Bất động sản miền Trung bất ổn sau “cơn sốt”

Chuyện cũ lặp lại, hậu quả khó lường

Tại khu vực Điện Nam, Điện Ngọc (Điện Bàn, Quảng Nam), thời gian từ đầu tháng 2 đến đầu tháng 4/2025, lượng giao dịch đất nền tăng đột biến. Các dự án vốn đã “nguội lạnh” trong suốt một thời gian dài, bỗng chốc nhộn nhịp trở lại. Hàng loạt nhà đầu tư “lướt sóng” xuất hiện, trong khi các môi giới đua nhau thổi giá. Giá đất được đẩy lên “vô tội vạ”.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở Nam Hòa Xuân, Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng). Các chuyên gia BĐS nhận định, đây chỉ là những đợt sóng ngắn hạn, không mang tính bền vững. Chính những giao dịch kiểu “chạy theo tin đồn” này đang gây ra những bất ổn, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường BĐS khu vực. Các chuyên gia cảnh báo rằng việc đổ xô mua bán theo phong trào kiểu lướt sóng sẽ dẫn đến hàng loạt vụ tranh chấp, kẹt tiền và “bong bóng” giá nhà đất.

Chị H.T.L, một môi giới BĐS ở Hòa Xuân chia sẻ: “Sau hơn 1 tháng tăng giá, nay giá đất chững rồi. Một số người lỡ đặt cọc rồi lướt không kịp, đang đứng ngồi không yên, đau đầu hạ giá để cắt lỗ. Đã có 2 nhà đầu tư chấp nhận bỏ tiền cọc 200 triệu đồng/lô để không lún sâu vào vòng xoáy của cơn sốt”.

Tại Điện Nam, Điện Ngọc, nhiều khách hàng mua đất từ năm 2021 đến nay vẫn chưa được bàn giao đất thực tế do vướng thủ tục pháp lý, hạ tầng chưa hoàn thiện; thậm chí đại diện chủ đầu tư vướng vào vòng lao lý, không thể bàn giao cho khách hàng. Trong khi đó, tại khu vực Điện Ngọc, nhiều dự án tính pháp lý chưa rõ ràng nhưng vẫn được đẩy giá lên cao, dẫn tới nguy cơ “tháo chạy” sau cơn sốt.

Các chuyên gia kiến nghị cần siết chặt quản lý pháp lý dự án trước khi đưa ra thị trường

Thị trường cần minh bạch hơn

Các chuyên gia cho rằng, những đợt sóng kiểu như thế này là kết quả của việc tung tin giả, kích cầu ảo từ một bộ phận môi giới, kết hợp với tâm lý muốn “lướt sóng” kiếm lời nhanh của nhiều người dân. Tuy nhiên, hệ quả là khi thị trường chững lại, chính những người này lại trở thành nạn nhân, mắc kẹt với tài sản mất giá trị.

Để hạn chế những cơn sốt ảo và bất ổn cho thị trường, các chuyên gia kiến nghị cần siết chặt quản lý pháp lý dự án trước khi đưa ra thị trường. Cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm những chiêu trò đầu cơ, thổi giá, thao túng tâm lý nhà đầu tư nhỏ lẻ. Đồng thời, cần công khai thông tin quy hoạch, tiến độ dự án, tình trạng pháp lý để người dân có cơ sở ra quyết định.

Người dân, người mua nhà đất cũng cần trang bị đầy đủ thông tin và kiến thức trước khi xuống tiền, tránh tình trạng mua bán theo tâm lý đám đông. Cần thận trọng với các giao dịch viết giấy tay, các dự án không rõ ràng về pháp lý, hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính.

Trước thực trạng này, UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành văn bản chỉ đạo các đơn vị chức năng tăng cường kiểm tra, giám sát và chấn chỉnh hoạt động giao dịch, môi giới BĐS trên địa bàn. Văn bản yêu cầu các sở ngành, chính quyền địa phương khẩn trương rà soát các dự án BĐS, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư và xây dựng.

Tỉnh Quảng Nam cũng đề nghị các cơ quan công an vào cuộc điều tra những hành vi lừa đảo, cung cấp thông tin sai lệch về dự án, cũng như hiện tượng đầu cơ, thổi giá BĐS nhằm trục lợi. Đồng thời, đề nghị công khai minh bạch thông tin quy hoạch và tiến độ các dự án để người dân dễ dàng tiếp cận và kiểm tra.

Để thị trường BĐS Đà Nẵng, Quảng Nam đi vào ổn định và phát triển bền vững, rất cần một sự minh bạch, kiểm soát và quy hoạch dài hạn từ phía chính quyền địa phương. Chỉ khi các bên cùng hành động vì sự phát triển chung, thị trường mới có thể thoát khỏi vòng luẩn quẩn của những cơn sốt ảo, tạo nền tảng vững chắc cho người dân và nhà đầu tư yên tâm phát triển lâu dài.