Bất động sản Việt Nam 2025: Tín hiệu phục hồi rõ nét

Hải Yến - 07:59 | 21/03/2025

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, được thúc đẩy bởi tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, chi phí vay giảm và hoạt động giao dịch sôi động trên nhiều phân khúc.

Nguồn cung bất động sản phân hóa rõ rệt theo khu vực M&A bất động sản Việt Nam: Cuộc đua sôi động chưa có hồi kết Thị trường bất động sản Việt Nam: Cơ hội vàng từ cải cách thể chế và dòng vốn FDI

Bất động sản Việt Nam 2025: Tín hiệu phục hồi rõ nét

Xu hướng "xanh hóa" thúc đẩy nhu cầu thuê các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh

Nền kinh tế vững chắc, động lực tăng trưởng bất động sản

Bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam tiếp tục là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á. Năm 2024, vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sức hấp dẫn của Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài. Các dự án cơ sở hạ tầng lớn cũng đang thúc đẩy sự phát triển của các điểm nóng bất động sản trên cả nước.

Bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định: "Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng, chúng tôi nhận thấy một môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn. Những yếu tố này đang củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hấp dẫn ở Đông Nam Á".

Làn sóng FDI kỷ lục đổ bộ vào chuỗi cung ứng

Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hàng đầu khu vực Đông Nam Á trong lĩnh vực công nghiệp và chuỗi cung ứng, nhờ vào vị trí chiến lược, lợi thế từ chiến lược "Trung Quốc + 1" và những nỗ lực cải cách mạnh mẽ. Theo số liệu mới nhất, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện vào Việt Nam trong năm 2024 đã đạt mức kỷ lục 25,4 tỷ USD, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Bà Vân Nguyễn, Giám đốc Cấp cao Khối Giao dịch miền Bắc của JLL Việt Nam nhận định: "Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng của Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc, được thúc đẩy bởi những thay đổi trong chính sách, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và kế hoạch phát triển hạ tầng đầy tham vọng của Chính phủ".

Lĩnh vực sản xuất và bất động sản công nghiệp tiếp tục là những ngành thu hút vốn FDI lớn nhất. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là sự mở rộng của thị trường ra ngoài các trung tâm công nghiệp truyền thống. Các tỉnh, thành phố mới nổi đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ vào sự cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông, logistics và sự phát triển của các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường.

Sự trỗi dậy của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của quốc gia trên bản đồ đầu tư quốc tế. Với những nỗ lực không ngừng cải thiện môi trường đầu tư, Việt Nam đang tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao của khu vực.

Thị trường văn phòng chất lượng cao lên ngôi

Thị trường cho thuê văn phòng tại Việt Nam năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với mức hấp thụ ròng vượt 43.000 m2. Xu hướng "xanh hóa" và chú trọng sức khỏe trở thành tiêu chí hàng đầu, thúc đẩy nhu cầu thuê các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh.

Ông Will Trần, Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn Cho thuê Văn phòng tại JLL Việt Nam nhận định: "Doanh nghiệp ưu tiên không gian làm việc cao cấp, hiện đại, đáp ứng tiêu chí bền vững, dẫn dắt xu hướng văn phòng hạng sang".

Tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng hạng A và A+ tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước, bất chấp nguồn cung kỷ lục. Điều này phản ánh rõ nét nhu cầu ngày càng tăng đối với không gian làm việc chất lượng cao, thân thiện môi trường.

Thị trường nhà ở Việt Nam: "Lò xo" bung nén sau giai đoạn trầm lắng

Sau một năm 2024 đầy thách thức, thị trường nhà ở Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ, hứa hẹn một chu kỳ phát triển mới đầy sôi động. Theo các chuyên gia, sự phục hồi này đến từ những điều chỉnh chính sách kịp thời, giúp khơi thông nguồn cung và tăng cường tính minh bạch của thị trường.

"Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn, nhờ sự kết hợp của quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và các cải cách chính sách. Chúng tôi kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp", ông Bách Tạ, Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam nhận định.

Điểm nhấn của sự phục hồi này là việc các nhà phát triển và nhà đầu tư tiếp tục tập trung vào Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các khu vực vệ tinh. Đây là những thị trường có nhu cầu nhà ở cao và tiềm năng phát triển lớn. Các dự án được quy hoạch bài bản, chú trọng đến chất lượng sống và tiện ích, đang thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường cũng đặt ra những thách thức mới. Việc đảm bảo nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ, là một vấn đề cần được quan tâm. Bên cạnh đó, việc kiểm soát giá cả và đảm bảo tính minh bạch của thị trường cũng là những yếu tố quan trọng để duy trì sự phát triển bền vững.

Triển vọng tươi sáng cho năm 2025

JLL lạc quan về triển vọng đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong năm 2025, với các yếu tố hỗ trợ chính gồm dòng vốn giao dịch gia tăng, nền tảng kinh tế vững mạnh và môi trường pháp lý được cải thiện.

