Bất động sản nghỉ dưỡng kỳ vọng “trỗi dậy”

Có thể nói trong giai đoạn thị trường bất động sản “bất động” như trước đây thì bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những phân khúc chịu tác động nặng nề nhất. Nhiều dự án quy mô hàng trăm hecta, vốn đầu tư lên đến hàng triệu USD nằm rải rác từ Bắc chí Nam, ngay gần biển Đà Nẵng, Phan Thiết, Vũng Tàu… đã phải “đắp chiếu” khi thị trường đóng băng vì dịch bệnh và khủng hoảng kinh tế. Song, bắt đầu từ thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022, khi tình hình dịch bệnh dần được kiểm soát, thông tin Việt Nam mở cửa du lịch trong nước và từ 1/3 bắt đầu có kế hoạch đón khách du lịch quốc tế quay trở lại Việt Nam, thì không ít chủ đầu tư dòng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã ngay lập tức có kế hoạch tái khởi động lại thị trường.

Nhắc đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang “làm mưa, làm gió” trên thị trường hiện nay không thể không kể đến NovaWorld Phan Thiet (Mũi Né, Phan Thiết). Dự án này đã và đang trở thành điểm mới trên bản đồ du lịch quốc tế và trong nước khi tích hợp hàng trăm tiện ích mang tầm cỡ quốc tế từ nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, mua sắm, chăm sóc sức khỏe như trung tâm thể thao giải trí trong nhà Arena 10.000 chỗ ngồi; sân golf PGA 36 hố, nhà thi đấu tennis ATP 3.500 chỗ ngồi, đường chạy marathon quốc tế hơn 42km, công viên nước rộng 25ha, hơn 20 khách sạn và resort thương hiệu quốc tế… hứa hẹn mang đến những trải nghiệm ấn tượng cho khách hàng trong và ngoài nước.

Hay một tên tuổi khác có thể coi là một trong những doanh nghiệp đi đầu khai phá phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp là Vingroup. Doanh nghiệp bất động sản này đã tạo nên xu thế với những dự án dẫn dắt thị trường nghỉ dưỡng trong những năm qua như Vinpearl Nha Trang, Vinpearl Phú Quốc… cùng các khu biệt thự, khách sạn đẳng cấp 5 sao và Vinwonders với chuỗi công viên giải trí, safari, sân golf, spa, ẩm thực, hệ thống trung tâm hội nghị chuẩn quốc tế, tích hợp với trung tâm thương mại và nhà phố shophouse hiện đại.

Ngoài ra, còn không ít chủ đầu tư tên tuổi như FLC, Sun Group, Nam Group, BIM… cũng khẳng định sẽ tiếp tục theo đuổi và triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng từ bắc vào nam, tại những nơi có đường bờ biển và thắng cảnh thiên nhiên đẹp. Bởi theo những chủ đầu tư này, thời gian tới phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ còn nhiều tiềm năng khi Chính phủ “bật đèn xanh” cho phát triển ngành du lịch trong nước.

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam, trong 2 tháng đầu năm 2022, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đã có sự góp mặt của 5 dự án, trong đó 2 dự án mới và 3 dự án giai đoạn tiếp theo, với nguồn cung 354 căn, lượng tiêu thụ chiếm 47% là 167 căn, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Về nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, toàn thị trường có 6 dự án đều là giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. Cụ thể, nguồn cung mới 844 căn, gấp 26 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 694 căn, cao gấp 31,5 lần so với cùng kỳ 2021, tỷ lệ tiêu thụ chiếm 82% tổng nguồn cung…

Chuyên gia nghiên cứu thị trường của DKRA cho biết, nguồn cung thị trường tăng đáng kể so với giai đoạn trước kia, trong đó có cả dự án mới và một số dự án tái khởi động trở lại sau thời gian “trùm mền”. Mặc dù sức cầu thị trường chưa cao nhưng đã tăng so với trước đây, các dự án mở bán mới còn chậm nhưng đã nhận được sự quan tâm từ phía khách hàng. Chính vì vậy, nhiều chính sách bán hàng ưu đãi đã được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu người mua. Những dự án được quản lý vận hành bởi những thương hiệu quốc tế 5 sao và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, chính sách bán hàng linh hoạt thu hút sự quan tâm của thị trường.

Dự báo về sự phát triển của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới, nhiều chuyên gia có chung nhận định, cùng với những quy định của Luật Đầu tư sửa đổi 2020 và Luật Đất đai 2013 sửa đổi đang dần hoàn thiện, trong đó có những vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản du lịch sẽ tạo tiền đề cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội hồi phục, bứt phá trong năm 2022 và những năm tiếp theo khi tình hình kinh tế, nhất là dịch bệnh trong nước, cũng như quốc tế được kiểm soát, dần đi vào ổn định. Nhà đầu tư nhắm đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng như khoản đầu tư dài hạn, với tầm nhìn chiến lược lâu dài chứ không chỉ để lướt sóng, sang tay kiếm lời trong ngắn hạn.