10:52 | 11/10/2018

Văn phòng cho thuê vẫn đang “nóng”

Nguồn cung văn phòng trong tương lai vẫn còn hạn chế và giá thuê nhiều khả năng sẽ còn tăng

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng nhẹ
Nhu cầu văn phòng ngành công nghệ tăng mạnh
Nhu cầu thuê văn phòng tăng cao

Thoát khỏi thời kỳ khó khăn

Thời gian gần đây, với công suất cho thuê lên đến 95% tại các khu vực trung tâm của Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang bước vào gia đoạn “ăn nên làm ra”. Thị trường này đang là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Có thể nói, sau một thời gian dài gặp khó khăn khi tình hình kinh doanh rất ế ẩm, từ đầu năm 2017 tới nay, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang có bước chuyển mình rõ rệt.

Thị trường văn phòng đang ăn nên làm ra

Tại Hội thảo “Xu hướng văn phòng tại Việt Nam và Châu Á - Thái Bình Dương: Khách thuê cần biết điều gì trong giai đoạn 2018 - 2020”, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, sau giai đoạn chạm đáy, thị trường văn phòng Hà Nội đang quay lại đà phục hồi và tăng trưởng. Công suất cho thuê trung bình toàn thị trường trong năm 2017 đạt 95% với giá thuê trung bình ở mức 38,8 USD (khoảng 900 nghìn đồng)/m2/tháng.

Trên thực tế, tại thủ đô hiện nay khách muốn tìm mặt bằng thuê 1.000 – 2.000m2 không có nhiều lựa chọn. Giá hạng A thời gian qua tăng, cao nhất là khu trung tâm cũ, đạt đỉnh điểm trong thời gian qua do tỷ lệ lấp đầy cao. Dự báo, giá sẽ vẫn tiếp tục tăng cho đến khi có những nguồn cung mới có thể đáp ứng nhu cầu. Do hạn chế nguồn cung nên, các khách hàng thường lựa chọn các hợp đồng dài hạn, thông thường khoảng trên 10 năm.

Tương tự, tại thị trường văn phòng cho thuê ở TP. Hồ Chí Minh cũng đang có nhiều dấu hiệu khả quan. Tính đến cuối quý III/2018, tổng nguồn cung thị trường đạt gần 2 triệu m2. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường cũng đạt mức cao trên 95%. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng A và hạng B được ghi nhận tăng mạnh nhờ vào nhu cầu cao trên thị trường. Đặc biệt, nếu so với thị trường Hà Nội, giá thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh cũng cao hơn nhiều.

Cụ thể, giá thuê trung bình đạt 50 USD/m2/tháng (hạng A), 28,6 USD/m2/tháng (hạng B) và khoảng 19 USD/m2/tháng (hạng C). Tại TP. Hồ Chí Minh thị trường văn phòng cho thuê đang tập trung nhiều ở khu vực quận 1 hay quận 3. Điều này, càng khiến thị trường ở khu vực này càng “nóng” cục bộ do nhu cầu tăng cao. Ở quận 1 hay quận 3, giá thuê có thể lên đến 70 USD/m2/tháng, mức cao kỷ lục trong 5 năm gần đây. Mặc dù, thời gian gần đây có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến thị trường văn phòng cho thuê. Nguồn cung cũng tăng lên, tuy nhiên nhìn chung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Dự báo của nhiều chuyên gia, giá thuê ở Hà Nội hay TP.Hồ Chí Minh sẽ còn có thể tăng lên do áp lực từ nguồn cầu.

Cần cái nhìn dài hạn

Cũng theo số liệu từ Savills Việt Nam, dù giá thuê ở văn phòng trong nước đã tăng cao như thời gian vừa qua. Song, nếu so với các thị trường khác trong khu vực thì vẫn còn đang rất khiêm tốn. Cụ thể, khảo sát thị trường nửa cuối năm 2017 trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Savills cho thấy, chi phí thuê văn phòng cao cấp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tương ứng là 38,8 USD/m2 và 52,2 USD (khoảng 1,2 triệu đồng)/m2, thấp hơn đáng kể so với một số thị trường lân cận như, Đài Bắc (Trung Hoa), Singapore, Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc)...

Các chuyên gia bất động sản nhận định, ở thị trường phòng cho thuê đang có mức sinh lợi khá ổn định. Trung bình một tháng sinh lời 1%, tức là lợi nhuận 12%/năm. Theo ước tính sơ bộ, mỗi nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong khoảng 10 đến 12 năm, trong khi văn phòng cho thuê có thời hạn sử dụng lên đến 50 năm.