Ông Michael Glancy - Giám đốc Điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines và Việt Nam của JLL chia sẻ: "Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, và chúng tôi dự báo hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong năm 2025. Việc chi phí vay vốn giảm và tâm lý của nhà đầu tư được cải thiện là những yếu tố thúc đẩy xu hướng tích cực này".

Với những lợi thế nền tảng như lực lượng lao động trẻ và năng động, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các dự án đầu tư bất động sản trên nhiều phân khúc.

Hải Yến

Tin khác

Khởi công dự án Serena Riverside tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng

Serena Riverside xây dựng trên khu đất rộng gần 6000m2, có tổng vốn đầu tư là 1.175 tỷ đồng, cung cấp 622 sản phẩm.

Đặc quyền nghỉ dưỡng tại gia của cư dân Ocean City: Biệt thự đẳng cấp, không gian riêng tư, chuẩn sống resort

Một căn biệt thự sang trọng có thể tạo nên không gian riêng tư. Một hệ sinh thái đủ đầy có thể mang trải nghiệm nghỉ dưỡng cho từng ngày sống. Tại Ocean City, hai giá trị ấy gặp nhau trong mô hình “resort tại gia”: tĩnh tại sau cánh cổng riêng nhưng chỉ vài phút để bước vào thế giới tiện ích giáo dục, y tế, thể thao, mua sắm và giải trí đã vận hành.

TP. Hồ Chí Minh kích hoạt “luồng xanh” cho gần 200.000 căn nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, chiếm khoảng 1/5 chỉ tiêu cả nước. Để thực hiện khối lượng lớn trong thời gian ngắn, thành phố đang áp dụng cơ chế “luồng xanh”, cắt giảm thời gian xử lý thủ tục và triển khai đồng loạt nhiều dự án, hướng tới không chỉ hoàn thành mà còn vượt chỉ tiêu được giao.

SCB bán đấu giá 02 bất động sản tại Đà Nẵng, tiếp tục đẩy mạnh xử lý tài sản bảo đảm

Hai bất động sản thương mại dịch vụ tại Khu đô thị số 7B (Sentosa City), phường Điện Bàn Đông, TP. Đà Nẵng có tổng diện tích 1.680 m², thời hạn sử dụng đến năm 2068, đang được tổ chức bán đấu giá trực tuyến vào ngày 17/9/2026, tổng mức giá khởi điểm từ 25,1 tỷ đồng.

Không để giá đất thành “ẩn số” đầu tư

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được xây dựng theo hướng luật khung, đẩy mạnh phân cấp và sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh. Nhưng để đất đai trở thành nguồn lực phát triển, cơ chế phải giúp doanh nghiệp dự liệu được chi phí, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và tránh tình trạng mỗi địa phương hình thành cách thực hiện khác nhau.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, vì sao giá nhà vẫn khó giảm?

Sáu tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đón lượng nguồn cung lớn nhưng sức mua không theo kịp: 102.500 sản phẩm được đưa ra thị trường, trong khi giao dịch chỉ đạt 26.100 sản phẩm, kéo tỷ lệ hấp thụ xuống 25,5%. Nghịch lý đáng chú ý là thanh khoản suy yếu nhưng giá sơ cấp vẫn khó giảm khi lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, chi phí vốn của doanh nghiệp cao, giá nhân công và vật liệu cùng tăng. Trong bức tranh đó, hạ tầng quy mô lớn đang tạo kỳ vọng cho chu kỳ dài hạn, nhưng áp lực nợ vay và trái phiếu tiếp tục đặt ra bài toán sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không chỉ đẹp để bán, phải vận hành sinh lời

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tái định vị, từ kỳ vọng tăng giá sang tạo dòng tiền thực, vận hành hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản.

Dữ liệu - “trái tim” của khu công nghiệp thông minh

Hiện nay, chi phí vận hành của khu công nghiệp (KCN) vốn tập trung chủ yếu ở 4 nhóm: điện và chiếu sáng, sửa chữa bảo trì, nhân sự và quản lý, nước và xử lý thất thoát. Đại diện một KCN cho biết, với diện tích rộng khoảng 300ha, chỉ một đường ống nước rò rỉ ngầm hoặc thiết bị điện trục trặc có thể ngốn hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi năm trước khi được phát hiện bằng mắt thường. Chi phí vận hành KCN có khi còn bị “đội” lên từ các khoản sửa chữa khẩn cấp, bộ máy nhân sự cồng kềnh, vi phạm cam kết dịch vụ (SLA) với khách thuê và thậm chí mất cơ hội thu hút các tập đoàn FDI lớn. Đó cũng là lý do và động lực để KCN tiến đến mô hình quản trị thông minh nhờ vào dữ liệu và công nghệ.

Chuẩn mực mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.

Văn phòng tích hợp: Cuộc đua mới không chỉ nằm ở giá thuê

Cùng với quá trình đô thị hóa, mô hình văn phòng tích hợp đang dần thay đổi cách doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc. Không chỉ cung cấp diện tích văn phòng, các dự án này kết hợp khách sạn, F&B, bán lẻ và nhiều dịch vụ khác, tạo thêm giá trị cho người sử dụng, đó là chia sẻ của ông William sGramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội.