Bất động sản: Kỳ vọng chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại diễn đàn

Chiều ngày 8/1, Báo Xây dựng tổ chức Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới”.

Từ “quản lý” sang “đồng hành” - cú hích thể chế cho thị trường

Sau nhiều năm đối mặt với các điểm nghẽn pháp lý kéo dài, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự thay đổi căn bản trong tư duy điều hành. Thay vì cách tiếp cận thiên về “quản lý” và kiểm soát, chính quyền thành phố đang chuyển mạnh sang tư duy “đồng hành và kiến tạo”, coi doanh nghiệp là đối tác phát triển quan trọng của nền kinh tế.

Theo ông Trần Sỹ Nam - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, sự thay đổi này xuất phát từ yêu cầu thực tiễn của thị trường. Khi các dự án bị ách tắc kéo dài, không chỉ doanh nghiệp gặp khó mà cả nền kinh tế chịu hệ lụy, từ suy giảm nguồn cung nhà ở đến dòng tiền bị “đóng băng”.

Một trong những bước đi quan trọng là việc TP. Hồ Chí Minh tham mưu triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 như một cơ chế đặc thù nhằm hình thành “luồng xanh” trong giải quyết thủ tục hành chính. Theo đó, quy trình lựa chọn nhà đầu tư được rút ngắn mạnh từ khoảng 200 ngày xuống còn 52 ngày. Đồng thời, các khâu trung gian không còn phù hợp với thực tiễn như thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 hay thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn cũng được bãi bỏ.

“Cải cách thủ tục không chỉ nhằm rút ngắn thời gian, mà quan trọng hơn là tạo niềm tin cho doanh nghiệp, khơi thông dòng vốn và giảm chi phí xã hội”, ông Trần Sỹ Nam nhấn mạnh.

Song song với cải cách thủ tục, TP. Hồ Chí Minh cũng tập trung xử lý các dự án tồn đọng thông qua các nghị quyết đặc thù, với cam kết bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư. Cách tiếp cận này cho thấy sự chuyển dịch từ tư duy “xử lý từng vụ việc” sang giải quyết mang tính hệ thống, nhằm tạo nền tảng phát triển dài hạn cho thị trường.

Nhờ những nỗ lực tháo gỡ này, năm 2025, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã có những tín hiệu khởi sắc rõ nét, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội. Trong giai đoạn 2021–2025, thành phố đã hoàn thành 18.143 căn nhà ở xã hội, riêng năm 2025 hoàn thành 13.040 căn – con số cho thấy sự cải thiện đáng kể về tiến độ triển khai.

Bước sang năm 2026, TP. Hồ Chí Minh dự kiến mở bán hơn 17.000 căn nhà ở xã hội mới. Để bảo đảm tiến độ, thành phố sẽ tập trung hoàn tất thủ tục đầu tư cho 47 dự án đã có chấp thuận chủ trương, với quy mô khoảng 34.000 căn, phấn đấu khởi công ngay trong quý I/2026. Đây được xem là một trong những trụ cột quan trọng để cân bằng cung – cầu và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Không chỉ ở TP. Hồ Chí Minh, trên bình diện cả nước, năm 2025 cũng được đánh giá là thời điểm bản lề của công cuộc hoàn thiện thể chế. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các chính sách ban hành trong năm 2025 đang đóng vai trò “dẫn dắt”, mở ra một không gian phát triển bền vững và gắn kết hơn cho thị trường.

“Luật Đầu tư sửa đổi, Luật Xây dựng sửa đổi, cùng các điều chỉnh về quy hoạch đã tạo ra khung pháp lý đồng bộ hơn, giảm chồng chéo và tăng tính dự báo cho doanh nghiệp”, ông Đính nhận định.

Quan điểm này cũng được bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản chia sẻ. Theo bà, hàng loạt chủ trương, chính sách quan trọng được ban hành trong năm 2025 đã mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở và phát triển đô thị.

Tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững từ năm 2026

Từ góc độ quản lý nhà nước, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn, trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.

Chuyển từ tư duy quản lý sang đồng hành, cùng loạt chính sách đột phá năm 2025 đang giúp thị trường bất động sản từng bước phục hồi

Theo ông Sinh, năm 2025, cả nước đã hoàn thành trên 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra. Thị trường cũng ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch bất động sản thành công, trong khi giá nhà ở và đất ở tăng bình quân 10–15%/năm, có thời điểm tăng cao hơn.

Một điểm sáng khác là công tác xử lý các dự án tồn đọng. Theo Ban Chỉ đạo 751, trong tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc trên cả nước, đến nay đã tháo gỡ được 926 dự án. Số còn lại đang được phân loại, xử lý theo thẩm quyền của Quốc hội, Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương, nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư cho giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhiên, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng thẳng thắn chỉ ra những hạn chế còn tồn tại. “Năm 2025 là năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026, nhưng vẫn còn những vấn đề như thiếu nhà ở giá phù hợp, giá bất động sản cao so với thu nhập và hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ”, ông Sinh nhận định.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cho rằng, thị trường bất động sản năm 2026 có nhiều cơ hội phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn điều chỉnh, song điều quan trọng hơn cả là bảo đảm sự an toàn và phát triển lành mạnh.

Theo ông Hải, bất động sản không thể tách rời khỏi toàn bộ hệ sinh thái kinh tế. Khi thị trường vận hành ổn định và minh bạch, các lĩnh vực liên quan như xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng và các ngành dịch vụ phụ trợ mới có điều kiện phục hồi và phát triển đồng bộ. Ngược lại, nếu thị trường bị dồn nén hoặc gián đoạn kéo dài, các doanh nghiệp trong chuỗi giá trị sẽ thiếu việc làm, ảnh hưởng tiêu cực đến tăng trưởng chung.

Ông Hải đặc biệt nhấn mạnh bốn nhóm nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới: phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu thực; phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp; triển khai hiệu quả các quy hoạch và dự án đô thị; tăng cường minh bạch thông tin thị trường.

Cùng quan điểm, ông Trương Lê Thi, Tổng giám đốc Gamuda Land khu vực TP.Hồ Chí Minh, cho rằng để thị trường phát triển ổn định và bền vững, trước hết cần tiếp tục hoàn thiện thể chế theo hướng chất lượng hơn, mang tính kiến tạo, lấy phục vụ và hỗ trợ nền kinh tế làm trọng tâm.

Bên cạnh đó, các chủ thể tham gia thị trường cần đổi mới tư duy, chủ động tái cấu trúc hoạt động đầu tư – phát triển dự án, hướng tới những sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thực của người dân, thay vì chạy theo tăng trưởng ngắn hạn. Cuối cùng, thái độ và ý thức của nhà đầu tư cũng như người tiêu dùng cần ngày càng chuyên nghiệp, minh bạch và văn minh hơn, qua đó góp phần định hình một thị trường lành mạnh trong dài hạn.

Về định hướng chính sách, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tập trung hoàn thiện thể chế, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp, đẩy mạnh nhà ở xã hội và khẩn trương thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Đồng thời, Bộ sẽ tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc tại các dự án bất động sản, tăng cường minh bạch thông tin và kiểm soát chặt chẽ hoạt động kinh doanh, bảo đảm thị trường vận hành an toàn, lành mạnh.

“Bộ Xây dựng cam kết tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp, địa phương và người dân, xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và lành mạnh, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế và phát triển đất nước”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.