Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng cao

Giá nhà tại các thành phố lớn tiếp tục tăng.

Phát biểu tại họp báo thường kỳ quý III/2024 của Bộ Xây dựng, ông Đậu Minh Thanh - Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết, ngay từ đầu năm, Ban cán sự Đảng, lãnh đạo Bộ Xây dựng đã chỉ đạo quyết liệt các đơn vị trực thuộc khẩn trương triển khai công việc, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh và đã đạt được những kết quả quan trọng như sau: tốc độ tăng trưởng của ngành Xây dựng ước tăng 7,48% so với cùng kỳ; tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc ước đạt trên 43,7%; tỷ lệ lập quy hoạch chi tiết bình quân cả nước đạt khoảng 39% so với diện tích đất xây dựng đô thị.

Tỷ lệ số xã có quy hoạch xây dựng nông thôn nông thôn mới trên cả nước đạt khoảng 98,9%, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc hiện nay ước đạt 26,5m2 sàn/người; tỷ lệ người dân đô thị được cung cấp nước sạch qua hệ thống cấp nước tập trung đạt 93%; tỷ lệ thất thoát, thất thu nước sạch là 16%; tỷ lệ tổng lượng nước thải được thu gom xử lý đạt 18%.

Sản lượng sản xuất gạch ốp lát đạt khoảng 311 triệu m2, tăng khoảng 13% so với cùng kỳ năm 2023. Sản lượng tiêu thụ khoảng 270 triệu m2 tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Sản lượng sản xuất vật liệu xây dựng đạt khoảng 16,7 tỷ viên quy tiêu chuẩn, trong đó gạch đất sét nung là 12,9 tỷ viên.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Bộ Xây dựng đã tập trung chỉ đạo triển khai các nhiệm vụ lớn, then chốt, có trọng tâm, trọng điểm để tạo chuyển biến tích cực, hoàn thành các nhiệm vụ, mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội được giao.

Cụ thể, trong công tác xây dựng, hoàn thiện thể chế, Bộ đã hoàn thành 17 văn bản; xin và được lùi thời hạn hoàn thành 2 thông tư; xin rút khỏi Chương trình 1 thông tư.

Hiện nay, Bộ đã trình và được Chính phủ thông qua chính sách, hồ sơ đề nghị xây dựng Luật Quản lý phát triển đô thị; Luật Cấp, thoát nước; được Chính phủ thống nhất, được Quốc hội đưa vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2025.

Trong công tác quản lý quy hoạch - kiến trúc, Bộ Xây dựng đang thực hiện đúng tiến độ dự án Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, đảm bảo quy trình của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Tại buổi họp báo, Bộ Xây dựng cho biết, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5-6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực.

Giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước; giá văn phòng cho thuê, mặt bằng thương mại tăng nhẹ khoảng 1-3%.

Ông Nguyễn Việt Hùng - Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, nguyên nhân chính dẫn tới giá nhà Hà Nội tăng cao thời gian qua là đầu cơ và tâm lý mua nhà để chờ tăng giá.

Để ổn định thị trường bất động sản, Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng cho rằng cần có giải pháp để ổn định tâm lý người mua nhà thông qua việc truyền thông trên báo chí và các phương tiện truyền thông.

Ông Vương Duy Dũng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, thực hiện công điện của Thủ tướng, thời gian qua bộ đã báo cáo Chính phủ về các giải pháp ổn định giá nhà.

Theo ông Dũng, biến động tăng giá nhà tại Hà Nội thời gian qua có nhiều nguyên nhân khác nhau, thứ nhất chi phí đầu vào, đặc biệt tiền sử dụng đất, nhân công tăng làm giá nhà tăng.

Nguồn cung bất động sản dù đã được cải thiện trong quý 3, tuy nhiên nguồn cung vẫn hạn chế, dẫn tới giới đầu cơ, môi giới tác động kích giá, thổi giá gây nhiễu loạn làm giá nhà tăng cao. Nguồn cung hạn chế cũng tác động đẩy giá nhà trên thị trường tăng.

Để kiểm soát giá nhà, ông Dũng cho hay bộ đã báo cáo Chính phủ một số giải pháp như tiếp tục thực hiện các giải pháp Chính phủ đã đề ra trong thời gian qua và trong nghị quyết 33 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Điều chỉnh, chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất, có giải pháp ổn định khi ban hành bảng giá đất, tránh tác động tiêu cực đến thị trường.