Bất động sản công nghiệp có nhiều triển vọng

Tỷ lệ lấp đầy trên 80%

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, quý III/2023, nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo. Hiện nhiều tỉnh, thành chủ động định hướng các ngành nghề ưu tiên, phù hợp với lợi thế phát triển của địa phương. Đồng thời, bố trí quỹ đất trong quy hoạch, nghiên cứu, ban hành các cơ chế thu hút đầu tư và các chính sách mở cửa, mời gọi đầu tư, thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp trong nước cũng như doanh nghiệp nước ngoài.

Theo dõi diễn biến trên thực tế, CBRE ghi nhận thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục diễn biến khả quan. Tại khu vực phía Bắc, trong quý III/2023, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 80,2%, tăng 0,4% điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Việc các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên giúp tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597 ha.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, thị trường tiếp tục ghi nhận các giao dịch lớn từ các khách thuê ngành sản xuất nhựa, dệt may, kính áp tròng tại nhiều tỉnh thành. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 đạt 251 ha trong quý. Tính tổng cộng 9 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 700 ha, cao hơn 18% so với mức hấp thụ của cả năm 2022.

Trong khi đó, theo JLL Việt Nam, nhu cầu nhà kho xây sẵn ở miền Bắc trong quý III/2023 dần ổn định trở lại sau thời gian trầm lắng suốt nửa đầu năm 2023. Ngoài các nhà bán lẻ, thương mại điện tử thuê kho dần đa dạng hơn với sự tham gia của các nhóm nhà sản xuất và phân phối. Tỷ lệ hấp thụ thuần trong quý II/2023 đạt 89.677 m2, chủ yếu nhờ nỗ lực cho thuê của các dự án mới gia nhập thị trường trong hai quý gần đây như JD Logistics Park Hải Phòng, SLP Park Nam Sơn Hạp Lĩnh và SLP Park Yên Phong. Một số giao dịch nổi bật trong quý này là LONGi Vina Solar thuê 19.000 m2 và Foxconn thuê 14.000 m2 đều tại dự án SLP Nam Sơn Hạp Lĩnh, Buymed thuê 9.000 m2 tại LOGOS Bắc Ninh.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết, thị trường kho vận miền Nam bước vào những quý cuối năm với dấu hiệu tích cực về sự phục hồi nguồn cầu, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ ròng khoảng 86.000 m2 được ghi nhận. Đáng chú ý, các hợp đồng thuê mới ký kết là sự tiếp tục mở rộng quy mô từ các nhà sản xuất và thương mại điện tử hiện hữu.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục có nhiều chuyển biến trong thời gian tới

Giá thuê có thể tăng trong 2 năm tới

Bà Hoài An cho biết, do nhu cầu khả quan, giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng. Trong quý III/2023, giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 ở miền Bắc đạt 131 USD/m2, tăng 2% theo quý và 12% theo năm. Tại miền Nam, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2, tiếp tục tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với đa dạng các ngành công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.

Trong 9 tháng đầu năm, thị trường miền Bắc và miền Nam lần lượt ghi nhận 752.000 m2 và 450.000 m2 kho và xưởng xây sẵn mới đi vào hoạt động. Giá thuê kho trung bình thị trường phía Bắc ở ngưỡng 4,6 USD/m2/tháng và xưởng đạt 4,8 USD/m2/tháng. Tại thị trường phía Nam, với lượng nguồn cung mới dồi dào, giá thuê kho và xưởng xây sẵn tương đối ổn định, giá thuê trung bình đạt mức 4,5 USD/m2/tháng đối với nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng đối với nhà xưởng.

Theo bà Hoài An, trong 2 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-10%/năm tại khu vực phía Bắc và 4-8%/năm tại khu vực phía Nam. Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê giúp thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Trong khi đó, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự báo tăng nhẹ từ 2-4%/năm, do các dự án mới với thông số kỹ thuật tốt và vị trí thuận tiện sẽ có mức giá thuê cao hơn trung bình thị trường.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, các khách thuê từ Trung Quốc, Nhật Bản, Mỹ và EU là các nhà đầu tư nước ngoài tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam, chiếm khoảng 70-80% số lượng hỏi thuê tại cả khu vực phía Nam và phía Bắc.

Với việc Việt Nam có nhiều bước tiến về ngoại giao gần đây, dòng vốn đầu tư đến từ các quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới.

Dự báo về triển vọng tương lai, bà Nguyễn Hoài An cho rằng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục có nhiều chuyển biến trong thời gian tới, với những kỳ vọng tăng trưởng về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI, sự chuyển dịch và đa dạng về ngành nghề của các doanh nghiệp FDI, đặc biệt theo hướng mang hàm lượng công nghệ cao.