Tuy vậy, theo ông Bùi Trung Kiên -  Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, với công suất cho thuê cao như hiện nay, nguồn cung văn phòng tương lai vẫn còn hạn chế và giá thuê nhiều khả năng sẽ tăng. Tuy vậy, khách thuê vẫn có nhiều lựa chọn về mặt bằng tại từ nhiều dự án. Bởi vậy, các chủ đầu tư vẫn phải cân nhắc kỹ lưỡng, đặt chất lượng dự án và uy tín của chính mình lên hàng đầu.

Theo đó, trước khi đầu tư vào thị trường văn phòng cho thuê, chủ đầu tư cần có cái nhìn tổng thể, tránh nhìn ngắn hạn. Bởi, hiện tại thị trường Việt Nam đã đi sau các nước phát triển về văn phòng cho thuê từ vài chục đến cả trăm năm. Chủ đầu tư muốn phát triển dự án phải nắm được xu hướng của các đối tượng khách thuê khác nhau. Từ đây, có thể đưa ra được những sản phẩm phù hợp với thị trường và không bị lạc hậu trong tương lai.

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường văn phòng cho thuê “nóng” lên như thời gian qua, là việc có nhiều công ty start-up ra đời. Đối với các công ty này, không đòi hỏi diện tích văn phòng phải lớn, văn phòng cho thuê hiện nay rất thích hợp với các DNNVV vì có diện tích vừa vặn cho khoảng 3 đến 5 người ngồi làm việc và có thể dùng làm chỗ ở. Xu hướng hiện nay, các khách hàng thường mong muốn lựa chọn các diện tích nhỏ từ 60 đến 80m2. Xu hướng này đang có nhiều khách hàng tiềm năng trong thực tế.

Bên cạnh đón đầu xu thế, cần cái nhìn dài hạn các chủ đầu tư cũng phải xem xét và lưu tâm việc linh hoạt trong các cơ cấu giá thuê, linh hoạt trong các chiến dịch cho thuê để đảm bảo hiệu suất tốt nhất. Ngoài ra, yếu tố dịch vụ văn phòng rất quan trọng, nhất là các tòa văn phòng hạng A. Theo đó, mỗi tòa nhà văn phòng sẽ không đơn giản chỉ là nơi làm việc mà còn là nơi cung cấp các dịch vụ chung như siêu thị, cà phê, phòng chơi dành cho trẻ em…

Còn đối với các khách hàng là các doanh nghiệp nước ngoài khi lựa chọn thuê một địa điểm nào đó họ thường quan tâm đến đơn vị quản lý, trình độ quản lý. Bởi vậy, các chủ đầu tư cũng nên lựa chọn những đơn vị quản lý chuyên nghiệp, chọn mặt gửi vàng để quản lý các tòa nhà của mình.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,40
4,40
4,80
5,50
5,50
6,60
6,60
BIDV
0,10
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,50
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,50
4,50
4,80
5,5
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
4,80
5,00
5,10
5,80
5,80
6,50
6,50
Sacombank
0,30
-
-
-
4,70
5,20
5,30
6,10
6,20
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,70
4,70
4,80
5,90
5,90
6,60
6,60
LienVietPostBank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,30
4,30
4,60
5,30
5,50
6,80
7,20
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,00
7,20
7,20
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,50
4,50
4,80
5,50
5,60
6,80
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.295 23.385 26.828 27.688 30.409 30.896 204,93 213,12
BIDV 23.300 23.380 26.817 27.138 30.514 30.986 205,84 209,29
VietinBank 23.297 23.387 26.750 27.128 30.381 30.941 205,35 208,75
Agribank 23.280 23.380 26.802 27.160 30.531 30.939 206,10 208,85
Eximbank 23.300 23.380 26.785 27.129 29.600 30.916 206,11 208,76
ACB 23.300 23.392 26.875 27.235 30.633 30.988 206,24 209,30
Sacombank 23.295 23.387 26.884 27.245 30.545 30.900 206,87 209,90
Techcombank 23.280 23.380 26.563 27.276 30.210 31.043 20476 210,00
LienVietPostBank 23.280 23.380 26.772 27.239 30.500 30.922 206,55 210,27
DongA Bank 23.300 23.380 26.830 27.140 29.540 30.910 204,80 208,80
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.510
36.670
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.510
36.650
Vàng SJC 5c
36.510
36.670
Vàng nhẫn 9999
34.690
35.090
Vàng nữ trang 9999
34.240
35.040