất nền phân lô đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Cá biệt, ở thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ), có vị trí giá đất nền đã lên đến 10-12 triệu đồng/m2. Cùng đó, giá đất nông nghiệp chuyển đổi tại một số khu vực ở huyện Hóc Môn, Củ Chi đã tăng đến trên dưới 50% trong 4 tháng đầu năm 2017, trong đó đất nền mặt tiền quốc lộ 22 cũng đã lên đến 20 triệu đồng/m2.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, giới đầu nậu và cò đất là bên thu lợi trong cơn "sốt giá ảo" đất nền hiện nay. Cơn “sốt” này rất nguy hiểm, đã và đang tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững. “Cần phải có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra vỡ "bong bóng" gây thiệt hại dây chuyền trên thị trường BĐS và để bảo vệ người tiêu dùng”, ông Châu khuyến cáo.
Ông cũng nhận định, sự phát triển rất mạnh hệ thống hạ tầng đô thị, trước hết là hệ thống hạ tầng giao thông của thành phố đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá BĐS, hơn thế, giá này đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng đẩy nền cao để trục lợi.
Theo HoREA, do chưa có định hướng dư luận kịp thời để xử lý hiệu quả những tin đồn thất thiệt, nên giới đầu nậu và cò đất đã lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.
“Nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lướt sóng "theo tâm lý đám đông" có thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng khi thị trường hạ nhiệt. Hoạt động của giới đầu nậu và cò đất bất chính là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến "sốt giá ảo" đất nền hiện nay và cần phải có biện pháp ngăn chặn kịp thời”, ông Châu nói.
Chính vì vậy, HoREA đề nghị thành phố công bố rõ các thông tin quy hoạch, để người dân có thông tin, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị UBND TP. HCM có quy định mới (thay thế quyết định 33 cũ) về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa, tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng. Tuy nhiên, cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để tránh trường hợp bị lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan dẫn tới cơn "sốt giá ảo" đất nền như trong thời gian qua.
Đồng thời, HoREA cho rằng UBND TP. HCM cần có cơ chế, chính sách để quản lý hoạt động kinh doanh BĐS vì giới đầu nậu, cò đất hoạt động với tư cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh với nhiều thủ đoạn tinh vi để trốn thuế, né thuế.